Решение по делу № 2-33/2023 (2-1675/2022;) от 24.10.2022

Дело № 2-33/2022 (УИД 50RS0050-01-2022-002595-53)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                              21 сентября 2023 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Бариновой Е.П.,

при секретаре Анисимовой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Анны Олеговны к Смирновой Ольге Вячеславовне, Захарову Александру Владимировичу, Соловьевой Татьяне Анатольевне, администрации Городского округа Шатура Московской области о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельных участков, её исправлении, установлении границ, признании недействительной схемы расположения земельного участка, изъятии из незаконного владения части земельного участка, по встречному иску Соловьевой Татьяны Анатольевны к Смирновой Анне Олеговне о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

установил:

Смирнова А.О. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО6 были проведены работы по уточнению месторасположения и площади указанного земельного участка, в ходе которых выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровым номером №, принадлежащим Смирновой О.В., и с кадастровым номером №, находящимся в аренде у Захарова А.В. Согласно заключению кадастрового инженера, причиной пересечения границ принадлежащего ей земельного участка является реестровая ошибка, допущенная ранее при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков.

В ходе рассмотрения дела ей стало известно о том, что границы принадлежащего ей земельного участка пересекают границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, который находится в процессе оформления Соловьевой Т.А. в собственность в порядке перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в собственности Соловьевой Т.А., площадью 1000 кв.м.

Постановлением администрации Городского округа Шатура от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> на кадастровом плане территории, в целях заключения соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности.

Считает, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1350 кв.м. был сформирован путем захвата части принадлежащего ей земельного участка.

Ответчику Соловьевой Т.А. было достоверно известно о том, что часть земельного участка, которая вошла в состав вновь образованного земельного участка, принадлежит ей, и что она оформляет все необходимые документы по установлению границ земельного участка. Несмотря на это ответчик Соловьева Т.А. не только без ее разрешения заняла часть принадлежащего ей земельного участка, но и установила на нем контейнер и септик, начала оформление данного участка в собственность.

С учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; исправить реестровые ошибки путем внесения уточненных координат согласно заключению эксперта; признать недействительной схему расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, утвержденную постановлением администрации Городского округа Шатура от ДД.ММ.ГГГГ №; снять с ГКН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, образованный на основании схемы, утвержденной постановлением администрации Городского округа Шатура от ДД.ММ.ГГГГ №, истребовать из незаконного владения Соловьевой Т.А. часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 94 кв.м в координатах согласно заключению эксперта; обязать Соловьеву Т.А. освободить часть запользованного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 94 кв.м путем переноса контейнера и демонтажа септика, установленного в границах участка; установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по координатам согласно заключению эксперта (приложение № 19).

В порядке ст. 137 ГПК РФ к рассмотрению принято встречное исковое заявление Соловьевой Т.А. к Смирновой А.О. о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время №), находящегося по адресу: <адрес>, недействительными. Требования мотивированы тем, что межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено с нарушением действующего законодательства, поскольку извещение о согласовании смежной границы Соловьевой Т.А., как собственнику смежного земельного участка, не направлялось, в акте согласования границ земельного участка Соловьева Т.А. не указана, подпись в акте согласования ей не принадлежит, тогда как смежная граница между их земельными участками существует на местности более 15 лет.

Кроме того, Смирнова А.О. после принятия на сохранность межевых знаков, установленных в процессе проведения соответствующих кадастровых работ по межеванию земельного участка, установила ограждение своего участка в виде металлических столбов, которые по ее собственному утверждению определяют фактические границы ее земельного участка с августа 2006 г. и не изменялись на местности с момента установки до настоящего времени. Однако, по каким-то необъяснимым причинам эти границы не соответствуют границам, установленным при проведении межевания, тем самым вводя в заблуждение собственников соседних участков, а также представителей при решении вопроса о возможном предоставлении земельного участка Соловьевой Т.А. в порядке перераспределения.

Истец Смирнова А.О. (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явилась, её представители – адвокат Баринова Е.П. поддержала изложенное исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Захаров А.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Смирнова О.В., представитель администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Соловьева Т.А. (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Ильичев А.Н. просил в удовлетворении заявленных требований отказать, встречные требования удовлетворить, ссылаясь на следующее. При выделении земельного участка истцу границы были четко установлены, в материалах дела имеются две схемы, которые отражают местоположения земельных участков, какая из схем правильная неизвестно, с точностью ответить на эти вопросы невозможно, эксперт на поставленный вопрос не ответил. Фактические границы, которые якобы принадлежат истцу, говорят о том, что запользования земельных участков не было. Эксперту был поставлен вопрос о соответствии фактического расположения земельного участка по отношению к фактическому расположению земельному участку от 2007 года. На поставленные вопросы эксперт отвечает не аргументированно. Из землеустроительных дел от 2006 года и 2007 года, в которых отражены все точки, видно, что они сделаны с большими ошибками и их принимать за основу для проведения экспертизы нельзя. В землеустроительных делах видны четкие реестровые ошибки, все участки были смещены. По факту истец в первоначальных требованиях четко подтверждал свои границы, которые не пересекаются с границами земельного участка ответчика Соловьевой Т.А. Считает, что данные границы существуют более 15 лет и никаких других границ не было. В процессе судебного разбирательства было установлено, что границы земельного участка истца не были согласованы со смежным землепользователем Соловьевой Т.А.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 т. 1) Смирнова А.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ по уточнению его месторасположения и площади было выявлено следующее: в отношении земельного участка с кадастровым номером № документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует, в связи с чем местоположение границ земельного участка было определено по фактическим границам. С момента образования границы земельного участка не изменялись и не переносились. По результатам измерений площадь земельного участка соответствует ранее учтенной площади и составляет 1500 кв.м.

При выезде на место кадастровым инженером определены четко выраженные границы земельного участка с кадастровым номером №, границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения – ограждены металлическими столбами, на участке расположено хозяйственное строение.

При камеральной обработке данных выявлено следующее: для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить реестровую ошибку, допущенную в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Координаты смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим координатам земельного участка, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки, исправление которой возможно путем внесения в ЕГРН сведений о фактических координатах земельных участков, при этом площадь участка останется без изменения (л.д. 11 т. 1).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности Смирновой О.В., земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находится в аренде у Захарова А.В. (л.д. 16-21, договор аренды земельного участка № «А» от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 56-65).

На основании договора подряда кадастровым инженером ООО «Гео-Сервис» выполнялись кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка смежного земельного участка с кадастровым номером №. Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим координатам земельного участка, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки, исправление которой возможно путем внесения в ЕГРН сведений о фактических координатах земельного участка, при этом площадь участка останется без изменения и составляет 1200 кв.м. Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № является необходимым действием внесения верных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (л.д. 79 т. 1).

На основании договора подряда кадастровым инженером ООО «Гео-Сервис» выполнялись кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка была выявлена при выполнении кадастровых работ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим координатам земельного участка, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки (л.д. 130 т. 1).

При повторном контрольном выезде на место и при камеральной обработке данных кадастровым инженером ООО «Гео-Сервис» ФИО6 установлено следующее: часть границы земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого ведутся кадастровые работы, пересекает границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 84 т. 1).

Земельный участок с кадастровым номером № находится в процессе оформления Соловьевой Т.А. в собственность в порядке перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в собственности Соловьевой Т.А., площадью 1000 кв.м.

Постановлением администрации Городского округа Шатура от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> на кадастровом плане территории, в целях заключения соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности (л.д. 142-144 т. 1).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН л.д. 89-93 т. 1).

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В целях определения наличия реестровой ошибки, установления наложения границ спорных земельных участков, их фактического месторасположения определением суда от 19.01.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП Земецкой Л.С. (л.д. 200-204 т. 1).

Согласно заключению эксперта на основании данных, полученных в результате проведенных измерений обследуемой территории <адрес> и анализа документов, представленных в деле, выявлено: несоответствие границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН фактическим ограждениям; границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают строения; несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН фактическим ограждениям; границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают строение.

На основании вышеизложенного экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Координаты несоответствия местоположения границ указанных земельных участков соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Экспертом на произведенную съемку нанесены данные о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, были сопоставлены конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведения ЕГРН и согласно заключениям ФИО6, а также проведен анализ Приложений 11, 12 и 13 и выявлено следующее: несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № границам, нанесенным в соответствии с заключениями кадастрового инженера ФИО6; конфигурация земельного участка с кадастровым номером № согласно заключения ФИО6 не соответствует конфигурации его по сведениям ЕГРН. Согласно сведений ЕГРН данный участок имеет прямоугольную форму, в то время как согласно заключению ФИО6 он представляет собой трапецию; конфигурация земельного участка с кадастровым номером № согласно заключения ФИО6 не соответствует конфигурации его по сведениям ЕГРН. Согласно сведений ЕГРН данный участок имеет трапециевидную форму, в то время как согласно заключению ФИО6 он представляет собой ломанный многоугольник. При осмотре на местности и произведении геодезической съемки изломов на фактическом ограждении, обосновывающих конфигурацию участка, описанную ФИО6, не обнаружено. Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности представлены прямыми линиями.

На основании вышеизложенного экспертом сделан вывод о том, что исправление реестровых ошибок путем внесения в ЕГРН уточненных координат согласно заключениям кадастрового инженера ФИО6 невозможно.

В результате вышесказанного экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

    При разработке варианта экспертом учитывались фактическое использование, существующие ограждения, расположение построек на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, ввиду наличия сведений о них в ЕГРН, конфигурация смежных границ согласно сведений ЕГРН, прохождение смежных границ согласно документов, на основании которых были образованы земельные участки, участвующие в деле, а также площадь, отраженная в правоустанавливающих документах.

    Сопоставив конфигурации участка с кадастровым номером № согласно Описания (л.д. 48-50), Схемы (л.д. 85) и заключения кадастрового инженера ФИО6 в отношении данного участка (л.д. 15) выявлено, что исследуемый земельный участок согласно Описания имеет прямоугольную конфигурацию, как и согласно Схемы (л.д. 85), а согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 участок представляет собой ломаный многоугольник.

    На основании вышеизложенного сделан вывод о том, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 не соответствует схеме границ земельного участка при его образовании (л.д. 85) и Описанию земельного участка, предоставленного Смирновой Анне Олеговне (л.д. 48-50).

    В тоже время согласно Схемы (л.д. 85) и Схемы расположения (л.д. 87) западная граница исследуемого участка расположена на одной прямой с земельным участком, расположенным севернее, что указывает на то, что местоположение земельного участка, указанное в Заключении кадастрового инженера ФИО6, соответствует Схеме (л.д. 85).

    Определить соответствие координат исследуемого участка не представляется возможным ввиду отсутствия на Схеме (л.д. 85) сведений о координатах.

    На произведенную съемку нанесены границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 30.08.2022 (л.д. 10-15) и подготовлено Приложение 16.

    Как видно из Приложения 16, границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим установленным на местности ограждениям.

    На основании вышеизложенного экспертом сделан вывод о невозможности установления границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 30.08.2022 (л.д. 10-15).

Экспертом детально изучены материалы дела, результаты геодезической съемки и осмотра местности, проведен анализ и сравнение вышеуказанных данных. В результате исследования выявлено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № земельный участок истца имел уточненные границы, что подтверждается Чертежом земельных участков и их частей (обратная л.к.д. 18).

    Согласно Чертежу земельных участков и их частей (обратная сторона л.к.д. 18) земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют общие поворотные точки границ (Приложении 17).

    На произведенную съемку нанесены границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (Приложение 18).

    Произведено сравнение Приложения 17 и Приложения 18, выявлено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № не учитывалось, что земельный участок с кадастровым номером № при его образовании имел смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № длиной 8,47 м.

    На основании вышеизложенного сделан вывод о том, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № имеет место запользование части земельного участка с кадастровым номером № на длину границы, являющейся общей (смежной) с земельным участком с кадастровым номером № равной 8,47 м.

    На основании вышеизложенного определена площадь запользования земельного участка с кадастровым номером №, которая составила 94 кв.м. (л.д. 25-100 т. 2)

    Заключением эксперта по результатам проведения дополнительной экспертизы установлено следующее.

    На основании данных, полученных в результате проведенных измерений обследуемой территории <адрес> и анализа документов, представленных в деле, выявлено несоответствие фактического местоположения хозяйственного строения расположению этого строения в 2009 году, зафиксированному в землеустроительном деле по координированию строений на земельном участке с кадастровым номером №, а также в инвентаризационной карточке от 11 ноября 2009 г. (л.д. 209-218 т. 2), кадастровом паспорте сооружения от 25.11.2009 г. (л.д. 219-220 т. 2). Несоответствие выражается в расположении хозяйственного строения на момент осмотра западнее его местоположения согласно землеустроительной документации, а также документации ГУП МО «МОБТИ». На момент обследования, а именно 10.02.2023, отсутствовала возможность определить имеются ли признаки переноса строения.

Экспертом на произведенную съемку нанесены данные о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно землеустроительной документации от 2006 г. и 2007 г. (Описание земельного участка предоставленного Смирновой А.О. от 2006 г. (л.д. 48-50 т. 1) и Кадастровое дело объекта недвижимости № от 06.03.2007 г. (л.д. 42-47 т. 1) и подготовлено Приложение 3.

Методом параллельного переноса были сопоставлены границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № с северо-восточной (Приложение 4) и северо-западной (Приложение 5) угловыми точками ограждения земельного участка Смирновой О.В., а также проведен анализ Приложений 3, 4 и 5 и выявлено следующее:

границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № смещены относительно своего фактического местоположения, пересекают существующие на местности ограждения, а границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают также строения, линию электропередач и грунтовую дорогу, по которой осуществляется подъезд к земельным участкам в <адрес> (Приложение 3);

в случае параллельного переноса по первому варианту земельный участок с кадастровым номером № пересекает фактически установленные на местности ограждения и линию электропередач, а участок с кадастровым номером № оказывается смещенным на северо-восток таким образом, что смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № становится равной 22,06 м, что противоречит данным, указанным в кадастром деле объекта недвижимости № от 02.06.2009, где она равна 8,47 м (Приложение 4);

в случае параллельного переноса по второму варианту земельный участок с кадастровым номером № пересекает фактически установленные на местности ограждения, строения, а участок с кадастровым номером № оказывается смещенным на северо-восток таким образом, что пересекаются фактические ограждения земельных участков Соловьевой Т.А., кроме того смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № становится равной 18,11 м, что противоречит данным, указанным в кадастром деле объекта недвижимости № от 02.06.2009, где она равна 8,47 м.

    На основании вышеизложенного экспертом не учитывалась длина смежной границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, равная 12,5 м, отраженная в Описании земельных участков от 2006 г. и 2007 г., т.к. в случае учета данной характеристики смещение земельного участка Смирновой Анны Олеговны с кадастровым номером № на северо-восток таким образом, что смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № существенно увеличивается, что противоречит данным, указанным в кадастром деле объекта недвижимости № от 02.06.2009.

    Сопоставив конфигурации участка с кадастровым номером №, кадастровое дело объекта недвижимости № от 06.03.2007 (л.д. 42-47 т. 1) с данными геодезической съемки выявлено, что исследуемый земельный участок кадастрового дела имеет прямоугольную конфигурацию, тогда как по фактическому использованию представляет собой трапецию.

    На основании вышеизложенного сделан вывод о том, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию в настоящий момент не соответствует конфигурации данного земельного участка, отображенной в кадастровом деле от 2007 г. (Приложение 6) (л.д. 86-117 т. 3).

    Суд, оценив заключение судебной экспертизы по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным принять его в качестве доказательства и исходит из того, что допрошенный по ходатайству представителя ответчика Соловьевой Т.А. (по встречному иску истцу) - Ильичева А.Н. в судебном заседании эксперт, проводивший судебную экспертизу, подтвердил свои выводы, полно и точно ответил на поставленные перед ним вопросы.

    Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется. При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено.

Оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика Соловьевой Т.А. (по встречному иску истцу) - Ильичева А.Н. о направлении экспертного заключения для его доработки у суда не имеется.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем имеются основания для их исправления.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которая подлежит исправлению посредством внесения уточненных координат в соответствии с заключением эксперта.

Разрешая требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, суд принимает за основу границы, определенные экспертом в заключении, поскольку предложенный им вариант не нарушает права третьих лиц, не ведет к уменьшению площади земельного участка истца, является наиболее приемлемым для сторон.

Рассматривая требование о признании недействительной схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Городского округа Шатура от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к следующему выводу.

При решении вопроса о правомерности перераспределения земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, необходимо установить наличие оснований для перераспределения, указанных в п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), а также отсутствие оснований для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, перечисленных в п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В соответствии с пунктом 13 статьи 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Перераспределение земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, определенных статьями 39.28 и 39.29 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: 1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории; 2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; 3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; 4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

    Результатами судебной землеустроительной экспертизы установлено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № имеет место запользование части земельного участка с кадастровым номером № на длину границы, являющейся общей (смежной) с земельным участком с кадастровым номером №, равной 8,47 м. Площадь запользования земельного участка с кадастровым номером №, определена в размере 94 кв.м (л.д. 25-100 т. 2)

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

С учетом изложенного схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, утвержденная постановлением администрации Городского округа Шатура от ДД.ММ.ГГГГ №, является недействительной, образованный на основании схемы земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, подлежит снятию с кадастрового учета. Права истца подлежат восстановлению путем истребования из незаконного владения Соловьевой Т.А. части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 94 кв.м в координатах согласно заключению эксперта.

Встречный иск Соловьевой Т.А. к Смирновой А.О. о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время №), находящегося по адресу: <адрес>, не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Таким образом, при проведении процедуры установления границ земельного участка правовые последствия создает межевой план, сведения о котором содержит государственный кадастр.

Согласно действующему законодательству, при рассмотрении указанной категории дел должен быть установлен не только факт нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ, но и правовые последствия такого нарушения.

Безусловно, отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями является нарушением закона. Однако само по себе нарушение процедуры в части оформления акта согласования границ земельного участка не является достаточным основанием для признания результатов межевания недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Смирновой Анны Олеговны к Смирновой Ольге Вячеславовне, Захарову Александру Владимировичу, Соловьевой Татьяне Анатольевне, администрации Городского округа Шатура Московской области о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельных участков, её исправлении, установлении границ, признании недействительной схемы расположения земельного участка, изъятии из незаконного владения части земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Смирновой Ольге Вячеславовне

Исправить реестровую ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных координат в соответствии с заключением эксперта:

Номер точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Захарову Александру Владимировичу.

Исправить реестровую ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных координат в соответствии с заключением эксперта:

Номер точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительной схему расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, утвержденную постановлением администрации Городского округа Шатура от ДД.ММ.ГГГГ №.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, образованный на основании схемы, утвержденной постановлением администрации Городского округа Шатура от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истребовать из незаконного владения Соловьевой Татьяны Анатольевны часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 94 кв.м в координатах согласно заключению эксперта:

Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Соловьеву Татьяну Анатольевну освободить часть запользованного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 94 кв.м путем переноса контейнера и демонтажа септика, установленного в границах участка в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Смирновой Анне Олеговне, по координатам согласно заключению эксперта:

Номер точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Встречный иск Соловьевой Татьяны Анатольевны к Смирновой Анне Олеговне о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время №), находящегося по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2023

Судья                                                 Н.А. Грошева