Решение по делу № 2-5091/2019 от 08.08.2019

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.12.2019 г.

№

50RS0№-93

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, оформленное Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в очно-заочной форме с 13 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 18 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ Признать договор управления, заключенный на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес> недействительным.

В обоснование требований указывает на то, что собственники помещений в многоквартирном доме не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, кроме того, процесс подсчета голосов проведен с нарушениями действующего законодательства, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО6 в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения по заявленным требованиям (л.д. 41-43).

Третье лицо - Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

ФИО2 является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, проводимого в очно-заочной форме были приняты решения об избрании председателем общего собрания ФИО3, избрании секретарем общего собрания ФИО8, утверждена счетная комиссия в составе: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, на счетную комиссию возложена ответственность за подсчет голосов, подведение итогов голосования. Избран Совет многоквартирного дома, численностью 5 человек в следующем составе: ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО14, ФИО13, в качестве председателя Совета дома выбран ФИО14 Работа управляющей компанией ООО «УК Август ЖКХ» признана неудовлетворительной, принято решение о расторжении ранее заключенного договора управления между собственниками и управляющей компанией ООО «УК Август ЖКХ». Выбран способ управления - управляющей организацией. В качестве управляющей компании выбрано МУП Г.о. Подольск «ДЕЗ». Утвержден проект «Положение о совете многоквартирного дома», «Положение о порядке проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме». С вновь выбранной управляющей компанией заключен договор управления на утвержденных общим собранием условиях. Утвержден размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Председатель Совета многоквартирного дома наделен правом на заключение договора управления от имени собственников, обладающих более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Принято решение о заключении договоров между собственниками и МУП «Водоканал», МУП «Подольская Теплосеть», АО «МосЭнергоСбыт» с ДД.ММ.ГГГГ Принято решение о размещении протокола общего собрания на входных группах и информационных досках, а также на официальном сайте управляющей компании: www.dezgp.ru. (л.д. 25-33).

Из указанного протокола следует, что вышеперечисленные решения были приняты при наличии кворума, а именно большинство проголосовали «за».

При этом общая площадь помещений дома указана - 20504,6 кв.м., в заочном голосовании участвовало 10417,83 кв.м., т.е. 50,8% от общей площади дома.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственником помещений многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В обоснование требований истец указывает на то, что в нарушение ст. 48 ЖК РФ и рекомендации по оформлению бюллетеня которые даны в письме Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕС/04, ответчиком были приняты к подсчету бюллетени оформленные ненадлежащим образом, а именно в одном бюллетене проголосовало несколько собственников (собственники квартир: №, №, №, №, №, №, №, №, №), общая площадь указанных квартир составляет 505,2 кв.м., и подлежит исключению из общего подсчета голосов.

В материалы дела представлены заявления собственников жилых помещений (квартир) №, №, 22, 30, 32, 35, 36, 49, 60, 69, 80, 93, 103, 104, 111, 112, 117, 120, 168, 196, 226, 228, 231, 254, 255, 293, 296, 312, 316, 334, 343, 348, расположенных по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, о том, что собственники указанных жилых помещений не принимали участие в общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени не подписывали, однако в материалах представленных Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» бюллетени имеются и были учтены при подсчете кворума, что указывает на фальсификацию бюллетеней собственников названных квартир. В связи с чем из общего подсчета голосов также подлежит исключению общая площадь вышеуказанных квартир, которая составляет 1552,92 кв.м.

С учетом вышеуказанных нарушений, общая площадь собственников помещений, принимавших участие в голосовании, составляет 8359,71 кв.м., и с учетом общей площади <адрес>,6 кв.м. кворум составляет 40,76 %, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что кворум на указанном общем собрании отсутствовал.

Кроме того, порядок заключения договора управления определен действующим жилищным законодательством, данный вопрос не подлежит рассмотрению общим собранием.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Доводы истца о том, что не была соблюдена процедура извещения, не нашли подтверждения и опровергаются представленными квитанциями.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что имели место существенные нарушения действующего жилищного законодательства при проведении собрания в форме заочного голосования, кворум для проведения оспариваемого общего собрания отсутствовал в связи с чем суд удовлетворяет требования истца и признает недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, оформленное Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в очно-заочной форме с 13 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 18 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ и договор управления, заключенный на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, оформленное Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в очно-заочной форме с 13 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 18 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор управления, заключенный на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес> недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                        Л.Н.Терехова