Решение по делу № 2-930/2022 (2-6075/2021;) от 03.08.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2022 года                                            город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Саая В.О., при секретаре Халааран Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

с участием ответчика ФИО2 и его представителей ФИО15, ФИО14,

установил:

истец обратилась в суд к ответчику с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № торгового места <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора 11 месяцев, размер арендной платы 12 000 рублей в месяц. Ответчик открыл в арендованном помещении парикмахерскую, претензий и замечаний к арендованному нежилому помещению и к арендодателю ответчик не имел и не заявлял за весь срок аренды, а также и после его окончания. По истечении срока договора аренды ответчик продолжал пользоваться торговым местом на тех же условиях и о расторжении договора аренды не заявлял, что в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ равнозначно продлению договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

За период аренды фактов недобросовестности истца как арендодателя по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не было выявлено, претензии со стороны ответчика в адрес истца не поступали. Ответчик осуществлял предпринимательскую деятельность от парикмахерской, получал от нее доходы. Дополнительно, без уведомления и согласия истца сдавал в субаренду парикмахерские места и место под маникюр. При внесении арендной платы ответчик от проставления подписи отказывался.

В нарушение пунктов 2.1 и 2.2 заключенного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял свои обязательства по ежемесячной арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ и имел долг, что было установлено в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № по иску ФИО2 о признании договора аренды незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения с ФИО18 и ФИО19

Истец отправила предупреждение-претензию ответчику о том, что он грубо нарушил п.п. 2.1, 2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты арендной платы и передачи в субаренду торгового места без согласия арендодателя, в противном случае указала на расторжение договора аренды №.

Все изложенные факты были установлены судом в ходе рассмотрения гражданского дела №, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ договор признан действующим и расторгнутым. Вместе с тем апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение изменено и отменено в части признания расторгнутым договора аренды № в связи с тем, что сторонами не заявлялось требование о расторжении договора аренды. При этом исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, взыскано с ФИО20 120 000 рублей в счет возврата уплаченных денежных средств за перегородки, 3600 рублей за уплату госпошлины, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Таким образом, согласно данному апелляционному определению договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был признан не расторгнутым.

Ответчик никогда не уведомлял истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истец держал это место для ответчика. Ответчик после вывоза имущества заявил истцу о том, что предпринимательскую деятельность будет осуществлять и далее в своем арендованном торговом месте, только будет перепрофилироваться из парикмахерской в кафе, оборудование поменяет полностью.

Далее, решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в исковых требованиях истца к ответчику о признании договора аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ отказано. Апелляционным определением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено, исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Между тем, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день не исполняет свои обязанности по оплате просроченной арендной платы в сумме 222 400 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик игнорирует вступившее в законную силу апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегии <данные изъяты> Суда <адрес>, грубо нарушает пп. 2.1, 2.2 заключенного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 614 ГК РФ, где указано, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В связи с неисполнением обязательств в соответствии со ст. 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 201,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 222 400 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 201,02 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 5556 рублей.

Не согласившись с иском, ответчик ФИО2 подал письменное возражение, в котором просил отказать в удовлетворении иска, указав на то, что исковые требования основаны на апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое отменено определением <данные изъяты> суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ. Судебными инстанциями установлено, что задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что также указано в определении <данные изъяты> суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому необходимо учитывать подсудность дела. Также, истец, не уточняя исковые требования, злоупотребляет правом.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ постановлены новые юридически значимые обстоятельства относительно заявленного ходатайства о применении срока исковой давности.

В судебное заседание, организованное с использованием видеоконференцсвязи истец не явилась, извещена, направила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с оспариванием определения <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, истребовании гражданского дела № по иску ФИО12 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения для исследования сведений о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, привлечении в качестве третьего лица ФИО3, обеспечении участия истца в следующем судебном заседании посредством ВКС. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования в размере 24 000 рублей суммы арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 71,51 руб., с учетом апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ. Указала на то, что срок исковой давности не пропущен, так как оспаривался договор аренды, который длительное время не оплачивался. Исковые требования основаны на преюдициальном значении вынесенных ранее судебных актов.

Протокольным решением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства истца отказано.

Ответчик и его представители ФИО15, ФИО14 в судебном заседании с иском не согласились, просили в его удовлетворении отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения кассационной инстанцией договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. была только претензия. Оплачивать должны были 05 числа месяца, заранее депозитом оплачено было, доказательств задолженности нет. Также полагали исковое заявление подлежащим оставлению без рассмотрения как основанное на отмененном решении.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из представленных материалов, судом установлено, что ФИО21 переменила фамилию на ФИО1.

В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику в аренду торговое место в нежилом помещении по адресу: <адрес>. в <адрес> для ведения предпринимательской деятельности (п.1.1. договора). Размер арендной платы за предмет договора на момент заключения составляет 12 000 рублей в месяц (п.2.1). Арендатор обязуется оплатить до заключения настоящего договора за торговые перегородки сумму в размере 200 000 рублей (п.2.5). Договор считается продленным на прежний срок 11 месяцев на прежних условиях в случае, если за 30 дней до его истечения Арендатор или Арендодатель не заявит контрагенту о своем желании прекратить договорные отношения (п.3.3). Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за предмет договора согласно ч.2 настоящего соглашения (п.4.1.1). Использовать предмет договора в соответствии с назначением указанным в п.1.1 настоящего соглашения (п.4.1.2). Арендатор несет ответственность в пользу арендодателя за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных ч. 2 настоящего договора в виде пени в размере 1% суммы долга за каждый день просрочки (п.5.1). Договор расторгается, продлевается или изменяется по соглашению сторон, о чем оформляются Дополнительные соглашения, прилагаемые к настоящему Договору. Данное правило не распространяется на случаи расторжения Договора в одностороннем порядке вследствие несоблюдения одной из сторон условий соглашений (п.6.1).Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке допускается в следующих случаях: нарушение арендатором требований и сроков ч.2 настоящего договора или невнесение платежей в течение 2 (двух) месяцев (п. 6.3.1).

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ торговое место в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в <адрес> для ведения предпринимательской деятельности. В инвентарной описи имеется отметка торговые перегородки – 5 штук.

В соответствии с претензией арендодателя в адрес арендатора ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется арендованным торговым местом с целью извлечения прибыли под парикмахерскую; ДД.ММ.ГГГГ не внес арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ не внес арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ, тем самым злостно уклоняется от оплаты арендной платы и злоупотребляет правом, торговое место передает парикмахерам, извлекая прибыль с арендованного торгового места в <адрес>, не получив письменного согласия арендодателя в нарушение п. 4.2.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока аренды, предусмотренным договором №, о его расторжении не сообщали, следовательно, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Об изменении условий договора не сообщал, в связи с чем, считает договор аренды расторгнутым в одностороннем порядке со стороны арендодателя, так как нарушены п.п. 6.3.1 и 4.2.4 договора аренды. В связи с чем предлагает расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и требует до ДД.ММ.ГГГГ освободить арендуемое помещение - торговое место № парикмахерскую, увезти свое оборудование и сдать место по акту сдачи-приемки торгового места в присутствии свидетелей и понятых в количестве 3 человек, обеспечивает присутствие свидетелей и понятых арендодатель.

Из материалов гражданского дела № следует, что истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с исковыми требованиями о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО16 ФИО4 и ФИО2 расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, даты получения мотивированного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, решение <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, вынесено новое решение: «Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым удовлетворить. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО16 ФИО4».

    Определением <данные изъяты> суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Решение <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, вынести новое решение. Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым удовлетворить частично. Признать расторгнутым договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО16 ФИО4 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части иска отказать».

    Определением <данные изъяты> суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Также из указанных судебных актов следует, что решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО2 к ФИО16 ФИО4, ФИО23 о признании договора незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворены частично. Постановлено: «Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО24. Взыскать с ФИО25, ФИО26 в солидарном порядке в пользу ФИО2 120 000 рублей в счет понесенных расходов на оплату торговых перегородок, 5200 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено, изложена резолютивная часть в следующей редакции: «Исковое заявление ФИО2 к ФИО27, ФИО3 о признании договора незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО28 в пользу ФИО2 120 000 рублей в счет возврата уплаченных денежных средств за перегородки, а также 3600 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказать».

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Вышеприведенными апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определением <данные изъяты> суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения, который признан расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ в связи с односторонним отказом от договора арендодателем (истцом) ввиду неуплаты ответчиком арендных платежей за два месяца - ДД.ММ.ГГГГ года; ответчик освободил нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ; размер ежемесячного платежа установлен в 12 000 рублей, срок оплаты - 05 числа каждого месяца.

    Эти обстоятельства, в силу требований ст. 61 ГПК РФ, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 400 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 201,02 рублей.

    Между тем, поскольку указанный договор аренды признан расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не пользовался нежилым помещением, так как освободил его ДД.ММ.ГГГГ, то оснований для взыскания задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как того просит истец, не имеется. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

    При этом судом не принимается заявленное истцом устно уменьшение размера задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 24 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами до 71,51 руб., поскольку не соблюдена письменная форма такого заявления.

    В части требований о взыскании арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года суд признает их обоснованными, поскольку приведенными судебными решениями принято во внимание наличие данной задолженности вследствие неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за указанные месяцы, доказательств их уплаты не представлено.

    Оснований для передачи настоящего дела по подсудности в связи с уменьшением подлежащей взысканию суммы, как того просила сторона истца, не имеется, как не соответствующая нормам процессуального права.

    Вместе с этим, стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

     Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

    Таким образом, срок исковой давности предъявления арендодателем требования об уплате денежных средств в счет ежемесячной арендной платы, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется ежемесячно, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

    Согласно п. 2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором наличным способом арендодателю ежемесячно, не позднее 05 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу (авансовый метод внесения платежей), то есть оплата за июнь должна быть произведена ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, арендодателю (истцу) стало известно о просрочке арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, трехгодичный срок исковой давности истекал ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

    Настоящий иск подан ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению срока исковой давности о взыскании задолженности по арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Поскольку отказано в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по арендным платежам, то подлежат отказу в удовлетворении производные исковые требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что исковые требования оставлены без удовлетворения, не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления судом решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение составлено 04 августа 2022 года (с учетом выходных дней).

Судья                                          В.О. Саая