Решение по делу № 2-247/2019 от 13.11.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                               1 октября 2019 года

                                            дело № 2-247/2019

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Палтыреве Д.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Шадриной Наталье Александровне, Зенину Сергею Владимировичу, Елисеевой Татьяне Борисовне, Елисееву Игорю Борисовичу о признании незаконным решения, признании недействительным договора дарения земельного участка, договора купли-продажи, истребовании земельного участка из незаконного владения, по встречному иску Шадриной Натальи Александровны к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании добросовестным приобретателем земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области первоначально обратился в суд с иском к Шадриной Н.А.об истребовании земельного участка. Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности Зенина С.В. на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора дарения земельного участка от 20.06.2012, заключенного с Елисеевым Б.А.. Право собственности Елисеева Б.А. зарегистрировано на основании решения Винзилинского поселкового Совета народных депутатов Тюменского района Тюменской области от 24.06.1994 № 175. Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.07.2015, заключенного с Зениным С.В.. Приговором Тюменского районного суда Тюменской области от 25.12.2017 установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Елисеевым Б.А. на основании подложного правоустанавливающего документа – решения Исполнительного комитета Винзилинского поселкового совета народных депутатов Тюменского района Тюменской области № 175 от 24.06.1994, который был предоставлен в Управление Росреестра по Тюменской области в целях незаконной регистрации права на указанный земельный участок. Приговором суда Зенин С.В. признан виновным по ч. 4 ст. 159, ч. 2 ст. 174.1 УК РФ. Земельный участок с кадастровым номером № выбыл из государственной собственности в отсутствие волеизъявления правообладателя. Поскольку спорный земельный участок зарегистрирован на основании подложного правоустанавливающего документа, Елисеев Б.А. был не вправе им распоряжаться, передавать его в собственность Зенина С.В.. Ввиду чего сделка по приватизации спорого земельного участка Елисеевым Б.А. ничтожна с момента ее совершения, не влечет юридических последствий, следовательно, являются ничтожными и сделки по приобретению Зениным С.В., Шадриной Н.А. права собственности на участок. На основании этого истец просит суд истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 921 кв.м. с разрешенным использованием: для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п. Винзили, в районе мкр. Южный, из незаконного владения ответчика в пользу истца.

27.12.2018 Шадрина Н.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании добросовестным приобретателем земельного участка. Требования мотивированы тем, что 04.07.2015 ею приобретен земельный участок по договору купли-продажи земельного участка, с адресным описанием: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства, а также подписан передаточный акт лично продавцом – Зениным С.В.. Денежные средства в сумме 276 300 рублей были переданы Зенину С.В. 04.07.2015 по расписке. 20.07.2015 Управлением Росреестра по Тюменской области право собственности на земельный участок за Шадриной Н.А. было зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права. 30.12.2015 получено распоряжение № 3704 ро от 30.12.2015 и градостроительный план земельного участка №. Перед составлением договора купли-продажи земельного участка, в конце июня 2015, был осуществлен показ указанного земельного участка с вынесением границ на местности, то есть были установлены колья в виде арматуры. На момент приобретения земельного участка никакими сведениями о спорности земельного участка Шадрина Н.А. не обладала, и знать их не могла, поскольку продавец Зенин С.В. предоставил свидетельство о праве собственности от 30.09.2014, о подложности первичного документа Шадрина Н.А. тем более знать не могла. Она является третьим собственником указанного земельного участка, и все сделки проходили государственную регистрацию права. На основании этого просит суд признать ее добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

05.02.2019 в судебном заседании судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Администрация муниципального образования п. Боровский, Администрация Тюменского муниципального района, Овчинникова О.Ю..

27.02.2019 в судебном заседании представитель истца Горностаев Д.А., действующий на основании доверенности, увеличил исковые требования, просит суд признать незаконным решение Винзилинского поселкового Совета народных депутатов Тюменского района Тюменской области от 24.06.1994 № 175 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома», признать недействительным договор дарения земельного участка от 20.06.2012, заключенного между Елисеевым Б.А. и Зениным С.В., договор купли-продажи от 04.07.2015, заключенного между Зениным С.В. и Шадриной Н.А., истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 921 кв.м. с разрешенным использованием: для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, из незаконного владения Шадриной Н.А. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области.

Судом в качестве соответчиков привлечены Елисеев Б.А. и Зенин С.Б.

В судебном заседании была произведена замена ненадлежащего ответчика Елисеева Бориса Аркадьевича на Елисеева Бориса Аверьяновича.

В судебного заседания установлено, что Елисеев Борис Аверьянович умер в 2018 году, что подтверждается справкой отдела АСР УМВД России по Тюменской области, выдано свидетельством о смерти серии №

11.04.2019 определением суда производство по делу приостановлено до истечения срока принятия наследства наследниками по закону первой очереди и определения правопреемника ответчика Елисеева Б.А.

10.09.2019 ответчик Елисеев Б.А. заменен на правопреемников – наследников, принявших наследство, Елисееву Т.Б, Елисеева И.Б.

Представитель истца Громова И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Департамента поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик Шадрина Н.А.. в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования подержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных пояснениях. Суду пояснила, что совокупность действий администрации МО п.Винзили и Администрации Тюменского муниципального района свидетельствует о том, что органы власти знали о наличии у Зенина С.В. земельного участка с кадастровым номером № и об основаниях возникновения права, и совместными действиями данный земельный участок был разделен на 22 участка, один из которых был ей продан.

Представитель ответчика Шадриной Н.А. – Прачева Ж.С., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования подержала в полном объеме по тем же основаниям.

Ответчик Зенин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений не представил.

Ответчики Елисеева Т.Б, Елисеев И.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

Представитель третьего лица Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направили в суд отзыв, которым полагают первоначальные требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежащими удовлетворению и необходимости отказа в удовлетворении встречных исковых требований.

Третьи лица Овчинникова О.Ю., представители Администрации муниципального образования п. Винзили Тюменского района Тюменской области, Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований и встречных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии со ст. 14 Закона Тюменской области от 05.10.2001 № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» Департамент имущественных отношений Тюменской области осуществляет полномочие собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в муниципальных образованиях городской округ город Тюмень и Тюменский муниципальный район.

На основании решения Исполнительного комитета Винзилинского поселкового Совета народных депутатов Тюменского района Тюменской области № 175 от 24.06.1994 Елисееву Б.А. отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в п. Винзили для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 26240 кв.м. (т. 1 л.д. 59).

На основании договора дарения земельного участка от 20.06.2012 (т. 1 л.д. 184-185) за Зениным С.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 26 240 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2012 № (т. 1л.д. 44, 45-46).

Зенин С.В. произвел межевание земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 26 240 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на двадцать два участка меньшей площадью, после чего в установленном законом порядке Управлением Росреестра были поставлены на кадастровый учет вновь образованные земельные участки с присвоением кадастровых номеров.

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

04.07.2015 между Зениным С.В. и Шадриной Н.А. заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 20.07.2015 (л.д. 60, 78-80).

20.07.2015 Управлением Росреестра по Тюменской области зарегистрировано право собственности Шадриной Н.А. и выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 921 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 77).

30.12.2015 распоряжением Администрации Тюменского муниципального района № 3704 ро утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 81).

Приговором Тюменского районного суда Тюменской области от 25.12.2017 Зенин С.В. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, ч. 2 ст. 174.1 УК РФ (т. 1 л.д. 7-28).

Приговором установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 26 240 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Елисеевым Б.А. на основании подложного правоустанавливающего документа, который был предоставлен в Управление Росреестра по Тюменской области в целях незаконной регистрации права на указанный земельный участок.

Учитывая, что приговором суда установлено, что решение Винзилинского поселкового Совета народных депутатов Тюменского района Тюменской области от 24.06.1994 № 175 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» является подложным, суд приходит к выводу, что данное решение является незаконным.

В силу ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Поскольку Елисеев Б.А. на основании подложного решения оформил земельный участок с кадастровым номером № в свою собственность, следовательно, не имел права на отчуждение данного земельного участка, что является основанием для признании недействительным договора дарения земельного участка от 20.06.2012 и договора купли-продажи от 04.07.2015.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

П. 1 ст. 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума № 10/22 собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

По смыслу п. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика, о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их води (п. 39 постановления Пленума № 10/22).

Как следует из материалов дела, приговором Тюменского районного суда Тюменской области от 25.12.2017 установлено, что право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано за Елисеевым Б.А. на основании подложного правоустанавливающего документа, который был предоставлен в Управление Росреестра по Тюменской области в целях незаконной регистрации права на указанный земельный участок. Приговором суда Зенин С.В. признан виновным по ч. 4 ст. 159, ч. 2 ст. 174.1 УК РФ. Данное обстоятельство имеет для настоящего дела преюдициальное значение применительно к ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, в соответствии с которой вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязательным для суда, рассматривающего дело о гражданско – правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Указанное обстоятельство в соответствии со ст.302 ГК РФ предполагает право собственника истребовать имущество у добросовестного приобретателя, как выбывшее из владения собственника помимо его воли путем хищения.

В соответствии со ст.14 Закона Тюменской области о 05.10.2001 года №411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» Департамент имущественных отношений Тюменской области осуществляет полномочия собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Тюменском муниципальном районе.

Учитывая, что спорный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли.

При таких обстоятельствах, спорные земельный участок подлежит изъятию из чужого незаконного владения Шадриной Н.А..

Рассматривая встречные исковые требования Шадриной Н.А. о признании ее добросовестным приобретателем, суд считает их подлежащими удовлетворению.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Шадрина Н.А. приобретая спорный земельный участок по договору купли-продажи у Зенина С.В., не знала и не могла знать о том, что Зенин С.В. не вправе отчуждать спорный земельный участок, в связи с чем, является добросовестным приобретателем.

    Руководствуясь ст.194-199, 56, 61 ГПК РФ, ст.168, 301, 302 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области – удовлетворить.

Признать незаконным решение Винзилинского поселкового Совета народных депутатов Тюменского района Тюменской области от 24.06.1994 № 175 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома».

Признать недействительным договор дарения земельного участка от 20.06.2012, заключенный между Елисеевым Борисом Аверьяновичем и Зениным Сергеем Владимировичем.

Признать недействительным договор купли-продажи от 04.07.2015, заключенный между Зениным Сергеем Владимировичем и Шадриной Натальей Александровной.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 921 кв.м. с разрешенным использованием: для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, из незаконного владения Шадриной Натальи Александровны в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать Шадрину Наталью Александровну добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 07.10.2019.

Федеральный судья      (подпись)                  Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 07.10.2019

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-247/2019 (УИД 72RS0021-01-2018-003388-52) в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____» ____________2019 года

Копия верна.

Судья                                                                        С.А. Хромова