Решение от 27.07.2022 по делу № 2-3397/2022 от 04.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

При секретаре Никеевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

27 июля 2022 года

Гражданское дело № 2-1-3397/2022 по иску Саладущенкова Е.А. к Городской управе г. Калуги о признании подлежащими внесению изменения в сведения кадастрового учета и признании права единоличного обращения с заявлением об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

04 марта 2022 года истец, обратившись в суд с названным иском, уточнив требования, просил признать подлежащими внесению изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 05 июля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером Беловым А.Н. и техническим паспортом на многоквартирный домом, составленным КП БТИ от 1990 года, в части количества этажей здания с «6, в том числе подземных 1» на «7, в том числе подземных 1» и общей площади здания с 1 671,4 кв.м. на 1972,1 кв.м.; признать за истцом право единоличного обращения в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества - многоквартирного дома с кадастровым номером № мотивируя требование тем, что им приобретено по договору купли-продажи жилое помещение - <адрес>, расположенная на 6-м этаже указанного многоквартирного дома, однако на кадастровом учете содержатся сведения о многоквартирном жилом доме, не соответствующие действительности в части указания количества этажей дома и его площади.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен, его представитель по доверенности Кондрашов Н.Е. уточненные исковые требования поддержал.

Представитель Городской управы г. Калуги по доверенности Костомарова Л.П. не возражала против удовлетворения требований о внесении изменений в сведения кадастрового учета в части характеристик многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, письменно направил отзыв на уточненное исковое заявление.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежаще.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела № 2-1-6942/2020, технический паспорт на многоквартирный дом № №, материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что по итогам проведенных торгов (аукциона) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Городской Управой города Калуги и Бобченком К.В., последний приобрел на праве собственности нежилое помещение общей площадью 62,2 кв.м по адресу: <адрес>, расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого дома (л.д. 23-25). Приложением к данному договору являлся поэтажный план помещения, из которого следует, что здание многоквартирного дома состоит из 5 этажей и технического этажа.

В соответствии с постановлением Городской Управы города Калуги № 11906-пи от 09 сентября 2014 года Бобченку К.В. разрешено перевести данное нежилое помещение в жилое.

Постановлением Городской Управы города Калуги № 14127-пи от 21 октября 2014 года в указанное постановление внесены изменения в части установления режима производства ремонтно-строительных работ и необходимости осуществить приемку выполненных работ.

На основании договора купли-продажи квартиры от 27 июля 2018 года право собственности на указанное помещение перешло к Наргизяну Г.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 августа 2018 года.

Актом приемочной комиссии завершенной перепланировки жилого помещения № 10 от 18 апреля 2019 года установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (№), выполнено в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и вводится в действие.

Постановлением Городской Управы города Калуги № 4715-пи от 21 мая 2019 года нежилому помещению № присвоен адрес: <адрес>.

27 мая 2019 года Наргизян Г.А. обратился в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении вышеуказанного нежилого помещения.

Уведомлением от 03 июня 2019 года кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что в сведениях о многоквартирном жилом доме отсутствуют сведения о наличии шестого этажа, на котором расположено спорное помещение.

В рамках указанного уведомления о приостановлении осуществления кадастрового учета, 06 августа 2019 года Управление Росреестра по Калужской области направило запрос в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги с просьбой разъяснить, является ли постановление о переводе спорного помещения из нежилого в жилое основанием для внесения изменения в сведения о многоквартирном жилом доме в части количества и наименования этажей.

Письмом от 05 сентября 2019 года Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> сообщило, что решение о переводе нежилых помещений № и №, принадлежащих Наргизяну Г.А., принималось на основании технических паспортов, составленных Казенным предприятием Калужской области «БТИ» по состоянию на 06 февраля 2019 года, из которых следует, что указанные помещения расположены на 6-м этаже многоквартирного дома.

08 августа 2019 года Наргизян Г.А. обратился в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на многоквартирный жилой дом, приложив технический паспорт здания, составленный по состоянию на 28 июля 1990 года.

27 мая 2019 года Наргизяном Г.А. были поданы в Управление Росреестра по Калужской области документы для регистрации изменения назначения помещения с нежилого на жилое, а также уточнения сведений о площади жилого помещения.

Уведомлением от 03 июня 2019 года в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление действий по кадастровому учёту помещения было приостановлено в связи с наличием противоречия между сведениями, содержащимися в ЕГРН, и сведениями, представленными на регистрацию.

21 июня 2019 года Наргизяном Г.А. были представлены дополнительные сведения в орган государственной регистрации.

Уведомлением от 16 июля 2019 года осуществление действий по кадастровому учету было вновь приостановлено с 03 июня 2019 года по 03 сентября 2019 года, с указанием на то, что в случае перевода чердачного этажа в 6 этаж необходимо вносить изменения в само здание.

В целях исполнения требований Управления Росреестра по Калужской области Наргизян Г.А. 08 августа 2019 года обратился с заявлением об исправлении ошибки в записях ЕГРН в части сведений о количестве этажей в многоквартирном доме.

Решением Управления Росреестра по Калужской области от 13 августа 2019 года в исправлении технической ошибки было отказано.

Решением Управления Росреестра по Калужской области от 03 сентября 2019 года Наргизяну Г.А. было отказано в проведении государственного кадастрового учёта вышеуказанных изменений.

Не согласившись с отказом в проведении государственного кадастрового учёта, 11 августа 2020 года Наргизян Г.А. обратился в Калужский районный суд Калужской области с иском к Управлению Росреестра по Калужской области об исправлении технической ошибки.Решением Калужского районного суда Калужской области по делу №2-1-6942/2020 от 09 октября 2020 года исковые требования Наргизяна Г.А. были удовлетворены в полном объеме.

Указанное решение вступило в законную силу, на его основании Наргизян Г.А. зарегистрировал право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

После вступления вышеуказанного решения суда ФИО2 по <адрес> подана апелляционная жалоба, с ходатайством о восстановлении срока на подачу такой жалобы, который судом был восстановлен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 23 марта 2021 года решение районного суда от 09 октября 2020 года было отменено полностью, в удовлетворении исковых требований Наргизяна Г.А. отказано.

В период рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 22 марта 2021 года Наргизян Г.А. заключил договор купли-продажи с Морозовым Д.А., по условиям которого продал последнему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

29 марта 2021 года Управление Росреестра по Калужской области обратилось в Калужский районный суд Калужской области с заявлением о повороте исполнения решения суда.

21 июня 2021 года истец Саладущенков Е.А. приобрел вышеуказанную квартиру у Морозова Д.А., право собственности за которым зарегистрировано Управлением Росреестра по Калужской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 15 июля 2021 года осуществлен поворот исполнения вышеназванного решения Калужского районного суда Калужской области.

В декабре 2021 года истцу стало известно, что на сегодняшний день он является собственником не жилого помещения общей площадью 59,6 кв.м, а собственником нежилого помещения площадью 62,2 кв. м.

В целях восстановления своих нарушенных прав и надлежащей регистрации изменений кадастрового учета объекта недвижимого имущества по заявлению истцом подготовлен технический план помещения от 21 декабря 2021 года, а так же представлен пакет документов в Управление Росреестра по Калужской области, в соответствие с которым подтверждается надлежащее оформление перевода нежилого помещения в жилое предыдущими собственниками. Более того, на момент подачи соответствующего заявления в ЕГРН в отношении нежилого помещения содержались сведения о том, что оно расположено на этаже №, а в сведениях о здании указано, что нежилое помещение с кадастровым номером № располагается на 6-м этаже.

Уведомлением № №/1 Управление Росреестра по Калужской области от 29 декабря 2021 года приостановило государственную регистрацию изменений сведений об объекте, поскольку содержание документа представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства РФ.

Судом установлено, что в результате проведенных работ по переустройству и перепланировки нежилых помещений (ранее №№, 32) на техническом этаж в многоквартирном доме, без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, произошло изменение количества жилых этажей в доме, расположенного по адресу: <адрес>, с 6-ти до 7-ми этаже     и общей площади здания с 1 671.4 кв. м. на 1972.1 кв.м., что отражено в техническом плане, подготовленном 05.07.2022 года кадастровым инженером Беляковым А.Н.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, материалами дела.

Доказательств обратному у суда не имеется.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Закон N 218-ФЗ») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п. п. 9, 14 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в Едином государственном реестре недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся сведения о количестве этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); площади здания.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ изменения основных сведений об объекте недвижимости подлежат государственному кадастровому учету.

Исходя из того, что на настоящий момент в ЕГРП содержатся сведения о многоквартирном <адрес> не соответствующие действительности, а именно: вместо «7-ми этажей, в том числе подземных 1», и общей площади здания - 1972.1 кв.м. указано «6, в том числе подземных 1» и общая площадь здания - 1 671.4 кв.м., суд приходит к выводу о необходимости внесения в ЕГРН актуальных сведений о данном многоквартирном доме в соответствии с техническим планом.

В силу положений ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым признать за истцом право единоличного обращения в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества - многоквартирного дома с кадастровым номером №, что допустимо согласно ст. 15 Закона № 218-ФЗ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,
░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 05 ░░░░ 2022 ░░░░,
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░,
░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░» ░░
1990 ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ «6, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 1» ░░ «7,
░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 1» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 1 671.4 ░░.░. ░░ 1972.1
░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 5.08.2022

░░░░░ ░░░░░