Решение по делу № 2-78/2019 от 25.01.2019

Дело № 2-78/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 28 марта 2019 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием истца Медведевских И.Н.,

представителя ответчика Самыловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевских Ирины Николаевны к Администрации Каргапольского поссовета о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Медведевских И.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Каргапольского поссовета о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указала, что 5 октября 2018 года приобрела у Л. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 18 октября 2018 года. При покупке квартиры она была со всеми удобствами, технический паспорт на квартиры при покупке не рассматривался. В последующем установлено, что в квартире было произведено переустройство и перепланировка, из кладовки сделан санузел. Согласие на переустройство и перепланировку Л. получено не было.

Считает, что квартиру можно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии. По результатам исследования квартиры выдано заключение центра гигиены и эпидемиологии в Курганской области от 19 ноября 2018 года, согласно которому нарушений не выявлено.

Просит суд, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащую ей квартиру №* в доме №* по <адрес>.

В судебном заседании истец Медведевских И.Н. исковые требования поддержала в части, пояснила, что в квартире перепланировка не проводилась, просила сохранить квартиру в переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации Каргапольского поссовета Самылова Т.В., действующая на основании доверенности, не возражала об удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Курганской области, ООО «УК» «Жилсервис», Администрации Каргапольского района, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица Синицина Н.В., Бахтина М.А., Шмакова Л.А., Овчинникова Т.Б., Фомина И.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, Корчагина М.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Мешков С.Д., Мешкова И.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, Катанова Н.Н., действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, Колбина Г.М., Терентьева О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, Колкевич С.В., Яковлева З.Т., Павлов А.И., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений против иска не представили.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации).

Заслушав пояснение сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли - продажи квартиры от 5 октября 2018 года, заключенного между Л. и Медведевских И.Н., Медведевских И.Н. является собственником квартиры №*, расположенной в доме №* по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, от 18 октября 2018 года, договором купли- продажи квартиры (л.д. 4-7).

Как следует из технического паспорта на квартиру №*, квартира состоит из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., встроенных шкафов (кладовых) площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8).

Из пояснения истца следует, что в квартире, до её покупки Л. было произведено переустройство квартиры. Переустройство проведено в соответствии с проектом, разработанным ООО «Протэкс» (л.д. 10-55).

Обращаясь в суд с иском Медведевских И.Н. в его обоснование указала, что произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В подтверждение данных доводов истцом представлено экспертное заключение, составленное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» №* от 19 ноября 2018 года, из которого следует, что помощником врача по общей гигиене Филиала, проведено санитарно - эпидемиологическое обследование жилой квартиры №* по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что жилой многоквартирный дом располагается в селитебной зоне р.<адрес>, находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не подвержен вредному влиянию от данных предприятий.

Квартира №* расположена на 1 этаже, двухэтажного жилого дома. В квартире произведена перепланировка жилой квартиры, кладовая переоборудована в санузел (установлена ванная, раковина и унитаз).

Набор помещений после перепланировки: одна жилая комната – <данные изъяты> кв.м., кухня –<данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., санузел – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Отделка помещений, потолок частично натяжной, частично побелка. Стены оштукатурены, оклеены обоями, частично побелка. Полы дощатые, покрашены.

Водоснабжение, отопление централизованное. Канализование посредством местного выгреба (септик), общего на 3 квартиры.

Все жилые помещения и кухня имеют естественное освещение. Требования санитарных правил по инсоляции помещений соблюдены.

Жилой дом не газифицирован, электрифицирован.

Вентиляция помещений естественная, посредством оконных и дверных проёмов. Источников вредного воздействия на здоровье человека: шума, вибрации, электромагнитных полей, ионизирующего излучения не выявлено.

При обследовании жилой квартиры №* расположенной по адресу: <адрес>, нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено (л.д. 3).

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела истец пояснила, что она не обращалась в органы местного самоуправления для согласования переустройства, так как приобрела квартиру в переустроенном состоянии. Считала, что переустройство жилого помещения произведены в соответствии с проектом, не нарушают права и законные интересы жильцов дома, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела, по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1.     Повлияло ли переустройство и перепланировка квартиры №*, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Медведевских Ирине Николаевне, на несущую способность основного строения, затрагивают ли его конструктивные характеристики надёжность и безопасность, угрожает ли жизни и здоровью граждан?

2.     Соответствует ли переустройство и перепланировка указанной квартиры строительным нормам и правилам, государственным стандартам, противопожарной безопасности, СниПам, санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам? Если нет, указать, каким именно нормативам указанное переустройство не соответствует?

Производство экспертизы поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Курганстройэкспертиза».

Согласно заключению экспертов №* от 6 марта 2019 года, переустройство квартиры №*, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Медведевских Ирине Николаевне не повлияло на несущую способность основного строения и не затрагивает его конструктивные характеристики надёжности и безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан. Переустройство и перепланировка квартиры №* в жилом доме по <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также правилам пожарной безопасности.

На основании ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд, проанализировав представленное заключение ООО «Курганстройэкспертиза», считает необходимым принять его в качестве основного доказательства о соответствии проведенного в квартире №* переустройства, установленным законом градостроительным, строительным нормам и правилам, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме, поскольку оно не содержит противоречий, отвечает требованиям закона, и у суда, не имеется оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив характер произведенных истцом работ и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненное в квартире переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушаются права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии.

Действующий Жилищный кодекс Российской Федерации не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном состоянии, от обращения гражданина за разрешением на переустройство в орган, осуществляющий согласование. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Медведевских Ирины Николаевны к Администрации Каргапольского поссовета о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру №*, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2019

Судья: Н.С. Киселева