Решение по делу № 2-278/2023 (2-3133/2022;) от 16.12.2022

Дело № 2-278/2023 (№ 2-3133/2022)

75RS0023-01-2022-006862-86

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

9 февраля 2023 года                                г. Чита

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А.,

при секретаре Синегузовой Е.В.,

с участием: представителя истца Попова Е.А.,

представителя ответчика Ерохина О.А.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску администрации городского округа «Город Чита» к Погррелов В.В. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей,

установил:

Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

По договору аренды земельного участка от 16 ноября 2020 года № с множественностью лиц на стороне арендатора собственником администрацией городского округа «Город Чита» собственнику ? доли нежилого здания – пристроено-встроенного магазина №, расположенного по адресу: <адрес>, Барковская И.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 842 кв.м.

Также между администрацией городского округа «Город Чита» и Погррелов В.В., собственником ? доли в праве собственности на указанное нежилое здание заключено дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от 16 ноября 2020 № с протоколом согласования разногласий от 25 октября 2021 года. Ответчиком обязанности арендатора по своевременной оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняются. С учетом уточнений истец просит взыскать с Погррелов В.В. сумму задолженности по договору аренды земельного участка за период с 16 ноября 2020 г. по 30 июня 2022 г. в размере 321 579 руб. 37 коп., пени за просрочку платежей за период с 16 декабря 2021 г. по 27 июня 2022 г. в размере 50 547 руб. 91 коп.

Представитель истца Попова Е.А., действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным обстоятельствам, представила уточнение исковых требований в части даты начала периода исчисления пени за просрочку платежей. Дополнила, что в протоколе согласования разногласий от 25 октября 2021 года относительно согласования п. 6.2 договора допущена техническая ошибка, размер пени составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик Погррелов В.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика Ерохина О.А., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как не согласна с расчетом размера задолженности и начисленной пени, с площадью земельного участка. Полагала, что расчет задолженности произведен без учета подвального помещения, поскольку нежилое здание, расположенное на земельном участке, является двухуровневым. Пени необходимо рассчитывать исходя из установленного протоколом согласования разногласий от 25 октября 2021 года размера 0,01%.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Из разъяснений п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 842 кв.м. принадлежит администрации городского округа «Город Чита», согласно выписки ЕГРН. (л.д. )

Также выпиской из ЕГРН подтверждается возникшее 26 октября 2018 г. право собственности Погррелов В.В. на ? доли в праве собственности на здание магазина по адресу: <адрес>, расположенного на приведенном выше земельном участке.

16 ноября 2020 года между администрацией городского округа «Город Чита» и Барковская И.А. был заключен договор аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендатора, на котором расположено нежилое здание – пристроено-встроенного магазина №, находящееся по адресу: <адрес> (доля в праве собственности ?), сроком по 15 ноября 2069 года (включительно). Земельный участок предоставлен под здание магазина, для размещения иных объектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан. (л.д.     ).

Дополнительное соглашение о вступлении в Договор аренды земельного участка от 16 ноября 2020 года № с протоколом согласования разногласий от 25 октября 2021 года, заключено 16 октября 2020 года между администрацией городского округа «Город Чита» и Погррелов В.В., являющимся собственником ? доли нежилого здания – пристроено-встроенного магазина №, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.      ).

Согласно разделу 3 договора аренды земельного участка № от 16 ноября 2020 года сторонами согласован порядок расчета арендной платы включающей общую площадь помещений – 811,2 км2, кадастровую стоимость – 4 908 034 руб. 84 коп., расчетный коэффициент, исходя из вида разрешенного использования земельного участка <данные изъяты> и корректирующий коэффициент <данные изъяты>. Размер годовой арендной платы рассчитывается для каждого правообладателя помещений в зданиях (сооружениях) пропорционально площади помещений (их частей, размеру принадлежащей им доли в праве)

В соответствии с Приказом Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 1 сентября 2021 года № с 1 января 2022 года кадастровая стоимость земельного участка составляет 4 101 188,25 рублей, о чем в адрес ответчика направлено уведомление. (л.д.     )

В соответствии с условиями договора, арендные платежи начинают исчисляться с 16 ноября 2020 года, арендная плата вносится ежеквартально в сроки – до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря (п.п. 3.1, 3.5). (л.д.    ).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В пункте 6.2 Договора аренды земельного участка стороны согласовали ответственность за неуплату арендной платы в установленный договором срок в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик Погррелов В.В., начиная с 16 ноября 2020 года обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, за период с 16 ноября 2020 г. по 30 июня 2022 г. у него образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 321 579 руб. 37 коп., пени за просрочку платежей за период с 16 декабря 2021 г. по 27 июня 2022 г. в размере 50 547 руб. 91 коп.

Доказательств отсутствия (уплаты) задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, ответчиком суду представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным, поскольку он произведен истцом на основании решения Думы городского округа «Город Чита» от 21.05.2015 г. №76 «Об установлении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» и предоставленные в аренду без торгов», в соответствии с договором аренды земельного участка №

Возражения представителя ответчика о том, что расчет задолженности является неверным, несостоятельны, поскольку ни на чем не основаны, контррасчет ответчиком не представлен.

Ходатайство представителя ответчика Ерохина О.А. об отложении судебного заседания для проверки расчета задолженности судом отклонено, поскольку это направлено на затягивание рассмотрения дела. Истцом представлены уточнения к исковым требованиям в части указания периода расчета пени за просрочку платежей, при этом сумма задолженности, не изменилась. Кроме того, в тексте искового заявления период образования задолженности по пени указан корректно, исковое заявление, с приобщенными к нему документами, в том числе, расчетом задолженности исковых требований, представителем ответчика получены заблаговременно.

Вопреки доводам стороны ответчика о том, что стороны пришли к соглашению о размере неустойки за просрочку арендных платежей <данные изъяты> что отражено в протоколе согласования разногласий, согласованный размер пени составляет <данные изъяты>, поскольку в протоколе согласования разногласий от 25 октября 2021 года допущена техническая ошибка. В частности, при согласовании п. 6.2, в столбце «Редакция Арендатора» изложена редакция арендодателя, а в столбце «Редакция Арендодателя» - редакция арендатора, что подтверждается протоколом согласования от 4 октября 2021 года, из которого следует, что арендатором Погррелов В.В. предложено п. 6.2 Договора изложить в редакции, где размер неустойки составляет <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Погррелов В.В. в пользу администрации городского округа «Город Чита» сумму задолженности по договору аренды земельного участка за период с 16 ноября 2020 г. по 30 июня 2022 г. в размере 321 579 руб. 37 коп., сумму пени за просрочку платежей за период с ствами за период с 16 декабря 2021 г. по 27 июня 2022 г. в размере 50 547 руб. 91 коп., всего взыскать 372 127 руб. 28 коп.

Взыскать с Погррелов В.В. в доход местного бюджета в счет государственной пошлины 6 921 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2023 года