Решение по делу № 2-3071/2019 от 30.01.2019

Санкт-Петербург УИД 78RS0002-01-2019-000862-64

Дело № 2-3071/19             29 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С.И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску гражданское дело, по иску Климовой Е. В. к ООО «Элемент-бетон» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истица указывала, что 11.03.2016 сторонами заключен договор № 81/6/144-3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, за счет кредитных денежных средств, полученных по договору № 38504488 от 11.03.2016, заключенного с ПАО «Сбербанк России»;

по условиям указанного договора, ответчик обязался передать истцу предусмотренную договором квартиру после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2018;

в связи с тем, что ответчиком были внесены существенные изменения в проектную декларацию, а именно были продлены сроки окончания срока строительства и ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, то ответчику истцом было направлено предложение от 04.12.2018 о расторжении договора № 81/6/144-3, последним изложенные требования проигнорированы;

нарушение ответчиком прав истца как потребителей, причинило последним нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, истец просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве № 38504488 от 11.03.2016 и взыскать с ответчика:

сумму долевого взноса, уплаченного по договору № 38504488 в размере 1 804 045 рублей;

проценты за пользование денежными средствами в размере 965 645 рублей 15 копеек;

сумму процентов, уплаченных по кредитному договору № 81/6/144-3 от 11.03.2016 в размере 367 006 рублей 58 копеек;

компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей;

штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворений требований потребителя;

государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 11 583 рубля 48 копеек.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу положений ст. 8 данного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч.ч.1 1 ст. 9 данного Федерального закона, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

В силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства;

указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства;

если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере;

если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Поскольку договор заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то, в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из заключенного сторонами договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, 11.03.2016 сторонами заключен договор № 81/6/144-3 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 указанного договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу квартиру, а последний - уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи;

пунктом 4.1 установлен срок передачи квартиры после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2018 (проектная декларация от 21.02.2014);

пунктом 2.1 установлена цена договора в размере 1 804 045 рублей.

Цена договора № 81/6/144-3 оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией аккредитива № 1189, открытой 11.03.2016 истцом в пользу ответчика.

Изменениями от 11.01.2018 проектной декларации объекта долевого строительства по договору № 81/6/144-3 окончание срока строительства объекта перенесен на I квартал 2019 г.; передача объекта участникам долевого строительства – III квартал 2019;

в связи с чем, 05.12.2018 истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении № 81/6/144-3 участия в долевом строительстве от 11.03.2016, по причине внесения существенных изменений в проектную декларацию.

Данное предложение оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Каких-либо доказательств, опровергающих заявленные требования, в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Учитывая, что указанными выше изменениями проектная декларация объекта долевого строительства по договору № 81/6/144-3 от 11.03.2016 была существенно изменена, а именно обозначены иные, значительно превышающие обозначенные при заключении договора сроки окончания строительства объекта долевого строительства и передачи квартиры истцу, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении указанного договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченной по договору суммы, в размере 1 804 045 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выполненный истцом расчет процентов за пользование денежными средствами, в соответствии с которым ее размер составляет 965 645 рублей 15 копеек, судом проверен и принят.

Нравственные страдания истца, в случае нарушения ее прав как потребителя, предполагаются, и доказывания не требуют;

отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, влечет, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом личности истца, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, составит 30 000 рублей.

Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», должен составить 1 399 845 рублей 08 копеек.

Размер величины государственной пошлины применимо к удовлетворенным исковым требованиям составит 28 048 рублей 45 копеек.

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит возмещению уплаченная им при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 11 583 рублей 48 копеек (ст. 98 ГПК РФ).

Оставшаяся часть в размере 16 464 рубля 97 копеек, в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, взыскивается с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга.

Оснований для взыскания суммы процентов, уплаченных истцом по кредитному договору № 81/6/144-3 от 11.03.2016 в размере 367 006 рублей 58 копеек, суд не находит. При этом суд учитывает, что указанные проценты истец уплатила бы банку вне зависимости от исполнения (или неисполнения) ответчиком по настоящему иску условий договора долевого участия, то есть, по мнению суда, данная сумма по своему правовому содержанию не является убытками, причиненными ответчиком.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Климовой Е. В. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № 81/6/144-3 от 11.03.2016, заключенный Климовой Е. В. (участник долевого строительства) и ООО «Элемент-бетон» (застройщик).

Взыскать с ООО «Элемент-бетон» в пользу Климовой Е. В. уплаченную по договору сумму, в размере 1 804 045 рублей, проценты за пользование денежными средствами, в размере 965 645 рублей 15 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 30 000 рублей, штраф, в размере 1 399 845 рублей 08 копеек, возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 11 583 рубля 48 копеек.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «Элемент-бетон» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 16 464 рубля 97 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 10.06.2019