Решение по делу № 2-284/2018 от 22.01.2018

Дело № 2-284/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чижовой К.М.,

с участием представителя истца Михайлова М.М. по доверенности Расторгуева М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2018 по иску Михайлова <данные изъяты> к Администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Михайлов М.М. обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что решением Исполнительного комитета <данные изъяты> городского совета депутатов трудящихся Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «<данные изъяты>» был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство авто-гаражей. Аналогичное решение об отводе земельного участка было принято Исполнительным комитетом Каширского городского совета депутатов трудящихся (решение № от ДД.ММ.ГГГГ). В границах отведенного земельного участка за личные средства членов кооператива - паевых взносов были построены гаражи. Истец являлся членом ГСК «<данные изъяты>» и ему принадлежит гараж № в указанном ГСК. Истец решил оформить право собственности на принадлежащий ему гараж в соответствии с действующим законодательством. Однако, из-за того, что ГСК «<данные изъяты>» в настоящее время прекратил свою деятельность, а также из-за отсутствия акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановления главы муниципального образования об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию, он не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж.

Истец полагает, что в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ имеет право на признание за ним права собственности на гараж. Спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, поскольку построен на земельном участке, выделенном ГСК "<данные изъяты>" под строительство гаражей. Из заключения специалиста ФИО9 следует, что все конструктивные элементы строения и инженерные коммуникации, необходимые для выполнения функций, свойственных гаражу, выполнены, объект строительством завершен, соответствует строительным нормам и правилам, гараж готов к эксплуатации. Гараж находится в пределах границ выделенного земельного участка.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Михайлов М.М. и представитель ответчика Администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истца в судебном заседании представлял по доверенности Расторгуев М.М.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Расторгуев М.М. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. При этом пояснил, что в первом абзаце просительной части искового заявления допущена техническая ошибка в написании адреса, по которому находится гараж, а именно указано: <адрес> тогда как правильный адрес: <адрес>

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Решение Исполнительного комитета <данные изъяты> городского совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и решение Исполнительного комитета Каширского городского совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверяют, что кооперативу «<данные изъяты>» был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство гаражей для автомашин и мотоциклов по <адрес> в квартале застройки <адрес>.

Списком членов ГСК «<данные изъяты>» и справкой председателя ГСК «<данные изъяты>» подтверждается, что истец Михайлов М.М. является членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», ему принадлежит гараж №, пай выплачен им в полном объеме.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация юридического лица Гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Вид экономической деятельности юридического лица - деятельность стоянок для автотранспортных средств. В выписке также указана дата прекращения деятельности юридического лица – ДД.ММ.ГГГГ - в связи с исключением из ЕГРЮЛ, как фактически прекратившего деятельность.Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение специалиста №, составленное ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает возведение спорного гаража. Объект находится в пределах границ выделенного земельного участка. Указанный гараж соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью при эксплуатации, не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки в виду удаленности от жилой зоны населенного пункта, не выходит за территорию земельного участка ГСК.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО11., так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаража, строительство которого осуществлено.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом Михайловым М.М. указанного гаража и возникновение права собственности. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, т.к. гараж фактически возведен на земельном участке, отведенном для этих целей. Ликвидация ГСК «<данные изъяты>» не может влиять на возникновение у истца права собственности.

На основании ст. 12 ГК РФ суд подтверждает право истца Михайлова М.М. на недвижимое имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 5 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Михайлова <данные изъяты> к Администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Михайловым <данные изъяты> право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева