Решение по делу № 2-2259/2022 от 22.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

от 26 июля 2022 года по делу № 2-2259 (2022)

город Пермь

резолютивная часть принята – 26 июля 2022 года

мотивированная часть составлена – 02 августа 2022 года

уникальный идентификатор дела - 0

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пепеляевой К.О.

с участием представителя ответчика Стрельчука В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Лукутовой Марине Фивзиевне о продаже объекта с публичных торгов

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных отношений администрации г.Перми (далее – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к Лукутовой М.Ф. (далее – ответчик) о продаже объекта с публичных торгов.

В исковом заявлении указано на то, что в адрес Департамента 21.02.2018 поступило заявление Лукутовой М.Ф. о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым № площадью 1410,09 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> под объект незавершенного строительства – автомобильную газозаправочную станцию, площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером №. По результатам рассмотрения заявления Департаментом земельных отношений администрации г.Перми (арендодатель) с Лукутовой М.Ф. был заключен договор аренды № от 11.04.2018 земельного участка с кадастровым № площадью 1410,09 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, под объект незавершенного строительства – автомобильную газозаправочную станцию площадью 73,4 кв.м. с кадастровым № на срок с 22.02.2018 по 21.02.2021. Арендатором было реализовано свое однократное право на получение земельного участка в аренду без торгов для завершения строительства объекта, находящегося на земельном участке с кадастровым №, Департамент письмом от 15.07.2021 № уведомил арендатора о прекращении договора аренды от 11.04.2018 № по окончании его действия, а именно с 22.02.2021. При осмотре земельного участка, проведенного 06.07.2021 установлено, что земельный участок не огорожен. Фактически на участке находится часть цистерны (<данные изъяты>). Согласно выписке из ЕГРН от 03.09.2021 собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым № является ИП Золотарев А.В.

Просят суд изъять у Лукутовой М.Ф. объект незавершенного строительства – автомобильную газозаправочную станцию, площадью 73,4 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 28.03.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика были привлечены ИП Золотарев А.В., ИП Золотарева В.В. (л.д.31).

Представитель истца Департамента земельных отношений администрации г.Перми в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Лукутова М.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика Лукутовой М.Ф. Стрельчук В.В., действующий на основании доверенности (л.д.25), в судебном заседании высказал возражения относительно предъявленных исковых требований, указав на то, что ответчик не является собственником объекта недвижимости. На основании изложенного, просил в удовлетворении предъявленных исковых требований отказать.

Третьи лица ИП Золотарева В.В., ИП Золотарев А.В. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Материалами дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

11.04.2018 между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми (арендодатель) и Лукутовой М.В. (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 1410,09 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес>, под объект незавершенного строительства с кадастровым №, принадлежащий владельцу на праве собственности, которое подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.02.2018 №, для завершения строительства, в границах, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, и в качественном состоянии как он есть, согласно приложению 1 к настоящему договору (л.д.49-53).

Выше указанный договор сторонами был заключен на период с 22.02.2018 по 21.02.2021 (п.4.1 договора).

Согласно выписке из ЕГРН собственником объекта незавершенного строительства площадью 73,4 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с 22.06.2021 является Золотарев А.В.

Истец просит суд изъять объект незавершенного строительства – автомобильную газозаправочную станцию, площадью 73,4 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

По смыслу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) только истцу принадлежит право определять предмет и основание иска, а также определить ответчика.

Истцом исковые требования предъявлены к ответчику Лукутовой М.Ф.

Ответчик, возражая против заявленных требований, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Согласно ст. 38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик. По смыслу закона ответчик - это лицо, которое является нарушителем прав и законных интересов истца.

В соответствии с нормами ст. 41 ГПК РФ суд при разбирательстве дела в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17 июля 2014 г. N 1583-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

Обращаясь в суд с иском к Лукутовой М.Ф., истец указал, что просит изъять объект незавершенного строительства – автомобильную газозаправочную станцию, площадью 73,4 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Вместе с тем, согласно ч.1 ст.239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Из анализа данной нормы следует, что в порядке ст. 239.1 ГК РФ объект незавершенного строительства может быть изъят только у его собственника данного объекта.

В этой связи, а также учитывая, приведенные ранее обстоятельства, Лукутова М.Ф. не является субъектом спорных правоотношений, поскольку действий, нарушающих имущественные права истца, не совершала, собственником спорного объекта недвижимости не является.

При таких обстоятельствах, определив юридически значимые по делу обстоятельства и исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что настоящий иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, Департаменту земельных отношений администрации г.Перми следует отказать в удовлетворении исковых требований к Лукутовой М.Ф. о продаже с публичных торгов автомобильной газозаправочной станции площадью 73,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Департаменту земельных отношений администрации г.Перми в удовлетворении исковых требований к Лукутовой Марине Фивзиевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <адрес> серии № №) о продаже с публичных торгов объекта незавершенного строительства – автомобильную газозаправочную станцию, площадью 73,4 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу <адрес>, - отказать.

Решение суда от 26.07.2022 года может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: