Решение по делу № 2-747/2016 от 13.09.2016

Дело №2-747\16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября2016 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко В.А. к Администрации Орловского района Ростовской области, Администрации Орловского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования Шевченко В.А. обоснованы тем, что 02 ноября 1983 года истец приобрел у К.Л. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Домовладение приобреталось по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом. Денежные средства за приобретенное домовладение были переданы продавцу полностью, что подтверждается п.2 указанного выше договора.

Домовладение принадлежало продавцу на основании решения Орловского народного суда Ростовской области от 11.09.1980 года. В решение суда данный объект недвижимости указан как домовладение. В договоре купли-продажи этот же объект указан уже как незавершённое строительством домовладение.

В технической документации от 1978 года объект указан как жилой дом, в кадастровый паспорт этот объект также внесен как жилой дом. Из-за возникшей разницы в сведениях технической и правоустанавливающей документации на объект недвижимости у истца возникли проблемы в регистрации права собственности.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Администрацией Орловского района истцу было отказано.

В соответствии с заключением специалиста «Бюро независимой оценки и

экспертизы» - жилой дом Литер Аа, расположенный по адресу: <адрес> является капитальным строением II группы, по своим объемно-планировочным характеристикам и конструктивным решениям, обеспечивающими пространственную жестокость, прочность, устойчивость и долговечность, требуемый температурно-влажностный режим внутренних помещений, необходимую освещенность и инсоляцию помещений, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Шевченко В.А. просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой - 39,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на доводах иска настаивал, пояснил, что указанные в иске обстоятельства являются препятствием к государственной регистрации истцом права собственности указанного объекта недвижимости. Кроме того, после приобретения жилого дома истцом была произведена перепланировка, в связи с чем, увеличилась как общая, так и жилая площадь объекта недвижимости. Просил сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за Шевченко В.А. право собственности на жилой дом в перепланированном состоянии.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района.

Представитель Администрации Орловского сельского поселения в судебном заседании исковые требования Шевченко В.А. признала.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрадК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса…

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В обоснование иска представлены: дубликат договора купли-продажи жилого дома, справка ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 25.12.2007 г., решение Орловского районного суда от 11.09.1980г, технический паспорт по состоянию на 1978 г., технический паспорт от 18.09.2007 г., постановление №369 от 13.05.2016 г., ответ главы Администрации Орловского района от 04.07.2016 г., кадастровый паспорт от 01.12.2015 г. договор № 22 от 14.03.2016 г., свидетельство о смерти К.Л., заключение специалиста от 01.09.2016 г.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 02 ноября 1983 года является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном на дату регистрации порядке. Земельный участок под жилым домом передан истцу в аренду на основании договора от 14.03.2016года. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 1978 г общая площадь жилого дома составляла 22,5 кв.м.. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 2007 г общая площадь жилого дома составляет 58,8 кв.м..Согласно ответу главы Администрации Орловского района от 04.07.2016 г. в жилом доме имела место реконструкция, разрешение на которую истцом получено не было.

Отказывая истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, глава Администрации Орловского района указал, что имела место реконструкция жилого помещения, при этом ссылался на ст. 222 ГК РФ. Вместе с тем, указание о том, что в результате реконструкции создан новый объект недвижимости отказ не содержит. Таким образом, в данном случае подлежит применению ст. 29 ЖК РФ.

Согласно заключению специалиста от 01.09.2016г. жилой дом соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не поступило.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой - 39,5 кв.м.

Признать за Шевченко В.А. право собственности на жилой дом общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой - 39,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2016 г.

Председательствующий