Решение по делу № 2-1754/2022 от 01.03.2022

дело № 2-1754/2022(50RS0036-01-2022-001324-49)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2022 года                                                                       г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Чернозубова О.В.

при ведущем протокол судебного заседания помощнике Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Яны Германовны к ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

    установил:

         Истец Зайцева Я.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований Зайцева Я.Г. указала, что 09.07.2020г. между ООО СЗ "Жилой квартал 2" и Зайцевой Я.Г. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Ответчик не выполнил обязательство из договора по передаче истцу в предусмотренный срок объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры (студии), площадью 17,70 кв.м., строительный №, а именно не позднее 31.01.2021г. Согласно п. 8.4 договора участия, в случае нарушения предусмотренного пунктом 3.2 договора срока передачи участнику объекта, застройщик уплачивает участнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Кроме этого, истец испытывает нравственные страдания, и не может в полной мере реализовать свои права как собственника недвижимого имущества (владеть, пользоваться, распоряжаться объектом). Причиненный моральный вред истец оценивает в 100 000 рублей. 04.02.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об уплате неустойки, компенсации морального вреда. Претензия была возвращена истцу по истечению срока ее хранения на почте России - 16.02.2022г. Тем самым ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, в связи с чем последовало обращение в суд. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 581 542 рубля 50 копеек за нарушение срока, предусмотренного договором, для передачи квартиры за период с 01.02.2021г. по 20.02.2022 г., штраф в соответствие с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 290 771 рубль 25 копеек, компенсацию морального вреда 100 000 рублей ( л.д. 4-6).

В ходе рассмотрения настоящего дела, истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку в размере 999 474 рубля за нарушение срока, предусмотренного договором для передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 15.05.2022 г., штраф в размере 499 737 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей (л.д.35-37).

В судебном заседании истец Зайцева О.Г. и ее представитель на основании доверенности Зубков А.А. (л.д.31) уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Представитель ответчика ООО «СК «Жилой квартал 2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо возражений не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

        В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 09.07.2020г. между Зайцевой Я.Г. и ООО СЗ "Жилой квартал 2" заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями Договора застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) 4-х секционный 17-ти этажный жилой дом на базе блок-секций системы СТК со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. договора, в срок, предусмотренный п. 3.2. договора. А участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства с оформлением соответствующих документов.

В соответствии с п. 1.3 Договора объектом долевого строительства является 1 комнатная квартира, состоящая из: -1(одной) комнаты (площадью 14,30 кв.м.); - 1(одно) комнатная студия с общей приведенной оплачиваемой проектной площадью 30,00 кв.м, строительный номер (номер в проектной декларации)273.

Цена договора составляет 2 385 000 рублей (п. 2.1 Договора).

В силу п. 3.2 Договора, застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства на основании акта приема-передачи в срок до 31.01.2021г.

Как следует из материалов дела и объяснений истца, объект долевого строительства ответчиком до настоящего времени не передан; доказательств обратного ответчиком не представлено.

Материалами дела установлено, что свои обязательства по Договору истец выполнил, в то время как ответчик не исполнил своих обязательств в установленный Договором срок.

Истец направил в адрес ответчика претензию о досудебном разрешении спора, которая была оставлена без удовлетворения.

Доказательств тому, что между сторонами в порядке ст. 452 ГК РФ было достигнуто соглашение об изменении срока исполнения договора, суду не представлено.

Поскольку ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, у истца возникло право требования неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором.

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым, подлежащая взысканию неустойка составила 1 043 994 рублей за период с 01.02.2021 по 15.05.2022 г., расчет которой произведен из цены Договора –2 385 000 рублей, ключевой ставки Банка России – 14%, количество дней просрочки – 469 дней. Данную неустойку истец снизил до 999 474 рубля (л.д.36-37).

      Однако, данный расчет Зайцевой Я.Г. с применением действующей на момент рассмотрения дела ключевой ставки ЦБ РФ, противоречит вышеизложенной ст.6 ч.2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая требует при таком расчете применении ставки действующей на день исполнения обязательства.

Согласно Информации Центрального Банка России по состоянию на 31.01.2021 года - установленную договором дату исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, применялась ставка в размере 4,25%, действие которой было до 21.03.2021г..

Кроме этого, согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Пунктом 1(2) того же Постановления разъясняется, что особенности, установленные пунктом 1 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Соответственно по рассматриваемому договору участия в долевом строительстве неустойка может быть взыскана только за период с 01.02.2021 года по 28.03.2022 года, поскольку вышеуказанное постановление вступило в законную силу 29.03.2022 года и с этого времени по 31.12.2022 года включительно неустойка не начисляется.

Таким образом, размер неустойки составит 284 490 рублей 75 копеек, из расчета 2 385 000 рублей х 4,25% (ключевая ставка)/300 х 421 день ( период с 01.02.2021 по 28.03.2022) х2.

Каких-либо ходатайств от ответчика о снижении неустойки не поступало, оснований для ее снижения не имеется.

    Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

    Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

            С учетом всех обстоятельств дела, требований разумности, суд считает необходимым снизить заявленный истцом размер компенсации морального вреда до 10 000 рублей.

    По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

    Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу истца составляет: 284 490,75+10 000=294 490,75 рублей :2 =147 245 рублей 38 копеек.

    Оснований для снижения штрафа не имеется, каких-либо ходатайств ответчика об этом не заявлялось.

В соответствии с тем же пунктом 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права, в части взыскания неустойки, штрафа предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022г. включительно.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Зайцевой Я.Г.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зайцевой Яны Германовны к ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу Зайцевой Яны Германовны по договору участия в долевом строительстве неустойку за период с 01.02.2021 года по 28.03.2022 года в размере 284 490 рублей 75 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 147 245 рублей 38 копеек, всего взыскать 441 736 рублей 13 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Зайцевой Яны Германовны к ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» отсрочку по исполнению настоящего решения в части взыскания неустойки, штрафа до 31 декабря 2022 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в доход муниципального образования городской округ Пушкинский госпошлину в размере 6 044 рубля 91 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме -30 июня 2022 года.

         Судья: подпись.

         Копия верна:             Судья:                            Секретарь: