Решение по делу № 2-2727/2013 от 13.03.2013

Дело № 2-2727/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО “ИСПК “Стройсервис” о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО “ИСПК “Стройсервис” о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, в виде трехкомнатной квартиры площадью 61.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации Инвестиционного проекта, между Управлением строительства №1, ЗАО «Инвестиционная Строительная Производственная Компания «Стройсервис» и <адрес> был заключен договор № на окончание строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Нахабинской территориальной поселковой администрацией и ФГУП «Управление специального строительства по территории №1» Спецстроя России был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 1,07 га для строительства жилого дома на срок до окончания строительства указанного жилого дома.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с ликвидацией, Управление строительства № передало ФГУП УССТ № все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также имеющуюся документацию.

На основании указанного контракта ЗАО «ИСПК «Стройсервис» с 2001 года заключил с физическими лицами договоры о привлечении денежных средств для строительства 9-ти этажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ЗАО «ИСПК «Стройсервис» Договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в ПГТ <адрес>. В соответствии с п. 1.1 Договора Истец принимает участие в инвестировании строительства жилого <адрес>, расположенного по вышеуказанному адресу путем перечисления денежных средств ЗАО «ИСПК «Стройсервис».

В соответствии с п. 1.3 Договора ЗАО «ИСПК «Стройсервис» по окончании строительства жилого дома обязался передать в собственность отдельную трехкомнатную <адрес> на 7 этаже, общей площадью 61,3 кв.м. Срок исполнения Договора определен II квартал 2002 года (п. 4.2 Договора).

Общая стоимость квартиры без чистовой отделки определена в п.2.1. Договора и составляет рублевый 22681 доллар США и остается неизменной в течение всего срока действия Договора.

Истец указывает, что всего по Договору уплачено согласно приходным кассовым ордерам 687860 рублей, тем самым он полностью исполнил обязательства перед ответчиком.

Ответчик свои обязательства не выполнил до настоящего времени.

Истец также указывает, что квартира, построенная на его деньги, является обособленным помещением, полностью соответствующим параметрам, указанным в заключенном договоре, что подтверждается п.3.3 Технического заключения по оценке технического состояния строительных конструкций и определение стоимости завершения строительства по укрупненным сметным нормативам недостроенной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Нахабино, <адрес>.

На основании изложенного истец обратился в суд.

В судебное заседание истец явился. Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Администрации Красногорского муниципального района ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований. Также пояснила суду, что дом, в котором расположена спорная квартира, в настоящее время достраивается, утвержден список распределения квартир, квартиру истца как объект права определить возможно.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В силу ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ЗАО «ИСПК «Стройсервис» Договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в ПГТ <адрес>. В соответствии с п. 1.1 Договора Истец принимает участие в инвестировании строительства жилого <адрес>, расположенного по вышеуказанному адресу путем перечисления денежных средств ЗАО «ИСПК «Стройсервис» (Л.д.8-12).

В соответствии с п. 1.3 Договора ЗАО «ИСПК «Стройсервис» по окончании строительства жилого дома обязался передать в собственность отдельную трехкомнатную <адрес> на 7 этаже, общей площадью 61,3 кв.м. Срок исполнения Договора определен II квартал 2002 года (п. 4.2 Договора).

Общая стоимость квартиры без чистовой отделки определена в п.2.1. Договора и составляет рублевый 22681 доллар США и остается неизменной в течение всего срока действия Договора.

Истец полностью исполнил обязательства перед ответчиком, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (Л.д.12,13), мемориальным ордером (Л.д.14,15), платежным поручением (Л.д.16).

Ответчик свои обязательства не выполнил до настоящего времени.

Квартира является обособленным помещением, полностью соответствующим параметрам, указанным в заключенном договоре, подтверждается п.3.3 Технического заключения по оценке технического состояния строительных конструкций и определение стоимости завершения строительства по укрупненным сметным нормативам недостроенной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Нахабино, <адрес> (Л.д.33-45).

Согласно протоколу распределения квартир инвестору ЗАО “ИСПК “СТРОЙСЕРВИС” передается, в том числе спорная квартира общей площадью 61.3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, №61, этаж 2.

Таким образом, учитывая, что истцом исполнены принятые договорные обязательства, спорная квартира является обособленным помещением, ее возможно индивидуализировать, тем самым она обладает признаками объекта гражданских прав, срок исполнения договорных обязательств ответчиком пропущен, то суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> на седьмом этаже, общей площадью 61.3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права ФИО1 в УФСГРКК по МО.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> И.В.Белова