Решение по делу № 2-1815/2024 от 26.02.2024

61RS0023-01-2024-001288-21

Дело № 2-1815/2024

                  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.04.2024 года          г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.,

При секретаре Шемшур М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыликова Н. Н.ча к Администрации г.Шахты Ростовской области, третье лицо КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Пыликов Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.Шахты Ростовской области, третье лицо КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что 10.04.2014г. между Пыликовым Н.Н. и КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области заключен договор №7043 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора аренды установлен с 08.04.2014г. по 08.04.2017г. Строительство гаража завершено в 2023г. Согласно техническому заключению МУП г.Шахты БТИ строительные конструкции гаража находятся в исправном состоянии, соответствуют нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Администрация г.Шахты Ростовской области отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, предложено обратиться в суд. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит признать за Пыликовым Н.Н. право собственности на гараж инв.№11350, лит. «Г,п/Г», общей площадью 87,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил в удовлетворении требований отказать по тем основаниям, что спорный гараж является самовольной постройкой.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица привлечен КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований Пыликова Н.Н.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица истца.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Пыликов Н.Н. признан победителем (л.д.34).

Между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области и Пыликовым Н.Н. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №7043 от 10.04.2014г. для строительства индивидуального гаража, общей площадью 54 кв.м, сроком действия с 08.04.2014г. по 08.04.2017г. (л.д.9).

Поскольку по истечении срока действия договора Пыликов Н.Н. продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны ответчика, оплачивает арендную плату в соответствии с договором, то договор аренды земельного участка считается возобновленным на неопределенный срок, исходя из положений п. 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пыликовым Н.Н. за счет собственных средств и сил, на земельном участке, предоставленном ему на основании договора аренды №7043 от 10.04.2014г., построен гараж лит. «Г,п/Г», инв.№11350, общей площадью 87,3 кв.м, из которых: гараж площадью 46,5 кв.м, подвал площадью 40,8 кв.м.

Согласно техническому заключению МУП г.Шахты БТИ гараж инв.№11350, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным требованиям и нормам. Строительные конструкции гаража находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследуемое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.44).

Между тем, 17.11.2023г. Администрацией г. Шахты Ростовской области отказано Пыликову Н.Н. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку заявителем не представлены документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительств (л.д.27).

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости – гараж, возведен на земельном участке, отведенном Пыликову Н.Н. под строительство гаража на законных основаниях, возведенный гараж соответствует строительным нормам и правилам, то суд находит требования Пыликова Н.Н. о признании за ним права собственности на гараж лит. «Г,п/Г», общей площадью 87,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что же касается доводов представителя Администрации г.Шахты Ростовской области, изложенных в письменных возражениях, о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, то данные доводы суд находит необоснованными, поскольку для квалификации постройки как самовольной достаточно установления того, что она создана на земельном участке, который не был предоставлен создавшему постройку лицу в установленном порядке. Согласно положениям части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку в данном случае спорный гараж был возведен на земельном участке, предоставленном истцу на законных основаниях – договор аренды земельного участка для строительства индивидуального гаража с видом разрешенного использования: автостоянки и гаражи, то спорный гараж не обладает признаками самовольной постройки.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пыликова Н. Н.ча - удовлетворить.

Признать за Пыликовым Н. Н.ем (паспорт №) право собственности на гараж инв.№11350, лит. «Г,п/Г», общей площадью 87,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья              С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 19.04.2024г.