Решение от 20.06.2012 по делу № 33-5557/2012 от 17.05.2012

Судья: Малыгин Е.А.

Докладчик: Русинова А.В. № 33-5557

А П Е Л Л Я Ц И Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 июня 2012 года г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего: Русиновой А.В.

судей: Латушкиной Е.В., Зайцевой Е.Н.

при секретаре: Ветровой А.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Русиновой А.В. дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Таштагольского городского суда от 15 марта 2012 года

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендной платы и встречному иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л А:

КУМИ Таштагольского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Обоснованы требования тем, что распоряжением администрации г. Таштагола от 8 октября 2003 года № 793-р «Об изъятии и предоставлении земельных участков» ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, общей площадью 109 кв.м. для использования под магазин.

9 декабря 2003 года между КУМИ г. Таштагола и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 2950.

Арендные отношения неоднократно продлевались.

С учетом уточнения требований истец просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 1 января 2009 года по 8 февраля 2012 года в сумме <данные изъяты> руб., пеню за нарушение сроков выплаты арендной платы по состоянию на 8 февраля 2012 года в сумме <данные изъяты> рублей.

ФИО1 требования не признал, заявив о применении срока исковой давности, а также обратился в суд со встречным иском к КУМИ Таштагольского муниципального района о взыскании неосновательного обогащения за период с 1 января 2008 года по 9 января 2012 года в связи в неверным расчетом арендной платы за аренду земельного участка.

Обосновал требования тем, что за период с 9 февраля 2008 года по 9 января 2012 года он излишне оплатил по договору аренды арендную плату в связи с тем, что КУМИ неверно производило расчет арендной платы.

Просил взыскать с КУМИ Таштагольского района сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель КУМИ Таштагольского района возражал против требований ФИО1, считая их необоснованными, а в части требований о взыскании арендной платы за 2008 год истек срок исковой давности.

Решением Таштагольского городского суда от 15 марта 2012 года исковые требования КУМИ Таштагольского муниципального района удовлетворены частично и постановлено:

взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Таштагольского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлину в доход Таштагольского муниципального района в сумме <данные изъяты> рублей.

в удовлетворении остальной части исковых требований КУМИ Таштагольского муниципального района отказать.

ФИО1 в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение об отказе ему в иске и в части удовлетворения иска КУМИ отменить как принятое при неправильном применении норм материального и процессуального права и принять новое решение.

Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу спора сводятся к неправильному расчету арендной платы и её несоответствии требованиям нормативных актов.

На апелляционную жалобу председателем КУМИ Таштагольского муниципального района ФИО6 принесены возражения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, выслушав ФИО1 и его представителей ФИО7 (доверенность от 8 октября 2009 года), ФИО8 (доверенность от 27 января 2012 года), поддержавших доводы жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в жалобе и возражениях, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения.

В ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела КУМИ Таштагольского муниципального района в января 2012 года обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 арендной платы по договору аренды за период с 2008 года, а ФИО1 в феврале 2012 года обратился со встречным исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных арендных платежей также за период с 2008 года.

Разрешая по существу заявленные исковые требования только с января 2009 года, суд первой инстанции исходил из того, что стороны спора заявили о применении срока исковой давности, который применен судом.

Заявитель апелляционной жалобы считает необоснованным применение исковой давности к его иску, указывая на то, что о нарушении своего права он узнал в 2011 году.

Между тем эти доводы ФИО1 были предметом исследования судом первой инстанции по мотивам приведенными в решении обоснованно отклонены судом, не согласиться с которыми у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Проверяя выводы суда относительно существа спора, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действия налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 9 декабря 2003 года между КУМИ г. Таштагола и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью 109 кв.м., предоставленного для использования под магазин.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка сторонами установлен с 8 октября 2003 года по 8 сентября 2004 года.

В п. 3.2 договора установлен размер арендной платы, а в п. 3.5 этого договора предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться и пересматриваться в случае изменения в централизованном порядке ставок и в других случаях, предусмотренных законодательством, в том случае уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения.

Согласно материалов дела к указанному договору аренды земельного участка стороны подписали дополнительные соглашения от 3 ноября 2009 года (л.д. 34), от 12 марта 2010 года (л.д. 33), от 21 апреля 2011 года (л.д. 105), в которых установлен размер арендной платы в годовом исчислении, соответственно, за 2009 год – <данные изъяты> рублей, за 2010 год – <данные изъяты> рублей, за 2011 год – <данные изъяты> рублей, что заявителем жалобы не оспаривается.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 арендная плата предусмотренная соглашением сторон за 2009, 2010 годы внесена в полном объеме, а за 2011 год из подлежащих оплате по договору <данные изъяты> рублей арендатором оплачены <данные изъяты> рублей, что позволило суду придти к выводу о частичном удовлетворении иска КУМИ и взыскании с ФИО1 недоплаты по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с приведенными выводами суда.

Доводы апелляционной жалобы обоснованны тем, что арендодатель в дополнительных соглашениях к договору аренды неправильно установил размер арендной платы.

Между тем в силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются органами государственной власти или местного самоуправления соответственно. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, размер арендной платы при аренде конкретного земельного участка является предметом согласования сторон.

Условие договора аренды земельного участка в части размера арендной платы и порядка ее расчета сторонами спора согласованы, ар░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 1102 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 1102 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 1109 ░░ ░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░. 1 ░░. 1102 ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 103 ░░░ ░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 103 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15 ░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░ ░░░░ № 33-5557

░░░░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░
░░ ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.