Решение по делу № 2-4008/2024 от 06.05.2024

... УИД-16RS0046-01-2023-008590-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань Дело № 2-4008/2024

Резолютивная часть решения оглашена 27 сентября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2024 г.

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания ФИО5., при ведении аудиопротоколировании судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан»,

об обязании применить уменьшение покупной стоимости квартиры, взыскании суммы переплат по договору целевого займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к НО «ГЖФ приРаисе Республики Татарстан» об обязании применить уменьшение покупной стоимости квартиры, взыскании суммы переплат по договору целевого займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что ... между ФИО2 и НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» было заключено Соглашение о намерениях приобретения жилого помещения ... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность). Предметом договора являлось предоставление истцу возможности выбора и приобретения права собственности на проинвестированную Фондом «будущую собственную квартиру»; оформление права собственности на выбранную «будущую собственную квартиру» истцом осуществлялось на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за выбранную «будущую собственную квартиру» (пункт 1.1 договора). В целях исполнения Соглашения ... от 04.02.2015г., для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., стоимостью 1 126 800 руб. НО «ГЖФ при Президенте РТ» был предоставлен целевой денежный займ, согласно договору .../з от .... в размере 1 188 234,20 руб. сроком на 180 мес. В соответствии с Протоколом участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» от ..., истцу передана квартира по адресу РТ, ..., общая площадь 36 кв.м. Согласно п. 8.1. Протокола, настоящий Протокол предоставляет гражданину право заселения, регистрации (прописки) и использования выбранной «будущей собственной квартиры». Согласно справке о выплате пая от ..., истец внес паевый взнос, преобразованный из суммы задатка, поступившего по соглашению о намерениях ... от ... в ГЖФ при Президенте РТ в сумме 1 126 800 руб., из следующих источников: - собственных средств - 61 434,2 руб., заемных средств -1 188 234,2 руб. Сумма паевого вноса (окончательная стоимость) составляет 1 126 800 руб.). На основании изложенного, истцу на праве собственности принадлежит квартира: РТ, .... Взаиморасчеты по договору ... от ... завершены и стороны претензий не имеют. 13.11.2018г. на основании справки о выплате пая от ... истец зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру. ... истец обратился в Арский районный суд РТ с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО3», ООО «Икстрой», муниципальному учреждению «Отдел капитального строительства и архитектуры Арского района» о снижении покупной стоимости квартиры. Решением Арского районного суда РТ по делу ... от 15.02.2022г. исковые требования были удовлетворены, суд решил: «Обязать некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» уменьшить покупную цену квартиры, расположенную по адресу: РТ, ... соразмерно стоимости устранения строительных недостатков в сумме 542 871,53 руб. Взыскать с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» расходы на производство судебной экспертизы в размере 128 000 руб. Взыскать с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в доход Арского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 8 629 руб.». Не согласившись с вышеуказанным решением суда НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» подана апелляционная жалоба, которая апелляционным определением Верховного суда РТ от 09.06.2022г. оставлена без удовлетворения, решение Арского районного суда от 15.02.2022г. без изменения. 23.03.2023г. истец обратился НО «ГЖФ при ПрезидентеРеспублики Татарстан» по вопросу задолженности по договору целевого денежного займа, .../з от ... Согласно ответу № Гр-1592 от 14.04.2023г. НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан», на 16.12.2022г. по договору целевого денежного займа, .../з (до поступления средств в счет погашения задолженности по решению суда) общая задолженность составляла 575 349, 59 руб. (исходя из 2362 дня пользования), втом числе задолженность по основной сумме займа - 395 977,30 руб., задолженность по процентам -179 372, 29 (395977,3*2362/365*7/100) руб. Согласно п. 1.2 договора целевого денежного займа на приобретение жилья №.../з, за пользование займом Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. В этой связи, все поступающие платежи идут на погашение основной суммы долга по договору займа и процентов по нему. Соответственно, сумма в размере 542 871,53 руб., согласно решению суда от 15.02.2022г. ..., была зачтена в счет исполнения обязательств по договору займа .../з, в том числе на погашение задолженности по основной сумме займа в размере 373 624, 67 руб. и на погашение процентов за пользование займом в размере 169 246,86 руб. (согласно вышеуказанной формуле исходя из 2362дня пользования и в соответствии с условиями договора). 17.01.2023г. от ответчика поступила сумма в размере 8 000,00 руб., которая также распределилась на погашение задолженности по основной сумме займа в размере 5 482,74 руб. и на погашение процентов за пользование займом в размере 2 517,26 руб. (исходя из 2394 дня пользования).По состоянию на 06.03.2023г. (исходя из 2442 дня пользования) по данным баз Фонда общая задолженность составляет 24 770,59 руб., в том числе задолженность по основной сумме займа - 16 869,92 (395977,30-373624,67-5482,74) руб., задолженность по процентам - 7 900, 67 (16869,92*2442/365*7/100) руб. Согласно решения Арского районного суда РТ по делу ... от 15.02.2022г., НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» обязаны уменьшить покупную цену квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., соразмерно стоимости устранения строительных недостатков в сумме 542 871,53 руб. Однако исходя из ответа № Гр-1592 от 14.04.2023г. НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан», сумма в размере 542 871,53 руб., была зачтена в счет исполнения обязательств по договору займа .../з, на погашение задолженности основной суммы займа. С данными действиями НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан» истец не согласен, исходя из соглашения о намерениях ... от 04.02.2015г. и Протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина от ... стоимость квартиры составляет 1 126 800 руб. (п. 4.6, 4,7 Протокола). Согласно справке о выплате пая от ..., истец внес паевой взнос, следующих источников: - собственных средств - 61 434,2 руб., заемных средств - 1 18 234,2 руб. по договору ... от ... Исходя из чего, уменьшение покупной цены квартиры должно рассчитываться следующем порядке: 1 126 800 руб. (стоимость квартиры) - 542 871,53 руб. (сумм уменьшения покупной стоимости по решению суда) = 583 928,47руб. Сумма, внесенная в счет паевого взноса из собственных средств составляет - 61 434,2 руб. Исходя из уменьшенной покупной стоимости ... 928,47 руб., сумма предоставленная по договору целевого займа .../з должна быть в размере 523 494,27 руб. (583 928,47руб. - 61 434,2 руб.). Истцом в период с 28.06.2016г. по 17.01.2023г. по договору целевого займа .../з выплачена сумма в размере 938 417 руб. (согласно акта сверки ... от 06.03.2023г.). Исходя из надлежащей суммы займа (после уменьшения покупной стоимости (522 494,27 руб., переплата по договору целевого займа .../з составляет - 415 922 73 руб. (938 417 руб. - 522 494,27 руб.).

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика применить уменьшение покупной стоимости квартиры по адресу: РТ, ..., согласно решению Арского районного суда РТ по делу ... от 15.02.2022г., на сумму в размере 542 871,53 руб. Взыскать с ответчика в пользу Истца сумму переплаты по договору целевого займа ... в размере 415 922, 73 руб. Взыскать с Ответчика в пользу в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами с 09.06.2022г. по день вынесения решена судом, исходя из суммы - 415 922, 73 руб. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию причиненного морального вреда в размере 60 000 руб. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы, связанные с оплатой юридических услуг в судебном порядке в общей сумме 45 000 руб. и госпошлину в размере 7359, 23руб.

Впоследствии истец требования уточнил, просил взыскать с НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан» и взыскать в пользу истца ФИО2 переплату по выкупу расположенной по адресу: РТ, ...А, ... размере 356 488, 47 рублей. Во всем остальном исковые требования остались неизменными.

Истец и его представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 807 ГК РФ, По договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа й его условий может быть представлека расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из материалов дела усматривается, что 04.02.2015 между Широян Э.И. и НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан» было заключено Соглашение о намерениях приобретения жилого помещения ... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность). Предметом договора являлось предоставление истцу возможности выбора и приобретения права собственности на проинвестированную Фондом «будущую собственную квартиру»; оформление права собственности на выбранную «будущую собственную квартиру» истцом осуществлялось на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за выбранную «будущую собственную квартиру» (пункт 1.1 договора).

В целях исполнения Соглашения ... от 04.02.2015г., для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., стоимостью 1 126 800 руб. НО «ГЖФ при ФИО4» был предоставлен целевой денежный займ, согласно договору .../з от .... в размере 1 188 234,20 руб. сроком на 180 мес.

В соответствии с Протоколом участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» от ..., истцу передана квартира по адресу РТ, ..., общая площадь 36 кв.м. Согласно п. 8.1. Протокола, настоящий Протокол предоставляет гражданину право заселения, регистрации (прописки) и использования выбранной «будущей собственной квартиры».

Согласно справке о выплате пая от ..., истец внес паевый взнос, преобразованный из суммы задатка, поступившего по соглашению о намерениях ... от ... в ГЖФ при ФИО4 в сумме 1 126 800 руб., из следующих источников: - собственных средств - 61 434,2 руб., заемных средств -1 188 234,2 руб. Сумма паевого вноса (окончательная стоимость) составляет 1 126 800 руб.). На основании изложенного, истцу на праве собственности принадлежит квартира: РТ, .... Взаиморасчеты по договору ... от ... завершены и стороны претензий не имеют.

13.11.2018г. на основании справки о выплате пая от ... истец зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру.

Решением Арского районного суда Республики Татарстан от 15.02.2022 по делу № 2-2/2022 удовлетворено исковое заявление ФИО2 к ГЖФ при Раисе РТ о снижении покупной стоимости квартиры. Суд обязал ГЖФ при Раисе РТ уменьшить покупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: РТ, ...А, ..., соразмерно стоимости устранения строительных недостатков в сумме 542 871,53 руб. Взыскал с ГЖФ при Раисе РТ в пользу ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» расходы на производство судебной экспертизы в размере 128 000 руб., в доход Арского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 8629 руб. Судом апелляционной инстанции указанное решение суда первой инстанции ... оставлено без изменения.

В настоящее время обязательства сторон по соглашению о намерениях от ... ... исполнены в полном объеме путем внесения денежных средств, полученных истцом по договору целевого денежного займа от ... .../з, заключенному между ГЖФ при Раисе РТ и ФИО2 Справка о выплате пая получена истцом 07.11.2018 и зарегистрировано право собственности 13.11.2018.

Письмом от 26.12.2022 № Гр-4630 ГЖФ при Раисе РТ уведомил истца о том, что сумма, взысканная с ответчика по решению Арского районного суда Республики Татарстан от 15.02.2022 по делу №2-2/2022, зачтена ГЖФ при Раисе РТ в счет исполнения обязательств Широян Э.И. по договору целевого денежного займа от 01.06.2016 № 1609002556/з в соответствии со статьей 410 ГК РФ.

Зачет был произведен ответчиком после обращения истца с предоставлением судебного акта об исправлении описки. В случае несогласия истца с произведенным зачетом он не лишен права обратиться с соответствующим заявлением в адрес НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан» с суммы.

Суд приходит к выводу, что требования истца фактически направлены на изменение условий как соглашения о намерениях (расчеты представлены на начальную стоимость жилого помещения), так и договора целевого денежного займа (уменьшение цены договора), которые не были предметом рассмотрения гражданского дела № 2-2/2022, а также на изменение порядка исполнения решения суда, что противоречит определению Верховного Суда Республики Татарстан от 05.08.2024 по делу № 33-12600/2024.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к НО «ГЖФ приРаисе Республики Татарстан» об обязании применить уменьшение покупной стоимости квартиры, взыскании суммы переплат по договору целевого займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин