Решение по делу № 2-876/2022 (2-7898/2021;) от 03.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          01 июля    2022 г.                                                            <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО4 об установлении сервитута на земельный участок, установлении платы за сервитут, третье лицо ФИО15

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском к ответчику ФИО3, просит суд установить истцу право неограниченного пользования земельным участком ответчика ФИО3 с кадастровым номером № в целях доступа на земельный участок истца. В судебном заседании в процессуальном статусе соответчиков на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечены собственники рядом расположенных земельных участков: ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО4 (л.д. 74 т.2), истец уточнил исковые требования о предоставлении сервитута только для целей прохода к своему земельному участку по варианту № экспертного заключения.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 130 кв.м., по адресу: <адрес>. Доступ к его земельному участку отсутствует. Истец обращался по вопросу установления прохода к ответчику ФИО3, соглашение не достигнуто.

В судебное заседание явился представитель истца, пояснил, что исходя из площади земельного участка истца строительство на нем невозможно, поэтому истцу достаточно установление прохода. Через земельный участок ответчика ФИО3 сервитут наименее обременителен, поэтому наиболее рационален, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истец купил земельный участок у своей дочери, которая имеет смежный земельный участок, при наличии родственных отношений истец может проходить на свой участок через участок дочери, требования заявленные к истцу, проявление злоупотребления правом. Кроме того на земельном участке ФИО3 произрастают многолетние растения, просил в иске к ФИО3 отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что сервитут для прохода через его земельный участок экспертом не предложен, поскольку самый обременительный.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, ранее исковые требования не признал.

Ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание уведомлены применительно к положениям ст. 165.1 ГК РФ.

Суд определил рассмотреть гражданское дело при указанной явке согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 130 кв.м., по адресу: <адрес>. Смежными с земельным участком истца являются земельные участки: с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО3, с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО4, с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО6, с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО10

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом. Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Статьей 274 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 названной статьи).

В силу части 8 статьи 23 Земельного кодекса РФ, сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

       В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

        С целью разрешения спора судом в соответствии со ст. 79, 82 ГПК РФ была назначена комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «СТ-Эксперт»

       Согласно выводам экспертов, на момент проведения обследования, доступ с территории общего пользования на земельный участок истца с кадастровым номером № площадью 130 кв.м. в виде проходи или проезда отсутствует. Экспертом предложены варианты установления проходи и проезда шириной 3,5 км.м. через соседние с земельным участком истца земельные участки.

       Таким образом, с учётом отсутствия доступа к земельному участку истца, минуя чужие земельные участки,    суд приходит к выводу о том, что имеются основания к установлению сервитута на один из смежных земельных участков, с целью обеспечения возможности прохода с земельного участка истца.

          Согласно положений ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Пояснения экспертов к заключению экспертизы, является письменным доказательством, его предоставление согласуется с положениями ст. 187 ГПК РФ и не противоречит ч. 1 ст. 12 ГПК РФ об осуществлении правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

         В судебном заседании эксперт ФИО11 выводы экспертизы поддержал, пояснил, что выезжал на место проведения осмотра земельного участка истца, земельный участок строений не имеет, доступ к нему отсутствует. Экспертами предложены варианты проезда к земельному участку истца. С учётом использования земельного участка, истцу достаточно прохода, при установлении сервитута в виде прохода его площадь существенно уменьшится.

        Экспертами на основании проведенной экспертизы представлены дополнительные варианты установления прохода к земельному участку истца через соседние земельные участки ответчиков. Истец просит суд установить сервитут через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО12 Для обустройства прохода через данный земельный участок необходимо провести работы по демонтажу (переносу) частей заборов, ограждающих земельный участок с кадастровым номером № и обустроить ворота. Так же необходимо осуществить вырубку многолетних деревьев в месте установления прохода.

         Согласно варианта установления сервитута через земельный участок с кадастровым номером №, необходимо демонтировать три некапитальных строения и осуществить вырубку многолетних деревьев.

         Согласно варианта установления сервитута через земельный участок с кадастровым номером №, необходимо проведение комплекса работ по приведению части земельного участка в надлежащее состояние, необходимы демонтаж столба, перенос забора и вырубка многолетних деревьев, при этом площадь установленного сервитута составит 5% от площади земельного участка.

         Согласно варианта установления сервитута через земельный участок с кадастровым номером №, необходим перенос некапитального строения в пределах границы сервитута. Площадь сервитута составляет 20 кв.м.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018), в тех случаях, когда имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, суд, рассматривая исковые требования об установлении сервитута, должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут, и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате. Суд может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута.

По смыслу указанных норм, установление сервитута должно происходить в таких случаях и таким образом, чтобы его осуществление было наименее обременительным для имущества, в отношении которого такой сервитут установлен. Нужды и потребности истца в установлении ограниченного права пользования чужим недвижимым имуществом не должны нарушать баланс интересов участников земельных правоотношений.

        При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что наименее обременительным для собственника земельного участка, вариантом установления сервитута, является вариант установления прохода через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО6 Данный вариант предусматривает наименьшую площадь обременения, не требует переноса забора и вырубки многолетних деревьев.

       Таким образом, суд устанавливает сервитут на земельный участок ответчика ФИО6 с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., в соответствии с нижеприведенными координатами и линейными размерами.

Площадь,кв.м.	Описание	Описание границы земельного участка	№ точки	Координаты
				(МСК-50. зона2)
				Y	X
№	№	№	№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

На основании ч. 5 ст. 274 ГК РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогично в силу ч. 12 ст. 23 ЗК РФ, правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

Экспертом определено, что ежемесячная плата за пользование сервитутом согласно установленного судом варианта составляет <данные изъяты> Таким образом, с истца ФИО2 в пользу ФИО6 подлежат взысканию денежные средства в сумме <данные изъяты> ежемесячно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

      Установить сервитут на земельный участок ответчика ФИО13 с кадастровым номером № в соответствии с нижеприведенными координатами площадью 20 кв.м.

Площадь,кв.м.	Описание	Описание границы земельного участка	№ точки	Координаты
				(МСК-50. зона2)
				Y	X
№	№	№	№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

      Установить ежегодную плату за пользование сервитутом в пользу ФИО6 в размере <данные изъяты> со стороны ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья                               Зырянова А. А.