Решение по делу № 2-2343/2020 от 05.10.2020

№2-2343/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2020 года             г. Аксай

    Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприной Юлии Вячеславовны к Каплунову Евгению Николаевичу Сушарнику Ивану Антоновичу, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Черницына Анна Сергеевна, о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    Куприна Ю.В. обратилась в суд с иском к Каплунову Е.Н., Сушарнику И.А., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Черницына А.С., о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, указав в его обоснование на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., ...а, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадью ... кв.м., кадастровый номер (далее КН) .... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), запись регистрации ... от 24.03.2016 г. При обмере границ вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение с земельным участком с КН ... расположенным по адресу: ... .... Согласно данным ЕГРН ее земельный участок расположен на фактическом местоположении земельного участка с КН ... по адресу: ... Указанный участок принадлежит на праве собственности Черницыной А.С., запись регистрации в ЕГРН ... от 27.12.2013 г. Выявленные пересечения являются объективным препятствием для завершения процедуры выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки местоположения границ и площади земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., ст «Донское», ..., ...а. Согласно выписке из ЕГРН от 30.09.2020г. ... земельный участок с КН ... принадлежит на праве общей долевой собственности Каплунову Е.Н. и Сушарник И.А., запись регистрации ... от 01.10.2009 г. Вышеуказанные обстоятельства нарушают ее права как собственника земельного участка. Она лишена возможности уточнить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, в соответствии с действующим земельным законодательством. На основании изложенного просит суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах земельных участков, расположенных по адресу: ..., ...а, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадью ... кв.м., кадастровый ...; ..., ..., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., кадастровый ...; исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами ..., признав границы земельных участков с кадастровыми номерами ... неустановленными, а площадь декларированной.

    Истец Куприна Ю.В., надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Малахова А.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

    Ответчики Каплунов Е.Н. и Сушарник И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили, возражений на исковые требования в материалы дела не представили.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, однако, причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

    Третье лицо Черницына А.С. в судебное заседание явилась, каких-либо возражений относительно заявленных Куприной Ю.В. исковых требований не выразила.

    В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

    В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

    В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

    Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

    В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.    

    В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.    Судом установлено, что истец Куприна Ю.В. является собственником земельного участка, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенного по адресу: ...

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации ... от 24.03.2016 г.

Ответчики Каплунов Е.Н. и Сушарник И.А. являются собственниками в праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

    Право собственности истца и ответчиков на указанные земельные участки подтверждается выписками из ЕГРН от 30.10.2020 года.

    Между участками на протяжении длительного периода времени установлены разделительные заборы. Споров по межевым границам между сторонами не имеется.

    Судом также установлено, что в результате проведения кадастровых работ сотрудниками ООО «Ярдиз» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., ..., с.н.т. «Донское», участок ...а, с кадастровым номером ..., выявлены несоответствия сведений, хранящихся в базе данных ЕГРН о координатах характерных точек углов поворотов границ, и фактического местоположения характерных точек углов поворотов границ на местности, земельного участка с кадастровым номером: .... Выявленные несоответствия квалифицируются как реестровая ошибка.

Реестровая ошибка, могла возникнуть вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... 457.

Заключается реестровая ошибка в том, что сведения о координатах характерных точек углов поворотов границ земельного участка с кадастровым номером ..., хранящиеся в базе данных ЕГРН, не соответствуют фактическим координатам характерных точек углов поворотов границ земельного участка на местности. Присутствует наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером: ...

В силу норм действующего законодательства, проведение государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером ... возможно только при условии внесения в базу данных ЕГРН достоверных сведений о местоположении характерных точек углов поворотов границ земельного участка, с кадастровыми номерами ...

В связи с установлением наличия реестровой ошибки кадастровым инженером Куприной Ю.В. были даны рекомендации: известить собственника земельного участка с кадастровым номером: ... о выявлении реестровой ошибки; предложить собственнику земельного участка с кадастровым номером: ... провести кадастровые работы и обратиться в орган регистрации прав с целью исправления выявленной реестровой ошибки в установленном законом порядке.

    Куприна Ю.В. обратилась к ответчикам с претензией, в которой предложила исправить реестровую ошибку, однако ответчики проигнорировали требования, изложенные в претензии, никаких мер по устранению возникшего нарушения не предприняла.

    Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует, что сведения о координатах характерных точек углов поворотов границ земельного участка с кадастровым номером ... хранящиеся в базе данных ЕГРН, не соответствуют фактическим координатам характерных точек углов поворотов границ земельного участка на местности.

    Таким образом, судом с достоверностью установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... имеется пересечение фактических границ земельного участка ... с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым номером ....

    Таким образом, установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим граница земельного участка ответчика на местности при том, что фактически границы закреплены существующими на местности соответствующими межевыми знаками - заборами.

    В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

    Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

    Способы защиты гражданских прав приведены в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

    Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН об угловых и поворотных координатах земельных участков, принадлежащих сторонам, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, подлежат исключению из ЕГРН.

    При этом, права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку фактически границы земельных участков не меняются, ответчики права собственности на земельный участок не лишаются.

    Ответчиками возражений по существу заявленных требований не представлено, как и не представлено доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащего им земельного участка.

    Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков, расположенных по адресу: ... ..., ...а, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадью ... кв.м., кадастровый ...; ..., ..., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., кадастровый ....

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... признав границы земельных участков с кадастровыми номерами ... и 61:02:0504301:457 неустановленными, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2020 года.

Председательствующий М.В.Чимидов