Решение по делу № 2-704/2024 (2-4752/2023;) от 09.10.2023

Дело 2-704/2024                                                            19 февраля 2024 года

78RS0017-01-2023-007977-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                              Байбаковой Т.С.,

при помощнике судьи                                                             Шкотовой П.С..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Строй Инвест» о признании недействительным односторонний акт, обязании передать объект, взыскании судебной неустойки, неустойки за нарушение сроков передачи объекта, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику и, уточнив требования, просил признать недействительным односторонний акт приема - передачи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика передать в течении 15 календарных дней помещение по адресу: <адрес>, соответствующее условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям <ФИО>2 по акту приема-передачи, установить судебную неустойку на случай неисполнения обязанности по передачи помещения в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки, взыскать с ответчика в пользу истца убытки в виде упущенной выгоде в размере 543 060 рублей, неустойку за просрочку передачи объекта в размере 910 462,18 рублей за период 01.04.2023 по 16.01.2024, моральный вред в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 735,22 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей, штраф.

В обоснование своих требований истец указал, что между обществом с ограниченной ответственностью «СОЮЗ ИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Компания «Пулковская» заключен договор долевого участия в строительстве от 26.05.2014 года№Д-4-14, по условиям которого застройщик обязался построить многофункциональный культурнодосуговый центр (4 этапа) Бизнес-центра, по адресу: <адрес> и передать Инвестору после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию выше указанного Объекта, помещения, входящих в состав Объекта.

Также между указанными сторонами были подписаны следующие дополнительные соглашения:

•    Дополнительное соглашение № 1 от 30.12.2016 года к Договору

•    Дополнительное соглашением 2 от 01.10.2018 года к Договору;

•    Дополнительное соглашение от 18.06.2020 года к Договору;

•    Дополнительное соглашение от 19.11.2020 года к Договору;

•    Дополнительное соглашение от 20.11.2020 года к Договору.

30.05.2019 года между ООО «Пулково Скай» и обществом с ограниченной ответственностью «СОЮЗ ИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» подписано Соглашение № Д-4- 9/22 от 30 мая 2019 года о перемене лиц в обязательстве по Договору, в соответствии с которым ООО «Пулково Скай» приобрело право требования Помещений, указанных в предмете договора долевого строительства от 26.05.2014 г№ Д-4-14.

03.09.2021 между истцом, обществом с ограниченной ответственностью «ПУЛКОВО СКАЙ» и ответчиком, заключили соглашение № Д-4-9/22-С/82Н о перемене лиц в обязательстве по Договору долевого участия в строительстве от 26.05.2014 года № Д-4-14 от «03» 09 2021 года, по условиям которого ООО «Пулково Скай» передает Истцу права и обязанности ООО «Пулково Скай» по Договору долевого участия и переводит на Истца в отношении помещения с условным номером 82Н.

Истец выполнил свои обязательства по вышеназванному соглашению в виде уплаты денежных сумм, что подтверждается актами сверки от 21.02.2022 г. № 82Н и № 82., однако ответчик свои обязательства по данному договору не исполнил, истцу помещение не передал.

09.06.2023 стороны подписали акт, согласно которому выявили недостатки объекта, которые ответчик обязался исправить.

03.08.2023 стороны подписали акт, согласно которому выявленные ранее недостатки застройщиком исправлены не были.

02.09.2023 истцом в адрес ответчика направлено требование об исправлении выявленных недостатков в акте от 09.06.2023 и передаче помещения по акту приема-передачи, оставленное ответчиком без удовлетворения.

Учитывая вышеизложенное, поскольку недостатки помещения устранены не были, оснований для подписания одностороннего акта у ответчика не имелось, в связи с чем у истца возникло право требования неустойки за период просрочки передачи квартиры с 01.04.2023 по 16.01.2024.

В адрес ответчика 30.06.2023 была направлена досудебная претензия, в ответ на которую, ответчик 23.07.2023 года отказался в добровольном порядке выплатить неустойку.

Кроме того, в связи нарушением срока передачи объекта истец понес убытки в виде упущенной выгоды по предварительному договору аренды.

Поскольку недостатки объекта долевого строительства не были устранены, выявленные истцом недостатки объекта долевого строительства указывают на несоответствие Квартиры техническому состоянию согласно условиям Договора и Закона. Таким образом, истец считает, что его права нарушены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание не явился представитель истца, извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки в судебное заседание не представил.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на исковое заявление.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между обществом с ограниченной ответственностью «СОЮЗ ИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Компания «Пулковская» заключен договор долевого участия в строительстве от 26.05.2014 года№Д-4-14, по условиям которого застройщик обязался построить многофункциональный культурнодосуговый центр (4 этапа) Бизнес-центра, по адресу: город Санкт-Петербург, Московский район, Дунайский проспект, участок 1 (северо-восточнее пересечения Дунайского пр. и Пулковского шоссе) и передать Инвестору после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию выше указанного Объекта, помещения, входящих в состав Объекта.

В соответствии с пунктом 1.6 договора от 26 мая 2014 года застройщик обязуется передать инвестору по Акту приема-передачи Объект долевого строительства после ввода Объекта в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему Договору; планируемый срок указанной передачи Помещения Застройщиком Инвестору - третий квартал 2017 года, но в любом случае не позднее 30 сентября 2017 года.

30 декабря 2016 года между ООО «СОЮЗ ИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ», (Застройщик) обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Компания «Пулковская», (Первоначальный Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Союз-строй Инвест», (Новый Застройщик), подписано Дополнительное соглашение № 1 от 30 декабря 2016 года к Договору, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в соответствии с которым ООО «Союз-строй Инвест» приняло на себя права и обязанности Застройщика по договору.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.10.2018 года, заключенным между ООО «Союз-строй Инвест», (Застройщик) и ООО «СОЮЗ ИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ», (Инвестор), зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 23 ноября 2018 года, был изменен пункт 1.6. Договора и установлен новый срок объекта долевого строительства - первый квартал 2023 года.

30.05.2019 года между ООО «Пулково Скай» и обществом с ограниченной ответственностью «СОЮЗ ИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» подписано Соглашение № Д-4- 9/22 от 30 мая 2019 года о перемене лиц в обязательстве по Договору, в соответствии с которым ООО «Пулково Скай» приобрело право требования Помещений, указанных в предмете договора долевого строительства от 26.05.2014 г№ Д-4-14.

03.09.2021 между истцом, обществом с ограниченной ответственностью «ПУЛКОВО СКАЙ» и ответчиком, заключено соглашение № Д-4-9/22-С/82Н о перемене лиц в обязательстве по Договору долевого участия в строительстве от 26.05.2014 года № Д-4-14 от 03.09.2021 года, по условиям которого ООО «Пулково Скай» передает Истцу права и обязанности ООО «Пулково Скай» по Договору долевого участия и переводит на Истца в отношении помещения с условным номером 82Н.

Истец выполнил свои обязательства по вышеназванному соглашению в виде уплаты денежных сумм, что подтверждается актами сверки от 21.02.2022 г. № 82Н и № 82, однако ответчик свои обязательства по данному договору не исполнил, истцу помещение не передал.

31 января 2022 года получено разрешение № 78-11-05-2022 на ввод выше указанного объекта в эксплуатацию, выданное Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 9.4. Договора стороны признают, что полученное разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта удостоверяет соответствие законченного строительством Объекта проектной документации, подтверждает факт его создания и является доказательством соответствия качества объекта строительства в целом техническим, градостроительным регламентам и иным нормативным документам.

Ответчиком 28 февраля 2023 года в адрес истца было направлено уведомление о готовности объектов долевого строительства к передаче.

Уведомлением исх. № 21/23 от 02 июня 2023 года в адрес истца было направлено повторное уведомление о готовности объектов долевого строительства к передаче, в котором было предложено явиться для осмотра помещения 09 июня 2023 года в 16-00.

09 июня 2023 года истец явился на осмотр объекта, согласно акту истец от приемки помещения отказался по следующим замечаниям: грязное помещение, нужно прибраться, нижняя рама фасадного остекления покорябана, фанкойла не доделан на балконной двери, не установлены зеркала в прихожей и санузле, отсутствует телевизор, выключатели построены в разнобой, из-за коробок не проверить механизм спальной кровати.

В представленном истцом акте отсутствуют указания застройщика на не согласие с изложенными замечаниями.

Истцом 03.08.2023 был составлен односторонний акт, согласно которому были выявлены недостатки, указанный акт со стороны застройщика не подписан.

02.09.2023 истцом в адрес ответчика направлено требование об исправлении выявленных недостатков в акте от 09.06.2023 и передаче помещения по акту приема-передачи, оставленное ответчиком без удовлетворения.

Учитывая вышеизложенное, поскольку недостатки помещения устранены не были, оснований для подписания одностороннего акта у ответчика не имелось.

В адрес ответчика 30.06.2023 была направлена досудебная претензия, в ответ на которую, ответчик 23.07.2023 года отказался в добровольном порядке выплатить неустойку.

Ответчик в судебном заседании указывает на то, что не был согласен с указанными истцом замечаниями, о чем было отражено в акте от 09.06.2023, представленным ответчиком и подписанным истцом, поскольку они не являлись существенными, а часть недостатков указанных в акте не было предусмотрено условиями договора.

Так согласно приложению № 2 к Соглашению № Д-4-9/22-С/82Н от 03 сентября 2021 года, указано, описание вариантов отделки. Помещение соответствует вариантам указанным в Приложении 2., в котором указано, что описанные договором отделки, материалов и изделий, включая сантехническое оборудование и иное оборудование, заполнение оконных и дверных проемов (окна, двери), покрытия стен, потолков, напольное покрытие примерными. В помещении запланирована установка мебели, приспособлений и оборудования (МПиО) в соответствии со стандартами бренда АДАЖИО АКСЕС. Этим же приложением установлено, что номенклатура МПиО и отделка может быть изменена Застройщиком при проектировании в одностороннем порядке в случае изменения проекта или дизайн-проекта. При этом данные изменения ни при каких обстоятельствах не могут являться нарушением условий о комплектности Помещения, согласованных сторонами при подписании Договора, а также нарушением Застройщиком своих обязательств.

Таким образом, в соответствии с условиями договора помещение отделывается и меблируется согласно проекту, в который Застройщик имеет право вносить изменения в одностороннем порядке.

На основании изложенного, представленный для приемки объект соответствовал условиям договора, некомплектность помещения указанный в акте не является отступлением от условий договора, поскольку стороны при заключении договора согласовали возможность в одностороннем порядке со стороны застройщика вносить изменения в проект или дизайн-проекта, в связи с чем основания для отказа в подписании акта приема-передачи у истца отсутствовали,

В соответствии с пунктом 4.3 Договора при уклонении Инвестора от приема Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи (при условии отсутствия в ней дефектов и недоделок), либо отсутствия мотивированного отказа от подписания Акта приема-передачи, Застройщик считается исполнившим обязательство и вправе составить односторонний Акт о передаче Объекта долевого строительства по истечении 30 календарных дней со дня получения Инвестором уведомления либо наличия у Застройщика информации об отказе в получении уведомления, либо отсутствия Инвестора по указанному адресу.

Руководствуясь названным условием договора, ответчик 30 июня 2023 года составил односторонний акт передачи помещений, о чем сообщил истцу в письме исх. № 32/23 от 03 августа 2023 года.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд первой инстанции руководствуясь, в том числе, ст. 315 ГК РФ, ч. 1 адрес ст. 55 адреса РФ, ст. ст. 4, 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также положениями заключенного договора участия в долевом строительстве, соглашения о перемене лиц в обязательстве, исходит из того, что объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию ответчиком в согласованный сторонами срок, истцом была получена информации о готовности объекта долевого строительства к передаче от ответчика, что подтверждается явкой на первичный осмотр объекта. Доказательств тому, что объект имеет существенные недостатки, препятствующие его приемке, в материалы дела представлено не было.

Довод истца о том, что он неоднократно указывал на многочисленные недостатки, в связи с чем, в силу части 5 статьи 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, был вправе отказаться от подписания акта приема-передачи объекта, а составление такого акта в одностороннем порядке является незаконным, суд первой инстанции не принимает во внимание, поскольку односторонний акт приема-передачи о соответствии объекта условиям договора, строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, проектной документации составлен ответчиком в соответствии с положениями п. 6 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ и условиями заключенного между сторонами договора.

Наличие устранимых недостатков не лишает истца возможности воспользоваться способом защиты права, предусмотренным ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, с целью безвозмездного устранения недостатков.

Судом установлено, что истцом не представлено относимых, допустимых доказательств отступления ответчиком от условий договора, в материалах дела отсутствует экспертное заключение или иной документ подтверждающий доводы истца об отступлении ответчика от условий договора.

Кроме того, согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании 30.11.2023 года недостатки объекта устранены, истец отказался подписывать акт приема передачи задним числом.

Указанное также подтверждается представленной нотариально заверенным проколом осмотра переписки сторон, из которого следует, что претензий к качеству объекта у истца отсутствуют.

Кроме того, во исполнение пункта 6 части 1 статьи 18 Закона N 46-ФЗ Правительством Российской Федерации принято постановление от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", которое вступило в силу 25 марта 2022 г.

В силу положений пп. "в" п. 1 постановления Правительства РФ N 442 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист); при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (пп. "г" п. 1 постановления Правительства РФ N 442).

При выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением (пп. "д" п. 1 постановления Правительства РФ N 442).

Таким образом, согласно Постановлению Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства» участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта только при наличии существенных недостстков.

Между тем, истцом не представлено доказательств наличия существенных недостатков в передаваемом объекте.

Кроме того, как указывалось выше часть недостатков, которые указаны в акте от 09.06.2023 года, не являются существенными и не предусмотрены условиям договора долевого участия.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

С учетом приведенной совокупности обстоятельств, оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным одностороннего акта, составленного по истечении 30 календарных дней с даты получения инвестором уведомления либо наличия у застройщика информации об отказе в получении уведомления, либо отсутствия инвестора по указанному адресу, не имеется.

В данном случае уведомление в адрес истца было направлено 02.06.2023 и получено истцом, между тем от принятии объекта отказался, в то время как право застройщика составить односторонний акт приема-передачи объекта в случае уклонения участника от приемки квартир предусмотрено действующим законодательством и условиями договора, о чем составлен односторонний акт 30.06.2023 и в адрес истца направлено уведомление 03.08.2023 о составлении застройщиком одностороннего акта.

Довод истца о том, что в адрес истца не направлен односторонний акт приема-передачи не принимается судом, поскольку ни нормами закона, ни условиями договора не предусмотрена обязанность застройщика по направлению в адрес дольщика одностороннего акта приема-передачи.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу действующего законодательства, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства) (п. 25 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015)).

Поскольку судом установлено, что оснований для отказа от приемки объекта долевого строительства и подписания передаточного акта у истца не имелось, тогда как односторонний акт составлен ответчиком в полном соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора, основания для признания одностороннего акта приема-передачи объекта от 30.06.2023 недействительным у суда первой инстанции отсутствовали.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Подписание передаточного акта в любой из установленных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ форм свидетельствует о прекращении обязательств застройщика перед участником долевого строительства в связи с их надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ) до тех пор, пока не доказано иное.

Учитывая то, что передаточный акт ответчиком был составлен 30.06.2023, то есть в срок установленный договором, обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве являются исполненными надлежащим образом, ввиду чего оснований для взыскания с ответчика неустойки в порядке ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не имеется.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании недействительным одностороннего акта от 30.06.2023 передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве и возложении обязанности передать объект по акту приема-передачи, оснований для удовлетворения требований о взыскании судебной неустойки, неустойки за нарушение сроков передачи объекта, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов у суда также не имеется, поскольку они производны от первоначальных требований в удовлетворении которых истцу отказано.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 103, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Строй Инвест» о признании недействительным односторонний акт, обязании передать объект, взыскании судебной неустойки, неустойки за нарушение сроков передачи объекта, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2024