Решение по делу № 2-2022/2024 (2-15034/2023;) от 08.11.2023

      Дело № 2-2022/2024

50RS0031-01-2023-019406-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» апреля 2024 года                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрация Одинцовского городского округа Московской области к Сабовой Валентине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,встречному иску Сабовой Валентины Александровны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрация Одинцовского городского округа Московской области об уменьшении арендной платы,

                                                     УСТАНОВИЛ:

    Истец КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района МО обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с Сабовой В.А. задолженности в сумме 97 573 руб. 97 коп. за период с 01.11.2019 года по 30.06.2023 года, пени в сумме 34 152 руб. 75 коп. за период с 11.02.2017 года по 30.06.2023 года, а всего 131 726 руб. 72 коп.; расторжении договора аренды земельного участка № 4842 от 15.05.2012 г.; об обязании передать по акту приёма-передачи КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района МО земельный участок общей площадью 2000+/-31 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства.

         В обоснование требований указал, что 15.05.2012 г. между КУМИ Одинцовского муниципального района Московской области и Винником Валентином Иванович заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором № 4842 от 15.05.2012 г. ФИО2 принял в аренду земельный участок общей площадью 2000+/-31 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства. 07 февраля 2014 года между Гавриловым Григорием Валентиновичем, действующим от имени Винника Валентина Ивановича и Медведевой Еленой Геннадьевной (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от 15.05.2012 г. 24 мая 2016 года между Медведевой Еленой Геннадьевной и Борискиным Александром Александровичем (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от 15.05.2012 г. 30.12.2019 г. КУМИ было направлено дополнительное соглашение об изменении статуса арендодателя в силу правопреемства. 18 октября 2016 года между Борискиным Александром Александровичем и Сабовой Валентиной Александровной (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от 15.05.2012 г. 26.09.2022 г. КУМИ было направлено дополнительное соглашение об установлении базового размера арендной платы и ее изменения, в соответствии с которым, был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2020 года размер оплаты стал составлять 29 797 руб. 56 коп. в год. В течение действия договора аренды земельного участка Сабовой В.А. не перечислялась арендная плата за пользование земельным участком. В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды № от 15.05.2012 г. у Сабовой В.А. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 82 126 руб. 49 коп. за период с 01.11.2019 года по 30.09.2022 года и в сумме 15 447 руб. 48 коп. за период с 01.10.2022 года по 30.06.2023 года. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.02.2017 года по 30.09.2022 года были начислены пени в сумме 21 698 руб. 35 коп., за период с 01.10.2022 года по 30.06.2023 года в сумме 12 454 руб. 40 коп. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает КУМИ того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

        В процессе рассмотрения дела Сабова В.А., уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, предъявила встречное исковое заявление к КУМИ о уменьшении арендной платы по Договору № аренды земельного участка с К№ от 15 мая 2012 года, расположенного по адресу: АДРЕС до 7 773,48 руб. за период с 01.11.2019 по 30.06.2023.

        В обоснование иска указала, что дополнительное соглашение КУМИ, направленное 26.09.2022 г., об установлении базового размера арендной платы и ее изменения, в соответствии с которым, был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2020 года размер оплаты стал составлять 29 797 руб. 56 коп. в год Сабова В.А. не получала.

    Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска в полном объеме настаивал.

    Представитель ответчика в судебное заседание явилась, иск не признала, просила удовлетворить встречные исковые требования.

    Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, преданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.1ст. 614 ГР РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями и/или более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

        В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 15.05.2012 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района Московской области и Винником Валентином Иванович заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором № от 15.05.2012 г. Винник Валентин Иванович принял в аренду земельный участок общей площадью 2000+/-31 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 3.1.-3.4. арендатор обязуется перечислять арендную плату ежемесячно, до 10-го числа последнего месяца.

В соответствии с п. 3.5. размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно- территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанного в договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5.2. Договора, за несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы устанавливался Сторонами в Приложении № 2 к договору аренды, в соответствии с которым размер арендной платы составил 1 680 руб. 00 коп. в год.

11.02.2013 г. КУМИ было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым, был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2013 года размер оплаты стал составлять 1840 руб. 00 коп. в год.

23.04.2014 г. КУМИ было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым, был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2014 года размер оплаты стал составлять 2 020 руб. 00 коп. в год.

07 февраля 2014 года между Гавриловым Григорием Валентиновичем, действующим от имени Винника Валентина Ивановича, и Медведевой Еленой Геннадьевной (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от 15.05.2012 г.

22.01.2014 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым, был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2015 года размер оплаты стал составлять 2 120 руб. 00 коп. в год.

28.05.2014 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом было направлено дополнительное соглашение об установлении базового размера арендной платы и ее изменения, в соответствии с которым, был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2013 года по 31.12.2013 размер оплаты стал составлять 1840 руб. 00 коп. в год., с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года размер оплаты стал составлять 2 020 руб. 00 коп. в год.

24 мая 2016 года между Медведевой Еленой Геннадьевной и Борискиным Александром Александровичем (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от 15.05.2012 г.

30.12.2019 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом было направлено дополнительное соглашение об изменении статуса арендодателя в силу правопреемства.

18 октября 2016 года между Борискиным Александром Александровичем и Сабовой Валентиной Александровной (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от 15.05.2012 г.

26.09.2022 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом было направлено дополнительное соглашение об установлении базового размера арендной платы и ее изменения, в соответствии с которым, был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2020 года размер оплаты стал составлять 29 797 руб. 56 коп. в год.

В течение действия договора аренды земельного участка Сабовой В.А. не перечислялась арендная плата за пользование земельным участком.

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды № от 15.05.2012 г. у Сабовой В.А. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 82 126 руб. 49 коп. за период с 01.11.2019 года по 30.09.2022 года и в сумме 15 447 руб. 48 коп. за период с 01.10.2022 года по 30.06.2023 года.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.02.2017 года по 30.09.2022 года были начислены пени в сумме 21 698 руб. 35 коп., за период с 01.10.2022 года по 30.06.2023 года в сумме 12 454 руб. 40 коп.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)    пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)    существенно ухудшает имущество;

3)    более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)    не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

        Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами    или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, в соответствии с п. 3.5. договора № от 15.05.2012 г., размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в установленном порядке, без согласования с Арендатором.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Сабовой В.А. об обязании уменьшении арендной платы по Договору № аренды земельного участка с К№№ от 15 мая 2012 года, расположенного по адресу: АДРЕС до 7 773,48 руб. за период с 01.11.2019 по 30.06.2023, удовлетворению не подлежат.

Ответчиком не предоставлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыты доказательства, свидетельствующих о неверном начислении размера арендной платы.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление иску КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района МО к Сабовой В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрация Одинцовского городского округа Московской области к Сабовой Валентине Александровне – удовлетворить.

    Взыскать с Сабовой Валентины Александровны задолженность по арендной плате в сумме 97 573 руб. 97 коп. за период с 01.11.2019 года по 30.06.2023 года, пени в сумме 34 152 руб. 75 коп. за период с 11.02.2017 года по 30.06.2023 года, а всего 131 726 руб. 72 коп.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.05.2012

г.;

    Обязать Сабову Валентину Александровну передать по акту приёма- передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок общей площадью 2000+/-31 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства.

муниципального района АДРЕС земельный участок общей площадью 117 кв. м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, находящийся по адpecy: АДРЕС в соответствии с актом приема-передачи (приложение к договору).

    В удовлетворении встречных исковых требований Сабовой Валентины Александровны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрация Одинцовского городского округа Московской области об уменьшении арендной платы по Договору № аренды земельного участка с К№ от 15 мая 2012 года - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года