Решение по делу № 2-680/2017 от 30.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

25 июля 2017 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –680/2017 по иску Михайлова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьему лицу Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на имущество

установил:

В иске Михайлова В.В. указано, что на основании договора дарения, заключенного с ФИО3, он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом получено на землю свидетельство о государственной регистрации права, на жилой дом свидетельство не получено. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в указанном доме. За это время он сделал несколько косметических ремонтов в доме, возвел пристрой, тем самым увеличив площадь дома. Истец обратился в ЦТИ для составления технического паспорта. Технический паспорт был изготовлен, но поставить дом на кадастровый учет невозможно, поскольку не имеется проектной документации и разрешения на строительство.

Михайлов В.В. просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец Михайлов В.В. и его представитель Левин Н.Л., допущенный к участию в деле по правилам ст. 53 ч.6 ГПК РФ, поддержали заявленные требования, дали показания аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

    Представитель 3-го лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области Ряснова Т.А. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, возражений на иск не имеется.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что Михайлов В.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. В договоре дарения указана полезная площадь дома <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты>. В результате реконструкции дома, изменилась общая и жилая площадь помещения.

В техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, получено свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности на жилой дом по указанному адресу не зарегистрировано. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о собственнике и о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества – дом по адресу: <адрес>.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, 3 лиц не последовало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на квартиру в переустроенном и реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Михайловым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 25.07.2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>