Решение от 01.04.2019 по делу № 33-6667/2019 от 20.02.2019

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-6667/2019 Судья: Исакова А.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург    1 апреля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего	Медведкиной В.А.,
судей	Мелешко Н.В.,
Петровой А.В.,
при секретаре	Усковой Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Щербаковой Ларисы Георгиевны на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 22 ноября 2018 года по гражданскому делу № 2-1556/2018 по иску Щербаковой Ларисы Георгиевны к Дячек Агате Валерьевне, Козловой Татьяне Александровне, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании ничтожной сделки купли-продажи доли общей долевой собственности в жилом помещении, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании отсутствующей записи о государственной регистрации права долей в праве общей долевой собственности, восстановлении права собственности, обязании исключить запись о государственной регистрации права на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Заслушав доклад судьи Петровой А.В., выслушав объяснения представителя Щербаковой Л.Г. – Титова А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, третьих лиц Шихиева Р.Г., Шихиевой Н.Ш., возражавших по доводам жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Щербакова Л.Г. обратилась в суд с иском к Дячек А.В., Козловой Т.А., Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просила признать ничтожной сделку купли-продажи 17/55 долей в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированной 23.07.2014, заключенную между Дячек А.В. и Козловой Т.А. 15.05.2014, применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать отсутствующей запись о государственной регистрации права № №... от 23.07.2014 на 17/55 долей в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, восстановить право собственности Козловой Т.А. на 17/55 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу исключить запись о государственной регистрации права № №... от 23.07.2014 на 17/55 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и восстановить право собственности Козловой Т.А. на данные доли.

В обоснование иска истцом указано, что 15.07.2014 между Дячек А.В. и Козловой Т.А. заключен договор купли-продажи 17/55 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Соглашение об определении порядка пользования долями в данной коммунальной квартире заключено не было. Договор купли-продажи от 15.07.2014 заключен с использованием кредитных средств и ипотеки, однако истец, как собственник 15/55 долей в праве общей долевой собственности на указанную коммунальную квартиру, не одобряла передачу в залог общего имущества, заключение договора ипотеки в части передачи в залог доли квартиры противоречат ст.ст. 168, 209 ГК РФ, в связи с чем договор купли-продажи от 15.07.2014 между Дячек А.В. и Козловой Т.А., обеспеченный договором ипотеки, является недействительным.

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 22 ноября 2018 года в удовлетворении исковых требований Щербаковой Л.Г. отказано.

Щербакова Л.Г. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как постановленное с существенным нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции Щербакова Л.Г, Козлова Т.А., Дячек А.В., представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, истец направила в суд своего представителя, при таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении заявленных Щербаковой Л.Г. исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 181, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и, с учетом соответствующего заявления ответчика Козловой Т.А. о применении последствий пропуска срока исковой давности пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции и не усматривает оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из положений пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для определения момента начала течения срока исковой давности в отношении применения последствий недействительности ничтожной сделки и признания такой сделки недействительной для лица, не являющегося стороной в сделке, значимым является момент, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Исходя из части 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о пропуске истцом срока исковой давности может разрешаться судом при условии, если об этом заявлено ответчиком. Суд, установив, что срок исковой давности пропущен без уважительных причин, принимает решение об отказе в иске именно по этому основанию без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что Щербаковой Л.Г. на праве общей долевой собственности принадлежат 15/55 долей в квартире <адрес> на основании договора от 14.07.2014.

Право собственности на 15/55 долей Щербаковой Л.Г. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 18.07.2014.

Спорные 17/55 долей в коммунальной квартире <адрес> принадлежат на праве общей совместной собственности супругам Шихиеву Н.Ш., Шихиевой Р.Г., которые занимают комнату 17,30 кв.м /л.д.110/.

Ранее данные доли принадлежали Козловой Т.А.

15.07.2014 между Козловой Т.А. (продавец) и Дячек А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал покупателю 17/55 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, что соответствует комнате 17,30 кв.м (п. 1.1 договора) /л.д. 141-143/.

Оплата недвижимого имущества покупателем продавцу произведена за счет кредитных средств в размере 1 000 000 рублей (п. 2.2), кредит обеспечен договором ипотеки, кредитором - залогодержателем выступало ЗАО КБ «Росинтербанк» (п.п. 1.2, 3.1 договора).

Переход права собственности по сделке зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 23.07.2014 за № №..., ипотека зарегистрирована 23.07.2014 за № №... /л.д. 143 оборот/.

22.04.2016 между Дячек А.В. с одной стороны (продавец) и Шихиевым Н.Ш., Р.Г. с другой стороны (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № №..., по которому покупатели приобрели в общую долевую собственность 17/55 спорных долей квартиры <адрес>, что соответствует комнате 17,30 кв.м (п.1.1) /л.д. 144-149/.

При заключении спорной сделки договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств Козловой Т.А. и Дячек А.В. от 15.07.2014, Щербакова Л.Г. не являлась собственником 15/55 долей вышеуказанной квартиры, так как данное право возникло у Щербаковой Л.Г. с момента государственной регистрации своего права, а именно с 18.07.2014.

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 08.06.2015 по делу № 2-1012/2015 отказано в удовлетворении исковых требований Щербаковой Л.Г. к Дячек А.В., Козловой Т.А. о переводе прав и обязанностей покупателя, при этом судом установлено, что Щербакова Л.Г. является собственником 15/55 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между Кругляк Л.Я. и Щербаковой Л.Г. 14.07.2014, право общей долевой собственности Щербаковой Л.Г. зарегистрировано в ЕГРП 18.07.2014. Сособственниками ответчика Козловой Т.А. по состоянию на 15.07.2014 являлись Кругляк Л.Я. и Вильканец Ж.Ф. Последние в надлежащей форме были извещены Козловой Т.А. о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Кругляк Л.Я. и Вильканец Ж.Ф. отказались от права преимущественной покупки принадлежащих Козловой 17/55 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Таким образом, Козлова Т.А. исполнила, указанную в ст. 250 ГК РФ, обязанность в полном объеме в соответствии с законом, обязанности извещать в письменной форме Щербакову Л.Г. о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, не являющейся участником долевой собственности данной квартиры на момент совершения договора купли-продажи между Козловой Т.А. и Дячек А.В., у Козловой Т.А. не было /л.д.15-21/.

С учетом изложенного совершение сделки м░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 166 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15.07.2014, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ 15/55 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 14.07.2014, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░ 08.06.2015 ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 23.10.2014 /░.░. 20/, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ 07.02.2018, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 3 ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ 2016 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 17.10.2016 ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ № 99/2018/64714201 ░░ 26.01.2018, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ 15/55 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: