Решение по делу № 2-881/2019 от 30.08.2019

                                                                                                                    2-881/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГК «Чистый город» к Хошафяну Мартиросу Суреновичу о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, и по встречному иску Хошафяна Мартироса Суреновича к ООО «ГК «Чистый город» о признании договора купли-продажи недействительным в части

УСТАНОВИЛ:

     ООО «Группа компаний «Чистый город» обратилось в Мясниковский районный суд с названным иском к Хошафяну М.С., указав, что между обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Чистый город» (Покупатель) и Хошафяном Мартиросом Суреновичем заключен договор купли-продажи земельного участка от 19.03.2019 г. с кадастровым номером: № (адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на поле № бригады № колхоза имени Мясникяна. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования; площадь: 78456 +/- 196.07 кв. м.), далее - «Договор». Управлением Росреестра по <адрес> 25.03.2019 г. произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации №, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона. Вышеуказанный земельный участок передан по акту приема-передачи 19.03.2019 г. В соответствии с условиями Договора покупателем была оплачена продавцу сумма аванса в размере 1 176 840 (Один миллион сто семьдесят шесть тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек (первоначальный платеж в соответствии с п. 2.3.1. Договора. В соответствии с п. 2.5. Договора в случае, если опубликованное заключение о результатах публичных слушаний проекта генерального плана не позволит в дальнейшем изменить категорию приобретаемого земельного участка на категорию земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения с разрешенным видом использования согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков код 12.2. Специальная деятельность (либо аналогичным указанному) покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, потребовать возврата уплаченных денежных средств. Договор прекращается с момента получения покупателем уведомления продавца об одностороннем отказе от его исполнения. В случае наступления вышеуказанных событий, продавец обязан возвратить все полученные денежные средства по договору в течение 30 (тридцати) дней с момента получения уведомления покупателя об одностороннем отказе от исполнения Договора (п.2.6. договора). В соответствии с опубликованным на официальном сайте Администрации Мясниковского района Ростовской области Заключением о результатах публичных слушаний по вопросу рассмотрения внесения изменений в генеральный план Чалтырского сельского поселения Мясниковского района, проведенных 18.06.2019 г. Комиссией по землепользованию и застройке сельских поселений Мясниковского района, принято решение отклонить проект внесения изменений в генеральный план Чалтырского сельского поселения Мясниковского района с дальнейшим присвоением вида разрешенного использования «Специальная деятельность». Таким образом, существенное условие договора купли-продажи земельного участка, согласованное сторонами, не соблюдено. В связи с указанными обстоятельствами, невозможностью использовать земельный участок по назначению, оговоренному при его покупке, истец в установленном договором порядке 05.07.2019 уведомил ответчика об одностороннем отказе покупателя от исполнения вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка, направил соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 05.07.2019, в целях дальнейшей государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок ответчику и в соответствии с п. 2.6. Договора просил возвратить все полученные денежные средства по Договору в течение 30 (тридцати) дней с момента получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление от 05.07.2019 исх.№ 3222-ЧГ/Рост было получено ответчиком лично 08.07.2019, однако какой-либо ответ на данное уведомление предоставлен не был, соглашение не подписано, действия по возврату денежных средств не предприняты. Истец повторно уведомил ответчика (уведомление от 26.07.2019 № 3843- ЧГ/Рост), однако какой-либо ответ на данное уведомление также не предоставлен. Однако до настоящего времени ответчиком не предприняты какие-либо меры по подписанию вышеуказанного соглашения, возврат денежных средств, оплаченных ООО «ГК «Чистый город» Хошафяном Мартиросом Суреновичем (сумма аванса в размере 1 176 840 (Один миллион сто семьдесят шесть тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек), последним не произведен. По состоянию на 20.08.2019 года, проценты на сумму долга составляют 1 072 (одну тысячу семьдесят два) рубля 60 копеек. На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 19.03.2019 г. с кадастровым номером: №, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на поле № бригады № колхоза имени Мясникяна. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования; площадь: 78456 +/- 196.07 кв. м.), заключенный между ООО «ГК «Чистый город» и Хошафяном Мартиросом Суреновичем, взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму, внесенную истцом за приобретение вышеуказанного земельного участка (первоначальный платеж) в размере 1 176 840 (Один миллион сто семьдесят шесть тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения в размере 1 176 840 (Один миллион сто семьдесят шесть тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек за период с 08.08.2019 по 20.08.2019г., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на 20.08.2019г. в размере 3038 (три тысячи тридцать восемь) руб. 83 копеек, а также сумму понесенных истцом судебных расходов.

Хошафян М.С. обратился в Мясниковский районный суд со встречным исковым заявлением к ООО «ГК «Чистый город», указав, что 19 марта 2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателеля, а покупатель - принять и оплатить земельный участок категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земли сельскохозяйственного использования, площадь - 78 456 +/- 196,07 кв.м., кадастровый номер - № адрес (описание местоположения) - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на поле № бригады № колхоза имени Мясникяна. Почтовый адрес ориентира - <адрес>. Вышеуказанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи 19 марта 2019 г. Претензий по качеству покупатель не предъявлял. Истец свои обязательства, вытекающие из договора, исполнил в полном объеме. 30 августа 2019 г. ответчик обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к истцу о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств. Согласно пункт 2.3. договора, расчеты по договору осуществляются до 31 декабря 2019 г. Данное условие противоречит действующему законодательству РФ, а именно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому «срок для осуществления взаимных расчетов по сделкам купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения не может быть более чем девяносто дней». В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ - недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта: «Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки». Таким образом, пункт 2.3. договора не подлежит применению и это условие договора суду следует признать недействительным. Ответчик свои обязательства по оплате исполнил частично, а именно оплатил истцу только часть стоимости отчуждаемого земельного участка сельскохозяйственного назначения в размере 1176 840 рублей. 08 августа 2019 г. истец обратился в адрес ответчика с письменной претензией об оплате оставшейся части денежных средств за земельный участок в размере 1 961 400 рублей. Ответчиком был направлен письменный отказ в удовлетворении требований истца, изложенных в претензии. Более того, действующему законодательству РФ противоречат также следующие пункты, заключенного договора купли-продажи земельного участка: 2.4, 2.5, 2.6, которые нарушают в том числе и принцип безусловности договора купли-продажи. ООО «ГК «Чистый город» осуществляет предпринимательскую деятельность, основным видом которой согласно выписке из ЕГРЮЛ, является - сбор опасных отходов. Пункты договора купли-продажи земельного участка от 19 марта 2019 г. 2.4, 2.5, 2.6 устанавливают, в нарушение статьи 310 Гражданского кодекса РФ, право стороны, осуществляющей предпринимательскую деятельность (ООО «ГК «Чистый город») на отказ от исполнения договора. Таким образом, условия договора купли-продажи на односторонний отказ от его исполнения могло быть предоставлено только стороне, которая не осуществляет предпринимательскую деятельность. На основании вышеизложенного, Хошафян М.С. просит суд признать недействительными пункты 2.3, 2.4, 2.5, 2.6 договора купли-продажи земельного участка от 19 марта 2019 г. и применить последствия частично недействительной сделки.

Впоследствии Хошафян М.С. уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просил суд просит суд признать недействительными пункты 2.3.2, 2.4, 2.5, 2.6 договора купли-продажи земельного участка от 19 марта 2019 г. и применить последствия частично недействительной сделки.

Представитель ООО ГК «Чистый город» по доверенности Григорьева В.А. в судебном заседании полностью поддержала первоначальные исковые требования, просила иск удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, указав, что считает заявленные доводы истца Хошафяна М.С. незаконными и необоснованными по следующим основаниям. Истец в исковом заявлении ошибочно обосновывает свою позицию тем, что был нарушен порядок извещения исполнительного органа о преимущественном праве приобретения земельного участка, предусмотренный п. 2 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а именно: «Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении». Ответчику известно о том, что в соответствии с данным требованием истцом было направлено извещение о намерении продать земельный участок в адрес Администрации Мясниковского района Ростовской области, а Администрацией Мясниковского района дан ответ об отказе от преимущественного права. Данный ответ находится в регистрационном деле Росреестра. В случае, если муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (п. 3 ст. 8 ФЗ-101). Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (п. 4 ст. 8 ФЗ-101). В силу ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. По смыслу данной нормы под заинтересованностью лица понимается лишь тот интерес, который в рамках закона влечет для него возникновение, изменение или прекращение каких-либо прав или обязанностей в отношение предмета сделки. В возникших отношениях по продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения таковым лицом является исполнительный орган муниципального образования - Администрация Мясниковского района, поскольку в силу ст. 8 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" он имел право на преимущественную покупку данного земельного участка. Следовательно, истец не может быть отнесен к числу заинтересованных лиц, поскольку он как участник сделки вправе оспорить ее по иным основаниям, предусмотренным законом для сторон договора, но не в порядке взаимосвязи п. 4 ст. 8 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и ст. 166 ГК РФ. Также необходимо отметить, что несоблюдение преимущественного права приведет к признанию такой сделки ничтожной, следовательно, будут применены последствия признания сделки недействительной в силу ее ничтожности, выраженные в реституции. Истец в исковом заявлении (встречном) ошибочно трактует требовании ООО «ГК «Чистый Город» о возврате полученных денежных средств как односторонний отказ от исполнения обязательств на основании ст. 310 ГК РФ. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 ГК РФ). Предоставление договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий для лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, не осуществляющему предпринимательскую деятельность, допускается только в специально установленных законом или иными правовыми актами случаях. Однако, данная сделка между истцом и ответчиком не вытекает из условия ведения ответчиком предпринимательской деятельности и не относится к текущей хозяйственной деятельности. Так, согласно пунктам 2.4, 2.5, 2.6. Договора данная сделка совершенна под условием, следовательно, в соответствии со ст. 157 ГК РФ «Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит». Обязанность по оплате последующих платежей, после перечисления аванса, возникает у покупателя в соответствии с п. 2.5. Договора «В случае если публичные слушания не состоятся в срок до «01» августа 2019 г. либо в случае, если опубликованное заключение о результатах публичных слушаний проекта генерального плана и проекта правил землепользования и застройки не позволят в дальнейшем изменить категорию приобретаемого земельного участка на категорию земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения с разрешенным видом использования согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков код 12.2. Специальная деятельность (либо аналогичным указанному) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, потребовать возврата уплаченных денежных средств. Договор прекращается с момента получения Покупателем уведомления Продавца об одностороннем отказе от его исполнения». По результату проведенных публичных слушаний 18.06.2019г. Администрацией Мясниковского района опубликовано на официальном сайте Заключение о проведении публичных слушаний по вопросу рассмотрения внесения изменений в генеральный план Чалтырского сельского поселения Мясниковского района принято решение отклонить проект внесения изменений. Следовательно, согласно п. 2.6. Договора Продавец обязан возвратить все полученные денежные средства по Договору в течение 30 (тридцати) дней с момента получения уведомления Покупателя. На основании изложенного, в удовлетворении встречных исковых требований Хошафяна М.С. к ООО «Группа компаний «Чистый Город» о признании недействительными пп. 2.3, 2.4, 2.5, 2.6 Договора и применения последствий частично недействительной сделки отказать полностью.

Хошафян М.С., будучи извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В суд представлено заявление Хошафяна М.С. о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по ордеру Атояна Г.М.

        Суд считает возможным слушать дело в отсутствие Хошафяна М.С. в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Представитель Хошафяна М.С. по ордеру Атоян Г.М., в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении отказать. Встречное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить

         Выслушав представителя истца по первоначальному иску, представителя Хошафяна М.С., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

       В судебном заседании установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Чистый город» (Покупатель) и Хошафяном Мартиросом Суреновичем заключен договор купли-продажи земельного участка от 19.03.2019 г. с кадастровым номером: № (адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на поле № бригады № колхоза имени Мясникяна. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования; площадь: 78456 +/- 196.07 кв. м, (л.д.10-13).

        Управлением Росреестра по Ростовской области 25.03.2019 г. произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации № а также государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д.16-17).

        Вышеуказанный земельный участок передан по акту приема-передачи 19.03.2019 г. (л.д.14).

        В соответствии с условиями Договора покупателем была оплачена продавцу сумма аванса в размере 1 176 840 (Один миллион сто семьдесят шесть тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек (первоначальный платеж в соответствии с п. 2.3.1. Договора (л.д.18).

       В соответствии с п. 2.5. Договора в случае, если опубликованное заключение о результатах публичных слушаний проекта генерального плана не позволит в дальнейшем изменить категорию приобретаемого земельного участка на категорию земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения с разрешенным видом использования согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков код 12.2. Специальная деятельность (либо аналогичным указанному) покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, потребовать возврата уплаченных денежных средств. Договор прекращается с момента получения покупателем уведомления продавца об одностороннем отказе от его исполнения.

       В случае наступления вышеуказанных событий, продавец обязан возвратить все полученные денежные средства по договору в течение 30 (тридцати) дней с момента получения уведомления покупателя об одностороннем отказе от исполнения Договора (п.2.6. договора).

       В соответствии с опубликованным на официальном сайте Администрации Мясниковского района Ростовской области Заключением о результатах публичных слушаний по вопросу рассмотрения внесения изменений в генеральный план Чалтырского сельского поселения Мясниковского района, проведенных 18.06.2019 г. Комиссией по землепользованию и застройке сельских поселений Мясниковского района, принято решение отклонить проект внесения изменений в генеральный план Чалтырского сельского поселения Мясниковского района с дальнейшим присвоением вида разрешенного использования «Специальная деятельность».

        ООО ГК «Чистый город» 05.07.2019 уведомило ответчика об отказе покупателя от исполнения вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка, направило соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 05.07.2019, в целях дальнейшей государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок ответчику и в соответствии с п. 2.6. Договора просил возвратить все полученные денежные средства по Договору в течение 30 (тридцати) дней с момента получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора (л.д.19,20).

      Указанное уведомление от 05.07.2019 исх.№ 3222-ЧГ/Рост было получено ответчиком лично 08.07.2019 (л.д.21).

      Истец повторно уведомил ответчика (уведомление от 26.07.2019 № 3843- ЧГ/Рост), (л.д.22).

       В соответствии с нормами ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о возврате неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Кроме того, согласно нормам ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору (ч.3 ст. 395 ГК РФ).

Согласно п.48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Что касается встречного иска Хошафяна М.С. о признании недействительными пунктов 2.3, 2.4, 2.5, 2.6 договора купли-продажи земельного участка от 19 марта 2019 г. и применении последствий частично недействительной сделки, суд находит его необоснованным и не подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующим:

         В нарушение ст. 56 ГПК РФ Хошафяном М.С. не представлено достоверных доказательств, подтверждающих недействительности пунктов 2.3,2.4,2.5,2.6 договора купли-продажи, на которую он и его представитель Атоян Г.М. указывают.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 данного кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).

В силу положений статьи 431 этого же кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

        Проанализировав установленные по делу обстоятельства, положения приведенных норм законодательства, суд не находит законных оснований для удовлетворения встречного иска.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск ООО «ГК «Чистый город» к Хошафяну Мартиросу Суреновичу о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств удовлетворить.

        Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 19.03.2019 с кадастровым номером № адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на поле № бригады № колхоза имени Мясникяна. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, площадь: 78456 +\- 196,07 кв.м, заключенный между ООО «ГК «Чистый город» и Хошафяном Мартиросом Суреновичем.

        Взыскать с Хошафяна Мартироса Суреновича денежные средства, оплаченные по договору в размере 1176840 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3038 рублей 83 копейки, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей, всего взыскать 1185878(один миллион сто восемьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 83 копейки.

        В удовлетворении встречного иска Хошафяна Мартироса Суреновича к ООО «ГК «Чистый город» о признании договора купли-продажи недействительным в части, отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2019 года.

Судья                                                                           Килафян Ж.В.