Решение по делу № 2-2175/2021 от 12.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул                          14 апреля 2021 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи          Чепрасова О.А.

При секретаре     Губенко М.А.

С участием прокурора Ефимовой О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Россельхозбанк» к Фатеевой Наталье Викторовне о выселении, возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о выселении.

В обоснование указано, что между Банком и Фатеевой Н.В. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с его условиями Банк выдал ответчику кредит в размере 2 500 000 р., а ответчик обязывалась вернуть кредит с начисленными процентами до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей. Кредит предоставлялся на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: ..... Согласно п.1.1. Договора №.3 об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в залог Банку ответчик передала недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу ..... Обязательства по договору ответчиком не исполнялись

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ взыскано в солидарном порядке с Фатеевой Натальи Викторовны, Тельминой Елены Сергеевны, Тухватуллина Рашида Рахматулловича в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере 2 674 984 руб. 65 коп., обращено взыскание на земельный участок и распложенный на нем жилой дом, .....

На основании решения суда было возбуждено исполнительное производство, наложен арест на предмет залога. В процессе исполнительного производства торги в отношении предмета залога дважды признаны несостоявшимися, АО «Россельхозбанк» оставил нереализованное имущество за собой.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Фатеевой Н.В. направлено уведомление об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, которое ответчиком не исполнено.

На основании изложенного просили признать Фатееву Н.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....; выселить Фатееву Н.В. из указанного жилого помещения, возложить обязанность на Фатееву Н.В. предоставить истцу домовую книгу.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещён, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Фатеева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным заявленные исковые требования удовлетворить, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда г. Барнаула от 17.107.2017 № 2-62/2017 суд взыскал в солидарном порядке с Фатеевой Натальи Викторовны, Тельминой Елены Сергеевны, Тухватуллина Рашида Рахматулловича в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 674 984 руб. 65 коп. Обращено взыскание на земельный участок и распложенный на нем жилой дом, ...., определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 3 490 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 17.10.2017 решение суда в части установления начальной продажной стоимости изменено, установлена продажная цена в размере 5 181 600 рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа № 2-62/2017 в ОСП Центрального района г. Барнаула было возбуждено исполнительное производство, предмет исполнения: взыскание задолженности, обращение взыскания на заложенное имущество – земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу .....

Определением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ изменён порядок исполнения решения Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества – она определена размере 4 800 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги, данное залоговое имущество не реализовано.

Банком направлено заявление в ОСП Центрального района г.Барнаула и в МТУ Росимущество об оставлении за собой нереализованного предмета залога.

Банком зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно справке краевого адресного бюро от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Фатеева Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Банком было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, установлен срок для добровольного исполнения в течение 10 дней с момента получения данного требования. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, с переходом права собственности на спорную квартиру к АО «Россельхозбанк» право собственности у ответчика на спорный объект недвижимости прекращено. Следовательно, она утратила право пользования жилым домом, расположенным по адресу: .....

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищным кодексом Российской Федерации).

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, ответчик подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

Требование о возложении обязанности на ответчика передать домовую книгу на домовладение истцу суд оставляет без удовлетворения, поскольку доказательств нахождения домовой книги у ответчика суду не представлено. Так же отсутствует норма права, которая данную обязанность на ответчика возлагает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с Фатеевой Н.В. государственная пошлина в размере 6 000 р.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

    Признать Фатееву Наталью Викторовну утратившей право пользования жилым помещением по адресу .....

Выселить Фатееву Наталью Викторовну из жилого дома по адресу .... без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать Фатеевой Натальи Викторовны в пользу АО «Россельхозбанк» госпошлину 6 000 р.

В остальной части отказать.

    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья: Чепрасов О.А.