Решение по делу № 2-904/2021 (2-6045/2020;) от 09.07.2020

Дело № 2-904/21                         28 апреля 2021 года    

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

при секретаре              Евстафьеве Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкина ФИО29, Зуйковой ФИО28, Чачиной ФИО30, Мартыновой ФИО32 к ТСЖ «Купчинская дом 21 корп 2», Левашову ФИО31 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и просят признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом общего собрания № 1 от 25.01.2020 года недействительным.

В обоснование заявленных требований указывают, что они являются собственниками квартир по указанному адресу. Они узнали, что 21.11.2019 года было проведено общее собрание собственников на котором было принято решение об определении способа управления домом в виде управления ТСЖ «Купчинская 21 корп 2». В общем собрании могли принимать участие как собственники помещений так и титульные владельцы на основании заключенных договоров, однако они участия не принимали, так как не были должным образом извещены. Кроме того при проведении общего собрания собственников отсутствовал кворум. При проведении общего собрания была нарушена процедура, а именно: собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме не были уведомлены о проведении общего собрания, на собрании отсутствовал кворум, решения собрания не были доведены до собственников. Истцы полагают, что бюллетени являются недействительными, так как подписи в бюллетенях подделаны.

Представитель истцов в суд явилась, на иске настаивает.

Представитель ответчика и ответчик в суд не явились, извещены надлежаще путем получения повесток в прошлом судебном заседании, обоснованных возражений не иск не представили.

    Представитель третьего лица ООО «ХЭУ» в суд не явился, извещен телефонограммой.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела считает, иск подлежащим удовлетворению.

Согласно представленным документам:

    Истцы являются собственниками квартир по адресу: <адрес>

     21.11.2019 года было проведено общее собрание собственников на котором было принято решение об определении способа управления домом в виде управления ТСЖ «Купчинская 21 корп 2», оформленное протоколом общего собрания № 1 от 25.01.2020 года (том 1 л.д. 69-77).

    Из ГЖИ Санкт-Петербурга были истребованы решения собственников (том 1 л.д. 156-250, том 2 л.д. 1-60).

    Согласно ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с указанным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Как следует из ст. 45 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и вопросы относящиеся к его компетенции определены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК Российской Федерации).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК Российской Федерации).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. п. 5, 6 ЖК Российской Федерации).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1 - 3 ст. 48 ЖК Российской Федерации).

Из протокола общего собрания следует, что он был составлен 25.01.2020 года, на общем собрании приняли участие 66,686% от площади общего имущества, принадлежащего собственникам многоквартирного дома. В общем собрании принимала участие представитель администрации района Лим О.Л. на основании доверенности от 27.02.2019 года.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По повестке дня общего собрания собственников принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом с передачей управления ТСЖ. Об общего числа голосов «за» проголосовало 53,982 %.

Вопрос о создании товарищества и утверждении устава набрал указанное количество голосов.

Из представленных материалов следует, что в собрании приняли участие несовершеннолетние граждане: Гончарова ФИО33 Крюковский ФИО34 Фахрутдинов ФИО35 Данилова ФИО36 Данилов ФИО37 Курочкина ФИО38 Мамашина ФИО39 подписи которых имеются в решениях.

Имеются решения лиц, не являющихся собственниками помещений: Наркевской ФИО40 Коршуновой ФИО41

В ходе судебного заседания были допрошены свидетели: ФИО42., которые показали, что решения и реестр они не подписывали, также их не подписывали члены их семей, указанные в решениях.

ООО «ХЭУ Фрунзенского района» составлены акты, что ряд лиц, указанных в решениях собственников не проживают по указанному адресу в течение нескольких лет, а потому не могли участвовать в собрании (том 2 л.д. 131-141).

Оценивая доводы истцов суд исходит из того, что собрание проведено с грубым нарушением норм жилищного законодательства, решения собственники не подписывали о чем прямо указали при допросе в качестве свидетелей, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Всего согласно протоколу общего собрания многоквартирный дом имеет общую площадь 7339,70 кв. м., общее число принявших участие в голосовании составляет 66,686 % от общей площади, а потому в общем собрании принимали участие собственники владеющие согласно протоколу 4894,11 кв. м. площади.

При подсчете голосов необоснованно была учтена площадь указанных лиц, а именно: 121+119+113+121+118+117+119+115+113=1056 кв. м.

Также необоснованно учтена площадь лиц, не проживающих в доме, согласно актов управляющей компании, которые не проживают в доме длительное время и не могли принимать участие в голосовании: 121+118+119=358 кв.м.

Общее число решений, составляющих 1414 кв. м. общей площади подлежат исключению, что составляет 28,89 % от числа принявших участие в голосовании согласно имеющемуся протоколу, проголосовавших «за».

Учитывая данные обстоятельства решение о создании ТСЖ нельзя признать принятым, учитывая, что за его создание проголосовало 53,98-28,89=25,09 % голосов от общего имущества МКД.

Таким образом иск Курочкина ФИО43, Зуйковой ФИО44, Чачиной ФИО45, Мартыновой ФИО46 к ТСЖ «Купчинская дом 21 корп 2», Левашову ФИО47 о признании решения общего собрания недействительным подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания № 1 от 25.01.2020 года недействительным.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья