Решение по делу № 2-6018/2019 от 29.07.2019

№2-6127/8-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Семыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко Елены Евгеньевны к Администрации города Курска о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Тимошенко Е.Е. обратилась в суд с иском к Администрации города Курска о признании права собственности на нежилое помещение (гараж). В обоснование заявленного требования указала, что Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гараж) № с кадастровым номером № в здании Литер В4 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Гараж имеет следующие характеристики: площадь 23 кв.м., этажность – 1. Гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, который предоставлен ГСК 51 в аренду на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Летом 2018 г. Истец осуществила реконструкцию указанного гаража путем возведения второго этажа на основании паспорта гаражного бокса №, расположенного в нежилом здании литер В4 ГСК 51, разработанного ООО «Контакт групп». В результате реконструкции площадь спорного объекта увеличилась до 45,1 кв.м и этажность до 2-х. Истцом были предприняты действия по получению необходимых разрешительных документов, что подтверждается письменным ответом на обращение в Комитет Архитектуры и градостроительства города Курска от ДД.ММ.ГГГГ В связи с полученным отказом, истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (гараж) № общей площадью 41,5 кв.м, этажность – 2, в здании Литер В4, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Тимошенко Е.Е. не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела по телефону.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Курска не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ГСК 51, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Гаражный бокс относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.

Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе гаражный бокс, приобретенный гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения лицом обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.

Таким образом, п. 4 ст. 218 ГК РФ, подлежит применению во взаимосвязи с положениями ст. 222 ГК РФ, регулирующей порядок признания права собственности на самовольную постройку, а равно устанавливающей общие требования, которые следует соблюдать при создании любой недвижимой вещи, прочно связанной с землей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (ч.3 ст. 222 ГК РФ)

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Тимошенко Елена Евгеньевна, является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гараж) № с кадастровым номером № в здании Литер В4 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Гараж имеет следующие характеристики: площадь 23 кв.м., этажность – 1.

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу № был предоставлен в аренду земельный участок площадью 8009 кв.м, с кадастровым номером № по <адрес>, сроком на 364 дня для строительства гаражей.

Руководством ГСК № истцу было дано согласие на строительство на данном участке гаражей. После чего, Истцом был за счет собственных денежных средств был построен гараж площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на который и просит признать право собственности.

В 2018 г. Истец осуществила реконструкцию указанного гаража путем возведения второго этажа на основании паспорта гаражного бокса №, расположенного в нежилом здании литер В4 ГСК 51, разработанного ООО «Контакт групп». В результате реконструкции площадь спорного объекта увеличилась до 45,1 кв.м и этажность до 2-х.

Построенный гараж соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным противопожарным, экологическим и иным требованиям к параметрам постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует техническое заключение ИП ФИО4 о состоянии основных строительных конструкций бокса №.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (ч. 1 ст. 234 ГК)

Таким образом, судом установлено, что Тимошенко Е.Е. реконструировала собственный гараж № площадью 45,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ГСК №, открыто владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, задолженности перед ГСК № не имеет.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных доказательств для установления всех условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, необходимых для признания за истцом права собственности на гараж и об удовлетворении исковых требований Тимошенко Е.Е.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тимошенко Елены Евгеньевны к Администрации города Курска удовлетворить.

Признать за Тимошенко Еленой Евгеньевной право собственности на нежилое помещение (гараж) № с кадастровым номером №, общей площадью 45,1, этажность – 2 в здании Литер В4, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: