Решение по делу № 2-2167/2021 от 03.03.2021

УИД 19RS0001-02-2021-001761-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.04.2021,     г. Абакан РХ            Дело № 2-2167/2021

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Баяндиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента архитектуры градостроительства и недвижимости <адрес> к Белоногову А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры градостроительства и недвижимости <адрес> (далее - ДАГН <адрес>) обратился в суд с иском к Белоногову А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 062,94 руб., в том числе задолженности по основной арендной плате в размере 97 998,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму пени в размере 29 064,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в бюджет <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка № сроком на 5 лет, согласно которому Белоногову А.Н. передан во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: РХ, <адрес>, д. Богословка, <адрес>, общей площадью 1300 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ, на основании Распоряжения Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванный договор аренды спорного земельного участка расторгнут, а возвращен ответчиком истцу по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 97 998,70 руб. На основании п. 3.4 договора при нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общий размер начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 064,24 руб.

Истец ДАГН <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, будучи извещенным о времени и месте его проведения надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Представитель истца Федорова Е.В., действующая на основании доверенности, направила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Белоногов А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав на то, что договор аренды спорного земельного участка расторгнут, акт приема - передачи земельного участка подписан. Полагал необоснованным взыскание с него задолженности по арендной плате и начисленной пени в заявленном размере, поскольку он не пользовался земельным участком с момента его предоставления, также указал на то, что спорный земельный участок находится в деревне, где большая часть домов и участков заброшены, в связи с чем, кадастровая стоимость земельного участка в данной местности не высокая. Просил применить к требованию о взыскании пени ст. 333 ГК РФ, и снизить ее размер, полагая его чрезмерно завышенным.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Основные принципы отражены в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». К договору аренды заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок не был еще установлен.

В соответствии с п. 19 указанного Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местное самоуправление составляет одну из основ конституционного строя Российской Федерации, признается, гарантируется и осуществляется на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 1.2 Положения «О Департаменте архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес>», утвержденного Постановлением Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Положение) Департамент - орган Администрации муниципального образования <адрес>, наделенный правами юридического лица, входит в структуру исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления и является в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законодательством Республики Хакасия и Уставом муниципального образования <адрес> муниципальным казенным учреждением.

Подпунктами 3, 5 п. 2.2 Положения установлено, что Департамент осуществляет сбор, учет и контроль поступления средств от приватизации, продажи, сдачи муниципального имущества и земельных участков на территории муниципального образования в аренду, их распределение и использование в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами органов местного самоуправления; ведет работу по взысканию задолженности по арендной плате, за пользование муниципальным имуществом и земельными участками на территории муниципального образования.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ДАГН <адрес> (арендодатель) и Белоноговым А.Н. (арендатор) заключен договор аренды во исполнение протокола результатов № аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1300 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РХ, <адрес>, д. Богословка, <адрес>А (п. 1.1, 1.2 договора).

Согласно п.4.1 срок аренды участка устанавливается на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Годовой размер арендной платы за один календарный год составляет 61656 руб., арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53547,81 руб. и вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 ноября текущего года в сумме 13386,95 руб., в дальнейшем арендная плата вносится в сумме годовой арендной платы в срок до 15 июня текущего года. Размер арендной платы изменяется в дальнейшем один раз в год, в связи с инфляцией, путем умножения размера арендной платы, установленного в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Российской Федерации за прошедший календарный год (п.3.1, 3.2 договора).

Пунктом 3.4 договора при нарушении срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется на счет, указанный Арендодателем.

Передача вышеуказанного земельного участка Белоногову А.Н. оформлена актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением руководителя ДАГН <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, д. Богословка, <адрес>А, площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером 19:06:110402:145, расторгнут.

Передача вышеуказанного земельного участка от Белоногова А.Н. ДАГН <адрес> оформлена актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Белоногову А.Н. направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по основной арендной плате за использование данного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 998,70 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 064,24 руб. в добровольном порядке, по реквизитам, указанным в уведомлении.

ДД.ММ.ГГГГ указанное уведомление получено Белоноговым А.Н., согласно почтовому уведомлению, представленному в материалах дела, однако не исполнено ответчиком.

Согласно выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии у спорного земельного участка правообладателя отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Белоногова А.Н. в бюджет <адрес> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по основной арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 006,97 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 040,53 руб., что подтверждается представленным в материалы дела в копии исполнительным листом серии ВС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика Белоногова А.Н. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 998, 70 руб., а также пени в размере 29 064,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд учитывает, что задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, входящей в спорный, уже взыскана судом с ответчика.

Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

Из указанных норм права следует, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. При этом обязательного предварительного претензионного порядка урегулирования спора в данном случае действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно положений ст. 316 ГК РФ, позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда, изложенной в п. 36 Информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если место исполнения не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, имущество должно быть возвращено арендатором в том месте, где оно было им получено.

В связи с тем, что материалами дела подтвержден факт передачи спорного земельного участка Белоноговым А.Н. ДАГН <адрес> в соответствии с актом приема-передачи земельного участка лишь ДД.ММ.ГГГГ, то требования истца о взыскании с ответчика задолженности по основной арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97 998,70 руб. подлежат удовлетворению, в то время как пени в заявленном размере в размере 29 064,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканию не подлежит, учитывая, буквальное толкование закона (п. 2 ст. 622 ГК РФ) и факт расторжения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и передачу земельного участка истцу ДД.ММ.ГГГГ, а также то обстоятельство, что задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана по иску истца решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив представленный стороной истца расчет, суд не обнаружил в нем неточностей и арифметических ошибок, в связи с чем, данный расчет принимается судом за основу.

Довод ответчика о необоснованности заявленных требований в части взыскания денежных средств за пользование земельным участком в спорный период не принимается судом, поскольку опровергается материалами дела.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 139,96 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Белоногова А.Н. в пользу Департамента архитектуры градостроительства и недвижимости <адрес> денежные средства в размере 97 998,70 руб.

В удовлетворении остальной части иска ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с Белоногова А.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 139,96 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Абаканский городской суд.

Председательствующий                    Балашова Т.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.