Решение по делу № 2-723/2018 от 12.07.2018

Дело № 2-723/2018

                                                       РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь                                                                          06 августа 2018г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

с участием представителя истца /Ткаченко И.В./ действующей на основании доверенности от 10 августа 2017г.

при секретаре Лаптиевой Л.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Виткалов И.В./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке наследования и признании права собственности на реконструированный объект,

                                               УСТАНОВИЛ:

/Виткалов И.В./ обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, о признании права собственности в порядке наследования и признании права собственности на реконструированный объект, указывая на следующее.

<Дата обезличена> умер дядя истца /З/ , после его смерти открылось наследство состоящее из жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, и жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Завещания умерший не оставил. Являясь единственным наследником имущества умершего, обратившись в установленный законом срок к нотариусу, истец не смог оформить свое право на часть открывшегося наследства, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в связи с произведенной наследодателем реконструкцией в отсутствие разрешения. Вместе с тем жилой дом соответствует требованиям градостроительного, санитарно-технического, противопожарного законодательства, пригоден для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, признав законной реконструкцию указанного жилого дома.

       В судебное заседание истец /Виткалов И.В./ не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

        Представитель истца, по доверенности /Ткаченко И.В./ в судебном заседании исковые требования /Виткалов И.В./ поддержала в полном объеме, обосновав аналогично тексту искового заявления, настаивала на удовлетворении.

           Ответчик администрация Россошанского муниципального района Воронежской области извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил; в адресованном суду заявлении представитель /Щ/ действующий на основании доверенности от 01.03.2018г. просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражает в удовлетворении заявленных истцом требований.

          Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

         В судебном заседании было установлено, что /З/ , умерший <Дата обезличена>г., на основании удостоверенного нотариусом /Г/ , договора купли-продажи от 03 ноября 1982г. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, произведена регистрационная запись в реестре № 6206 (л.д.14).

        Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 20 марта 2018г., выданного нотариусом нотариального округа Россошанского района Воронежской области /Н/ наследником /Х/ является племянник /Виткалов И.В./ (истец по делу), который унаследовал индивидуальный жилой дом расположенный по адресу <адрес> (л.д.12).

       Согласно постановления нотариуса нотариального округа Россошанского района Воронежской области /Н/ об отказе в совершении нотариального действия № от <Дата обезличена>г. /Виткалов И.В./ отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с выполненной наследодателем реконструкцией (л.д.13).

       Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела, умерший /З/ купил жилой дом, расположенный по адресу <адрес>,общей площадью 27,8 кв.м. Согласно технического паспорта от <Дата обезличена>г. жилой дом,Лит А,а, расположенный по адресу <адрес>, имеет общую площадь 29,3 кв.м.(л.д.15-19). Увеличение общей площади указанного жилого дома произведено наследодателем с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего на то разрешения, в связи с чем, администрацией городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области ответом на заявление №2376 от 18 мая 2018г. истцу отказано в выдаче разрешения на строительство с целью реконструкции жилого дома.

Из материалов дела также следует, что произведенная реконструкция названного выше жилого дома (литер А,а), в результате чего увеличилась общая площадь дома до 29,3 кв.м кв. м. (л.д. 24-31), произведена без нарушения градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует нормам пожарной безопасности, а также техническим требованиям, предъявляемым обычно к таким объектам, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, границы земельного участка, на котором размещалось ранее реконструированное домовладение, не нарушены. Доказательств нарушения прав смежных землепользователей не имеется.

          Согласно разъяснений в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Проект» строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома; недопустимость ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и жилого дома в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций жилого дома, жилой пристройки, пристроек соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством (реконструкцией) жилой дом не создаёт угрозы жизни и здоровью людей (л.д.30).

Согласно имеющегося в материалах дела акта осмотра самовольно выстроенных, перепланированных и переустроенных объектов капитального строительства в городском поселении город Россошь администрации городского поселения город Россошь от 03 мая 2017г №27 (л.д.21) размещение спорного жилого дома не противоречит требованиям «Правил землепользования и застройки городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района», местным нормативам градостроительного проектирования «Правил жилых, общественно – деловых и реконструированных зон населенных пунктов Воронежской области», Региональным нормативам градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом Департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 29 декабря 2014г №61-02-03/374.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

          В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, что так же нашло свое подтверждение и в судебном заседании. В данном случае, спора о наследственном имуществе нет. Кроме истца, согласно ст.1141, 1142 ГК РФ, наследников к имуществу умершего /Х/ не имеется, часть наследства принята истцом.

          В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

     Одним из оснований для приобретения права собственности на имущество предусмотрен переход права собственности на принадлежавшее имущество умершего гражданина по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       Поскольку в ином, не судебном порядке, реализовать право наследования истца не представляется возможным, на основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                             РЕШИЛ:

Исковые требования /Виткалов И.В./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке наследования и признании права собственности на реконструированный объект удовлетворить.

Признать законной произведенную реконструкцию жилого дома по адресу <адрес>, сохранить указанный дом в реконструированном состоянии.

Признать за /Виткалов И.В./ , <Дата обезличена> года рождения, право собственности в порядке наследования после смерти /Х/ , умершего <Дата обезличена>г., на жилой дом общей площадью 29,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

            Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /Виткалов И.В./ на жилой дом.

     На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

                Судья                                                             С.С.Фомкина