Решение по делу № 2-72/2015 от 13.01.2015

К делу № 2–72/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 19 января 2015 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

с участием истца Петрищева В.В.

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрищева В. В.ча к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании договора действительным,

УСТАНОВИЛ:

Петрищев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района в котором просит суд признать договор купли-продажи жилого домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес> края, заключенный 14.06.2010г. между ним – Петрищевым В.В. и ФИО1 действительным, и признать за ним право собственности на жилой дом с пристройкой литер А,а общей площадью 74,7 кв.м., и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес> по праву приобретения.

В судебном заседании истец Петрищев В.В. свои требования поддержал и пояснил следующее: 14.06.2010г. между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с пристройкой литер А,а общей площадью 74,7 кв.м., и земельного участка при домовладении площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>.

Сделка купли-продажи была оформлена в виде расписки в простой письменной форме. В устной форме между ними была достигнута договоренность о том, то в дальнейшем сделка купли-продажи будет оформлена в установленном законом порядке.

Жилой дом и техническая документация на домовладение была передана продавцом ФИО1 ему – Петрищеву В.В. Денежные средства в размере 200000 рублей им – Петрищевым В.В. были переданы продавцу ФИО1 в присутствии свидетелей, о чем была составлена расписка.

Он - Петрищев В.В. стал открыто владеть, пользоваться приобретенным домовладением, проживать в нем, оплачивать коммунальные платежи и налоги.

Однако документы по купле-продаже вышеуказанного домовладения так и не были оформлены надлежащим образом.

В настоящее время у него – Петрищева В.В. возникла необходимость оформить документы на приобретенное им домовладение с земельным участком надлежащим образом. Он обратился по месту жительства продавца ФИО1, но там ему пояснили, что ФИО1 05.1.22014г. скоропостижно умер, в связи с чем оформить документы по купле-продаже надлежащим образом не представляется возможным. В связи с чем для защиты своих прав он вынужден обратиться с иском в суд.

Он – Петрищев В.В. является добросовестным приобретателем, так как обязательства по договору купли-продажи им были исполнены в полном объеме- деньги за приобретаемое домовладение и земельный участок им в полном объеме были переданы продавцу, а приобретаемое домовладение с земельным участком было принято им.

Представитель ответчика администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, возражений на иск не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание также не представил. Суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

Согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель по делу ФИО4 суду пояснила, что она присутствовала при совершении сделки купли-продажи между Петрищевым В.В. и ФИО1 Сделка сторонами заключалась по обоюдной договоренности, без принуждения, деньги покупателем были продавцу переданы в полном объеме.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав доводы истца, свидетеля судья находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

14.06.2014г. между истцом по делу Петрищевым В.В. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с пристройкой литер А,а, общей площадью 74,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>. Сделка купли-продажи была оформлена в виде расписки в простой письменной форме. Сумма сделки составила 200000 рублей. В устной форме между сторонами была достигнута договоренность о том, то в дальнейшем сделка купли-продажи будет оформлена в установленном законом порядке.

Жилой дом и техническая документация на него была передана продавцом ФИО1 истцу Петрищеву В.В. Денежные средства в размере 200000 рублей Петрищевым В.В. были переданы продавцу ФИО1 в присутствии свидетеля, о чем была составлена расписка.

Он –Петрищев В.В. стал открыто владеть, пользоваться приобретенным домовладением, проживать в нем оплачивать коммунальные платежи и налоги. Однако документы по купле-продаже вышеуказанного домовладения до настоящего времени не оформлены надлежащим образом.

В настоящее время у Петрищева В.В. возникла необходимость оформить документы на приобретенное им домовладение надлежащим образом, однако сделать это не представляется возможным, так как продавец ФИО1 05.12.2014г. умер.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец ФИО1) передал в собственность другой стороне (покупателю Петрищеву В.В.) жилой дом с пристройкой литер А,а общей площадью 74,7 кв.м., и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности, а покупатель принял его и уплатил за данное домовладение с земельным участком определенную денежную сумму.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований заявителя Петрищева В.В. добыто достаточно.

На основании изложенного и в соответствии с ч.2 ст.165, ст. 209, ст.218 ГК РФ, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать договор купли-продажи жилого дома с пристройкой литер А,а общей площадью 74,7 кв.м., и земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес>, заключенный между Петрищевым В. В.чем и ФИО1 действительным.

2. Признать за Петрищевым В. В.чем право собственности на жилой дом с пристройкой литер А,а общей площадью 74,7 кв.м., и на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ст. Отрадная, <адрес> по праву приобретения.

Обязать ФБГУ «Земельный центр» поставить на кадастровый учет жилой дом с пристройкой литер А,а общей площадью 74,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья Н.М. Новикова