Решение по делу № 2-874/2023 от 02.08.2023

    Дело №2-874/2023    

УИД 29RS0017-01-2023-001164-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Няндома                                                                                 25 сентября 2023 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Росковой О.В.,

при секретаре Прошиной О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области к Белухину А.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (далее – КУМИ, Комитет) обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с иском к Белухину А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование, что между МО «Няндомский муниципальный район» и Белухиным А.А. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Белухина А.А. Договор аренды заключен сроком на 25 лет. Обязанность арендатора вносить арендную плату ежегодно не позднее 25 декабря текущего года ответчиком не выполняется на протяжении с 2020 года по 2022 год, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Сумма долга должника по уплате арендных платежей на день подачи заявления в суд составляет 13 000 рублей. За неуплату арендной платы за указанные периоды должнику начислены пени. Ответчик многократно пропускал сроки взноса арендной платы, что подтверждается судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику 17.02.2023 г. была направлена претензия с требованием внести оплату. 20.06.2023 г. Белухину А.А. было направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды. Просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 4592 кв.м. для сельскохозяйственного производства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

От ответчика Белухина А.А. представлено заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании вышеизложенного, суд определил рассмотреть настоящее дело в силу ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств. Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

При подготовке дела к судебному разбирательству сторонам разъяснялись требования ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3 Конституции Российской Федерации).

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как предусмотрено ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В статье 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что между МО «Няндомский муниципальный район», через КУМИ (Арендодатель) и Белухиным А.А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого, Арендатору предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 4592 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного производства, срок аренды земельного участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании судебного приказа мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №1 Няндомского судебного района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок за 3, 4 квартал 2020 г., за 2021 г. в размере 8 046,89 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Няндомскому району УФССП России по Архангельской области и НАО от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство, возбужденное на основании вышеуказанного судебного приказа, окончено в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие обременения земельного участка с кадастровым номером № правом аренды в пользу Белухина А.А.

Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 4.2. заключенного между сторонами Договора аренды установлено, что договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в соответствии с действующим законодательством, а также в случаях использования участка не по целевому назначению.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По делу установлено, что ответчик на протяжении длительного периода времени (с 2020 г.) не вносит платежи в счет погашения задолженности по арендной плате.

17 февраля 2023 года КУМИ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности.

16 июня 2023 года ответчику истцом направлено требование о расторжении Договора аренды.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как видно из заявления Белухина А.А. исковые требования он признает добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Принимая во внимание, что ответчиком были признаны исковые требования, признание иска является его правом, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению.

Учитывая, в соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество при прекращении договора, суд возлагает на ответчика обязанность передать истцу по акту арендованный им земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (ИНН №) к Белухину А.А. (паспорт №) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Белухиным А.А., в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Няндомский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                          подпись                   О.В. Роскова