Решение по делу № 2-1742/2022 (2-7593/2021;) от 24.12.2021

Дело № 2-1742/2022 (2-7593/2021)

УИД 50RS0048-01-2021-014548-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 г.                 г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области, в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, представителя ответчика МУП городского округа Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» по доверенности ФИО5, представителя третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности ФИО6, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1742/2022 по исковому заявлению ФИО1 к МУП городского округа Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» о возложении обязанности засчитать добросовестное внесение платы в размере 6 889,42 руб., 7 088,68 руб., 15 000,00 руб., учесть перечисленные платежи, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являющаяся собственником квартиры по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к МУП городского округа Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» о возложении обязанности засчитать добросовестное внесение платы в размере 6 889,42 руб., 7 088,68 руб., 15 000,00 руб., учесть перечисленные платежи, взыскании штрафа, судебных расходов, ссылаясь в обоснование на то, что с <данные изъяты>2019 г. управляющей компанией вышеуказанного дома является МУП городского округа Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки». Ранее домом управляло ООО «СТ-СЕРВИС». ФИО1, действуя добросовестно и не обладая информацией о выборе новой управляющей компанией вносили плату за ЖКХ до мая 2019 г. Так <данные изъяты>.2018 г. истцом была внесена плата в размере 15 000,00 руб. на л/с 85062401 в адрес платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ»; <данные изъяты>2019 г. истцом была внесена сумма в размере 6 889,42 руб. на счет ООО «СТ-СЕРВИС»; <данные изъяты>.2019 г. истцом была внесена сумма в размере 7 088,68 руб. на счет ООО «СТ-СЕРВИС». По состоянию на <данные изъяты>.2021 г. указанные оплаты за ЖКХ новой управляющей компанией не учтены. По мнению истцовой стороны, отказ МУП «Жилищник г.о.Химки» в зачет оплаты внесенных за жилищно-коммунальные услуги в адрес ООО «СТ-СЕРВИС» не законен. При этом, МУП «Жилищник г.о.Химки» в 2020 г. обращалось к мировому судье 257 судебного участка Химкинского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 за период с <данные изъяты>.2019 г. по <данные изъяты>2020 г., который определением от <данные изъяты>.2020 г. был отменен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО3, который заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель МУП городского округа Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, представил письменные возражения, которыми просил суд в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – представитель ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, которыми просила суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

В судебном заседании установлено: ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>.2014 г.

В отношении данной квартиры открыт лицевой счет № <данные изъяты>.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В свою очередь, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты> с <данные изъяты>.2019 г. осуществляется ответчиком МУП городского округа Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки».

Ранее управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществлялось ООО «СТ-СЕРВИС».

Из материалов дела следует, что истцом <данные изъяты>.2019 г. на счет ООО «СТ-СЕРВИС» были перечислены денежные средства в размере 6 889,42 руб. за оплату услуг ЖКХ за декабрь 2018 г.

Также истцом <данные изъяты>.2019 г. на счет ООО «СТ-СЕРВИС» были перечислены денежные средства в размере 7 088,68 руб. за оплату услуг ЖКХ за январь 2019 г.

Кроме того, истцом <данные изъяты>.2018 г. на счет ООО «Московский областной единый информационно-расчетный центр» была перечислена сумма в размере 15 000,00 руб.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Принимая во внимание, что истцом <данные изъяты>.2019 г. на счет ООО «СТ-СЕРВИС» были перечислены денежные средства в размере 6 889,42 руб. за оплату услуг ЖКХ за декабрь 2018 г., и <данные изъяты>.2019 г. на счет ООО «СТ-СЕРВИС» были перечислены денежные средства в размере 7 088,68 руб. за оплату услуг ЖКХ за январь 2019 г., а МУП городского округа Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» приступило к управлению домом только с <данные изъяты>.2019 г., у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности учесть перечисленные платежи в размере 6 889,42 руб. и 7 088,68 руб., как добросовестное внесение платы за указанные истцом периоды, а именно декабрь 2018 г. и январь 2019 г. При этом, в случае, если истец считает указанные денежные средства переплаченными в счет оплат услуг ЖКХ, истец не лишена права обратиться к ООО «СТ-СЕРВИС» с требованиями об их возврате.

Также судом установлено, что денежные средства в размере 15 000,00 руб., оплаченные истцом <данные изъяты>.2018 г. на счет ООО «Московский областной единый информационно-расчетный центр», были перечислены последним на счет Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, что следует из справки о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по лицевому счета <данные изъяты> (<адрес>), и не отрицалось третьим лицом в ходе судебного разбирательства.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят в полном объеме на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос.

В соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 30.07.2013 N 559/24 "О некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" создан Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, целью которого является проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области.

Пунктом 2.1 статьи 5 Закона Московской области N 66/2013-ОЗ от 01.07.2013 года "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" (далее - по тексту Закон) установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 2 статьи 5 Закона N 66/2013-ОЗ от 01.07.2013 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 N 1188/58 "Об утверждении региональной программы Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014 - 2049 годы", опубликованным на официальном Интернет-портале Правительства Московской области www.mosreg.ru многоквартирный дом, в котором находится помещение, принадлежащее должнику, включен в региональную программу капитального ремонта.

Программа капитального ремонта официально опубликована <данные изъяты>2014, следовательно, обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникла у собственника помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу с <данные изъяты>.2014 (т.е. по истечении трех календарных месяцев с даты публикации региональной программы капитального ремонта).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен Постановлением Правительства Московской области "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области" минимальный размер взноса в месяц на один квадратный метр общей площади помещения, Постановлением Правительства Московской области от 03.12.2013 N 1023/54 07 руб. 30 коп., Постановлением Правительства Московской области от 28.10.2014 N 902/41 07 руб. 80 коп., Постановлением Правительства Московской области от 05.08.2015 N 650/26 08 руб. 30 коп., Постановлением Правительства Московской области от 28.06.2016 N 502/21 08 руб. 65 коп., Постановлением Правительства Московской области от 03.10.2017 N 826/36 09 руб. 07 коп., Постановлением Правительства Московской области от 04.12.2018 N 905/43 09 руб. 07 коп., Постановлением Правительства Московской области от 10.09.2019 N 598/31 09 руб. 07 коп.

С 15.12.2020 г. по настоящее время между ООО «МосОблЕИРЦ» и Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области заключен Агентский договор № 2048500000120000143, согласно которому на ООО «МосОблЕИРЦ» возложены обязательства по начислению и сбору денежных средств по взносам за капитальный ремонт в соответствии с действующим законодательством РФ по многоквартирным домам жителей Московской области для последующего перечисления в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области.

Во исполнении указанного договора третьим лицом ООО «МосОблЕИРЦ» на счет Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов была перечислена оплаченная истцом сумма в размере 15 000,00 руб., в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности учесть перечисленный платеж в размере 15 000,00 руб., как добросовестное внесение платы за услуги ЖКХ.

Таким образом, в случае несогласия начисленной Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов задолженности, истец не лишена права обратиться к Фонду с требованиями об их незаконном начислении и возврате денежных средств.

Учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска в части возложения на ответчика обязанности засчитать добросовестное истцом внесение платы в размере 6 889,42 руб., 7 088,68 руб., 15 000,00 руб., учесть перечисленные платежи, суд отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании штрафа, судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУП городского округа Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» о возложении обязанности засчитать добросовестное внесение платы в размере 6 889,42 руб., 7 088,68 руб., 15 000,00 руб., учесть перечисленные платежи, взыскании штрафа, судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2022 г.

Судья                                                                                       Н.Н. Тягай