Решение по делу № 2-3679/2018 от 28.08.2018

Дело № 2-3679//2018                                                                              г. Выборг

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 19 декабря 2018 года.

    Мотивированное решение составлено 20 декабря 2018 года.

     Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б..,

при секретаре Шихнабиевой Р. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А. к Н.Д. о признании права собственности на доли квартиры,

установил:

А. обратилась в суд с иском к Н.Д. о признании права собственности на ? доли квартиры по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований пояснила, что с Датаг. истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчиком по иску является прежний собственник имущества Н.Д.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом, ей, как внучке Н.Е., умершей Дата., принадлежит 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, как наследнику первой очереди по праву представления.

Наследником другой 1/2 доли квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, являлся Н.Д.. Однако, с 2000 года, приняв наследство, Н.Д., не проявляет интереса к имуществу, не несет бремя расходов по его содержанию.

Истец пользовалась частью имущества, соразмерной спорной доле, несла расходы по ремонту, уплачивала обязательные для собственника платежи.

Место нахождения Н.Д. ей не известно с 2000 года. Обращение в полицию с целью розыска Н.Д. результатов не дало.

Полагает, что приобрела право собственности на ? доли квартиры, так как более 15 лет владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец А. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Н.Д. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Определением суда от Дата к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ допущен адвокат Андреев В. В., действующий на основании ордера.

Представитель ответчика адвокат Андреев В. В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо нотариус выборгского нотариального округа Ленинградской области Е. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражения на иск не представила.

    Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела №, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Дата умерла Н.Е., после смерти которой открылось наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>

После смерти наследодателя к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились истец А. и ответчик Н.Д., в связи с чем, А. получено Дата свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли квартиры по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Разрешая заявленные требования, суд полагает, что наследство умершей Н.Е. в виде ? доли в праве собственности на спорную квартиру принято наследником Н.Д., обратившимся к нотариусу с заявление о принятии наследства Дата, в связи с чем, законных оснований для признания за истцом права собственности на 1/2 долю в праве на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности не имеется.

Доводы истца о том, что она не знала, что спорная доля квартиры принята наследником Н.Д., опровергается материалами наследственного дела.

Ссылка истца на то, что она пользуется квартирой длительное время, несет бремя содержания жилого помещения в полном объеме, в силу приведенных правовых норм и пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не является основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из содержания искового заявления, А. достоверно знала, что весь спорный объект недвижимости не принадлежит ей на праве собственности, поскольку наследство после смерти Н.Е. было принято ею и ответчиком Н.Д.

Таким образом, фактически пользуясь спорной квартирой, истцу достоверно было известно об отсутствии у неё права собственности на всю квартиру в целом, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца и соответственно несение бремени расходов по содержанию данного имущества не свидетельствуют о добросовестности владения.

Поскольку указанные в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности обязательны и равнозначны, и отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности, суд полагает, что заявленные истцовой стороной требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

         Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

         ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                          ░. ░. ░░░░░░