Решение по делу № 2-705/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-705/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2015 года                            

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анохина Н. В., Анохиной М. А., Анохиной И. Н. и Анохина А. Н. к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права общей совместной собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Анохины обратились в суд с учетом уточнений с иском к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что они являются собственниками <адрес>.

При части дома, принадлежащей истцам, весь период их проживания находится земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., который используется Анохиными для ведения личного подсобного хозяйства, на нем находятся надворные постройки, многолетние плодовые деревья, земля ежегодно обрабатывается.

Анохины считают, что поскольку они имеют право собственности на жилое помещение, которое по своей сути представляет собой часть строения, находящегося на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв. м., то имеют право и на бесплатную приватизацию данного земельного участка. Во внесудебном порядке не представляется возможным оформление спорного объекта недвижимости в собственность, поскольку первоначальные землеотводные документы не сохранились.

Просят суд признать за Анохиными право совместной собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Анохина М.А., Анохина И.Н. и Анохин А.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела без их участия (л.д. №).

В судебном заседании Анохин Н.В. исковое заявление с учетом уточнений поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

Ответчик – Администрация городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседания не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без своего участия, поддержав ранее представленный в материалы дела отзыв (л.д. №).

Возражения ответчика сводились к необходимости отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку дом является единым строением, следовательно, земельный участок следует рассматривать как единый, т. е. общей площадью и по внешним границам. Истцы неправомерно разделяют его на два участка, выделяя свою часть, однако в данном случае доля в праве на строение Анохиных никем не определена, в их собственности находится квартира в многоквартирном доме, но не доля от всего строения. Объектом права собственности является не часть земельного участка и не доля в праве собственности на земельный участок, а весь земельный участок в утвержденных границах. Кроме того, необходимо учитывать, что указанное домовладение является многоквартирным домом, а, следовательно, прекращение права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома в рамках действующего законодательства невозможно. Таким образом, по мнению Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, исковые требования не соответствуют требованиям п. 3 ст. 36 ЗК РФ, с такого рода иском должны обращаться все владельцы помещений (квартир) в <адрес>, а не истцы, имеющие в собственности кв. №.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая позицию ответчика, приходит к следующему.

Как недвижимые вещи земельные участки выступают объектом имущественных отношений, связанных с их владением, пользованием и распоряжением (п. 3 ст. 3 ЗК РФ).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст.ст. 35 - 36 ЗК РФ.

Судом установлено, что Анохины являются совместными собственниками кв. №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании ряда документов, имеющихся в материалах настоящего гражданского дела, а именно: Постановления Главы Администрации г. Железнодорожного Московской области о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, дубликата регистрационного удостоверения № №, договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>» и истцами и Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в вышеуказанное постановление № (л.д. №).

Сторонами по делу не отрицалось, что квартира истцов является частью двухквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв метров по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно Плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <данные изъяты>», участок истцов имеет площадь <данные изъяты> кв м, граничит с земельным участком соседей – собственников квартиры № этого же дома.

В соответствии с ч.ч. 1 - 2 ст. 36 ГК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Кроме того, по правилам ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Главы Администрации г. Железнодорожного Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии из пользования <данные изъяты>» земельных участков при приватизированных домовладениях» спорный земельный участок по адресу: <адрес>, изъят из пользования <данные изъяты>» для последующей передачи в собственность или пожизненно наследуемого владения лицам, приватизировавшим домовладения.

Одним из принципов земельного законодательства (п. 11 ст. 1 ЗК РФ) является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Учитывая, что часть двухквартирного жилого дома является собственностью истцов, а спорный участок не отнесен к категории тех земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности, придомовой земельный участок истцов по адресу: <адрес>, подлежит им передаче в собственность бесплатно в порядке приватизации.

При этом суд соглашается с возражениями ответчика о возможности приватизации придомового земельного участка всеми собственниками квартир указанного жилого дома, однако принимая во внимание, за собственниками второй части вышеуказанного домовладения ФИО6, <данные изъяты>. уже признано право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Поскольку согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ доля земельного участка пропорциональна доле в праве собственности на домовладение, а жилое помещение передана Анохиным в совместную собственность, земельный участок также подлежит им передаче в совместную собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Анохина Н. В., Анохиной М. А., Анохиной И. Н. и Анохина А. Н. к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Анохиным Н. В., Анохиной М. А., Анохиной И. Н. и Анохиным А. Н. право совместной собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный при кв. № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья            Т.В.Молотова

Решение суда принято в окончательной форме 24 марта 2015 г.