Решение по делу № 9-16/2021 от 19.03.2021

М-№ <...>/2021

№ <...>

ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

<...>                                                             г. Омск

Судья Омского областного суда Ланцова М.В., рассмотрев исковое заявление Теньковской Т. А. к Тюменцевой Е. А. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры и коммунальных услуг,

установил:

Теньковская Т.А. обратилась в Омский областной суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды квартиры и коммунальных услуг, указывая, что <...> между ней и Тюменцевой Е.А. был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <...>. В связи с тем, что условия договора об арендной плате арендатором исполнялись ненадлежащим образом, просит взыскать с Тюменцевой Е.А. задолженность по договору аренды квартиры и коммунальных услуг в размере 59 248 рублей 27 копеек, а также государственную пошлину.

Данное исковое заявление не может быть принято к производству Омского областного суда и подлежит возвращению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации).

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу требований Конституции Российской Федерации, в том числе вытекающих из названных положений, подсудность дел определяется законом, в котором закреплены критерии, в нормативной форме предопределяющие, в каком суде подлежит рассмотрению то или иное дело, что позволяет суду, сторонам и другим участникам процесса избежать неопределенности в этом вопросе.

Согласно статье 26 ГПК РФ верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа рассматривают в качестве суда первой инстанции гражданские дела, связанные с государственной тайной, а также дела, предусмотренные главой 45 настоящего Кодекса (признание и исполнение решений иностранных судов и иностранных третейских судов (арбитражей).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции.

Поскольку требований, отнесенных законом к подсудности Омского областного суда, истцом не заявлено, то оснований для принятия поданного Теньковской Т.А. иска к производству не имеется.

В соответствии со статьей 24 ГПК РФ гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 23 ГПК РФ мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.

Из искового заявления Теньковской Т.А. следует, что заявленная ко взысканию сумма составляет 59 248 рублей 27 копеек, в связи с чем спор относится к подсудности районного суда.

В соответствии со статьей 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно статье 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Из указанной выше нормы следует, что стороны вправе изменить соглашением между собой установленную законом территориальную подсудность дела до принятия судом заявления к своему производству. Стороны не вправе изменить исключительную и родовую (предметную) подсудность, которая определена законом. Соглашение о подсудности может быть включено в гражданско-правовой договор, в том числе и договор присоединения.

При этом изменение территориальной подсудности по соглашению сторон может быть совершено как с указанием конкретного суда, так и путем указания на то, что споры подлежат рассмотрению по месту нахождения одной из сторон - истца или ответчика. (указанная позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2021 года № 5-КГ20-142-К2).

Согласно пункту 8.2 договора аренды квартиры при невозможности достижения согласия между сторонами в результате переговоров, а равно при отсутствии желания любой из сторон проводить переговоры, возникшие споры разрешаются в суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством по месту нахождения истца.

При таком положении исковое заявление может быть подано в районный суд по месту нахождения истца.

Следует отметить, что в силу статьи 209 ГК РФ надлежащим истцом по искам о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимости является собственник недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, судья

определил:

исковое заявление Теньковской Т. А. к Тюменцевой Е. А. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры и коммунальных услуг возвратить.

Разъяснить, что с указанным исковым заявлением следует обратиться в районный суд по месту нахождения истца.

На определение может быть подана частная жалоба в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции через Омский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Судья                                                                    М.В. Ланцова