Решение от 26.02.2019 по делу № 2-129/2019 от 09.08.2018

Дело № 2-129/2019    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года    г.Новосибирск

    Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к Фаткулиной Ларисе Анатольевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

    Мэрия г. Новосибирска обратилась к Фаткулиной Л.А. с иском, в котором, с учетом уточнений, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 15.03.2010 №т в сумме 841 994,86 руб., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 645 803,99 руб. за период с марта 2018 года по ноябрь 2018 года и неустойку в сумме 196 190,87 руб. за период с 02.08.2016 по 05.12.2018 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и Фаткулиной Ларисой Анатольевной (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 15.03.2010 №т сроком действия с 15.03.2010 по 15.03.2013. Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации, о чем имеется штамп в договоре от 11.05.2010. Дополнительным соглашением № от 11.03.2013 срок действия договора аренды был продлён до 15.03.2016г. В настоящее время договор продлен на неопределенный срок в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ. Согласно пунктам 1.1, 1.3, 7.1 договора, кадастрового паспорта земельного участка, являющегося приложением № к договору, Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2148 кв.м с местоположением: <адрес> с разрешённым использованием: гостиницы.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 вышеуказанного договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № от 11.03.2013) размер арендной платы с 15.03.2013 составил 687 000, 00 рублей в год или 57 250, 00 руб. в месяц, которая должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным, на расчётный счет арендодателя.

Согласно пункту 2.5 договора (в редакции дополнительного соглашения № от 11.03.2013) размер арендной платы ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции и составил:

с 15.03.2014: 721 350 руб. в год или 60 112,50 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 02.12.2013 № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» - 5%),

с 01.01.2015: 761 024,25 руб. в год или 63 418,69 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» - 5,5%),

с 01.01.2016: 809 729,80 руб. в год или 67 477,48 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» - 6,4 %),

с 01.01.2017: 842 118,99 руб. в год или 70 176,58 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» - 4 %),

с 01.01.2018: 875 803,75 руб. в год или 72 983,65 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» - 4%).

    Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 21.02.2017 по делу №2-1097/2017 установлено изменение размера арендной платы с 15.03.2013 (по соглашению сторон в редакции дополнительного соглашения № от 11.03.2013), с 15.03.2014 (путём извещения Истцом Ответчика уведомлением от 21.05.2014 №), с 01.01.2015 (путём извещения Истцом Ответчика уведомлением от 15.04.2015 №), с 01.01.2016 (путём извещения Истцом Ответчика уведомлением от22.03.2016 №).

    Ответчик об изменении размера арендной платы в связи с увеличением на размер инфляции с 01.01.2017 и с 01.01.2018 извещен.

В нарушение взятых на себя обязательств, требований статьи 614 Гражданского кодекса РФ, статьи 65 Земельного кодекса РФ, у арендатора возникла задолженность по арендной плате в размере 645 803,99 руб. за период с марта 2018 года по ноябрь 2018 года.

За несвоевременное перечисление арендной платы в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ и пунктом 2.4 договора (в редакции дополнительного соглашения № от 11.03.2013) начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за истёкший месяц. На сумму образовавшейся задолженности начислена пеня в размере 196 190,87 руб. за период с 02.08.2016 по 05.12.2018 года.

В судебном заседании представитель истца Владимирова Т. Б., действующая на основании доверенности доводы иска поддержала, суду пояснила, что расчет произведен с учетом изменений арендной платы, размера процентов по неустойке.

Ответчик Фаткулина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласилась, указала, что действительно имеется задолженность, однако не в том размере за указанный период, так как Фаткулина Л.А. ежемесячно вносила платежи, однако истец необоснованно закрывал задолженность за другой период, а не текущие платежи.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 15.03.2010г. между мэрией г. Новосибирска и Фаткулиной Л.А. заключен договор аренды земельного участка №т, согласно которому арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает сроком с 15.03.2010 до 15.03.2013 в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № площадью 2148 кв.м с местоположением: <адрес> с разрешённым использованием: гостиницы.

Дополнительным соглашением № от 11.03.2013 срок действия договора аренды был продлён до 15.03.2016. Пункт 6.5 договора аренды исключен, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок, так как арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, при этом для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 вышеуказанного договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № от 11.03.2013) размер арендной платы с 15.03.2013 составил 687 000, 00 руб. в год или 57 250, 00 руб. в месяц, которая должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным, на расчётный счёт арендодателя.

Согласно пункту 2.5 договора (в редакции дополнительного соглашения № от 11.03.2013) размер арендной платы ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции и составил:

с 15.03.2014: 721 350 руб. в год или 60 112,50 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 02.12.2013 № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» - 5%),

с 01.01.2015: 761 024,25 руб. в год или 63 418,69 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» - 5,5%),

с 01.01.2016: 809 729,80 руб. в год или 67 477,48 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» - 6,4 %),

с 01.01.2017: 842 118,99 руб. в год или 70 176,58 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» - 4 %),

с 01.01.2018: 875 803,75 руб. в год или 72 983,65 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» - 4%).

    Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 21.02.2017 по делу №2-1097/2017 установлено изменение размера арендной платы с 15.03.2013 (по соглашению сторон в редакции дополнительного соглашения № от 11.03.2013), с 15.03.2014 (путём извещения Истцом Ответчика уведомлением от 21.05.2014 №), с 01.01.2015 (путём извещения Истцом Ответчика уведомлением от 15.04.2015 №), с 01.01.2016 (путём извещения Истцом Ответчика уведомлением от22.03.2016 №).

    Ответчик об изменении размера арендной платы в связи с увеличением на размер инфляции с 01.01.2017 и с 01.01.2018 извещен уведомлениями.

В нарушение взятых на себя обязательств, у арендатора образовалась задолженность в размере 645 803,99 рублей за период с марта 2018 года по ноябрь 2018 года.

Доводы представителя ответчика, что Фаткулиной Л.А. ежемесячно производилась оплата в спорный период, однако истец производил гашение по тем периодам, которые вошли в исполнительный лист, по ранее вынесенным решениям и определению об утверждении мирового соглашения, не подтвердились материалами дела.

Из представленного истцом подробного расчета задолженности следует, что денежные средства, в размере 170 000 рублей, согласно чек ордерам от 25.04.2016 и 05.04.2016 года (л.д.114) направлены на погашение задолженности, согласно мирового соглашения, данная оплата согласована условием мирового соглашения, из которого следует, что ответчик должен оплатить 170 000 рублей до 30.04.2016 года – до утверждения мирового соглашения (л.д.104), денежная сумма, в размере 57250, согласно чек ордеру от 31.03.2016 года, направлена на гашение задолженности частично за апрель и май 2015 года, денежная сумма в размере 57250, согласно чек ордеру от 26.05.2016 года направлена на гашение задолженности за май и частично июнь 2015 года, денежная сумма в размере 57250, согласно чек ордеру от 24.06.2016 года направлена на гашение задолженности за июнь и частично за июль 2015 года, денежная сумма в размере 57250, согласно чек ордеру от 19.07.2016 года направлена на гашение задолженности за июль и частично за август 2015 года, денежная сумма в размере 57250, согласно чек ордеру от 16.08.2016 направлена на гашение задолженности за август и частично сентябрь 2015 года, денежная сумма в размере 57250, согласно чек ордеру от 05.10.2016 года направлена на гашение задолженности за сентябрь и частично октябрь 2015 года, денежная сумма в размере 57250, согласно чек ордеру от 08.11.2016 года направлена на гашение задолженности за октябрь и частично ноябрь 2015 года, денежная сумма в размере 70000 рублей, согласно чек ордеру от 05.05.2017 года направлена на гашение задолженности частично за июль и частично за август 2016 года, денежная сумма в размере 50 000, согласно чек ордеру от 02.06.2017 года направлена на гашение задолженности частично за август 2016 года, денежная сумма в размере 71 000 рублей от 26.06.2017 года направлена на гашение задолженности за август и частично сентябрь 2016 года, денежная сумма в размере 71000 рублей, согласно чек ордеру от 11.07.2017 года направлена на гашение задолженности за сентябрь и частично октябрь 2016 года, денежная сумма в размере 71000 рублей, согласно чек ордеру от 01.08.2017 года направлена на гашение задолженности за октябрь и частично ноябрь 2016 года, денежная сумма в размере 71000 рублей, согласно чек ордеру от 05.09.2017 года направлена на гашение задолженности за ноябрь и частично декабрь 2016 года, денежная сумма в размере 71000 рублей, согласно чек ордеру от 06.10.2017 года направлена на гашение задолженности декабрь 2016 года и частично январь 2017 года, денежная сумма в размере 71000, согласно чек ордеру от 09.11.2017 года направлена на гашение задолженности за январь и частично февраль 2017 года, денежная сумма в размере 71000, согласно чек ордеру от 05.12.2017 года направлена на гашение задолженности за февраль, март, и частично апрель 2017 года, денежная сумма в размере 71000 рублей, согласно чек ордеру от 10.01.2018 года направлена на гашение задолженности за апрель и частично за май 2017 года, денежная сумма в размере 71 000 рублей, согласно чек ордеру от 13.02.2018 года направлена на гашение задолженности за май и частично июль 2017 года, денежная сумма в размере 71 000 рублей, согласно чек ордеру от 06.03.2018 года направлена на гашение задолженности за июнь и частично июль 2017 года, денежная сумма в размере 71 000 рублей, согласно чек ордеру от 04.04.2018 года направлена на гашение задолженности за июль и частично август 2017 года, денежная сумма в размере 71 000 рублей, согласно чек ордеру от 06.03.2018 года направлена на гашение задолженности за август и частично сентябрь 2017 года, денежная сумма в размере 71 000 рублей, согласно чек ордеру от 14.06.2018 года направлена на гашение задолженности за сентябрь и частично октябрь 2017 года, денежная сумма в размере 71 000 рублей, согласно чек ордеру от 04.07.2018 года направлена на гашение задолженности за октябрь и частично ноябрь 2017 года, денежная сумма в размере 71 000 рублей, согласно чек ордеру от 08.08.2018 года направлена на гашение задолженности за ноябрь и частично декабрь 2017 года, денежная сумма в размере 73 000 рублей, согласно чек ордеру от 28.09.2018 года направлена на гашение задолженности за декабрь 2017 года, частично январь 2018 года, денежная сумма в размере 73 000 рублей, согласно чек ордеру от 29.10.2018 года направлена на гашение задолженности за январь и частично февраль 2018 года, денежная сумма в размере 73 000 рублей, согласно чек ордеру от 27.11.2018 года направлена на гашение задолженности за февраль и частично март 2018 года. Таким образом, истец не направлял денежные средства на гашение задолженности по решению суда, а только в соответствии с договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что представленный мэрией г. Новосибирска расчет задолженности арендной платы является обоснованным, произведенным в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.

Доводы представителя ответчика, что гашение необходимо было производить по текущим платежам, а не на просрочку судом не принимаются, в чек ордерах ответчиком не указан конкретный месяц, за которые она производила платежи.

    В соответствии со ст. ч. 1 ст. 319.1 ГК РФ, согласно которой, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

    Как предусмотрено ч. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако каких-либо доказательств исполнения взятых Фаткулиной Л.А. на себя обязательств по внесению арендной платы суду за спорный период не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в указанной выше части.

Также в п. 2.4. договора аренды сторонами предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде выплаты арендодателю пени из расчета 0,01 % от суммы задолженности по арендной плате. Дополнительным соглашением № от 11.03.2013г. в п. 2.4. договора внесены изменения, размер неустойки стал равен 0,05%. Расчет задолженности произведен с учетом внесенных изменений.

Согласно представленному истцом расчету, сумма штрафных санкций за нарушение срока внесения платежей составила 196190,87 руб.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией. Суд усматривает основания для снижения размера неустойки по ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ, при этом исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательств, а также к необоснованному обогащению взыскателя, в связи с чем, полагает что сумма неустойки в размере 100 000 рублей является разумной и справедливой.

Также в силу положений ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета расходы по государственной пошлине в размере 10 658 рублей, так как ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 645 803,99 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 745 803,99 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 10 658 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.03.2019 ░░░░.

░░░░░/░░░░░░░/    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-129/2019 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.