Решение по делу № 2-2224/2012 от 23.12.2011

гр. дело №2-2224\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 февраля 2012 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Станкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ « Марс» к Мальцеву А.А. об установлении смежной границы земельных участков;

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Марс» обратилось в суд с иском к Мальцеву А.А. об установлении смежной границы земельных участков для обслуживания многоквартирного жилого дома.. . по ул... г.Сыктывкара и индивидуального жилого дома.. . по ул.... г.Сыктывкара в соответствии с кадастровым планом земельного участка под кадастровым номером.. .. В обоснование истец указал, что решением суда от 03.06.2009г. стороны были введены в состояние спора относительно прохождения границы между их участками, которая по мнению истца, должна быть определена по границе между участками, определяемой на плане по т.2-3-4-5-6-7- 8-9-10. В подтверждение представлена схема, выполненная ООО «...» в соответствии с кадастровым планом земельного участка под кадастровым номером.. ..

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленного иска настаивал по заявленным основаниям, ответчик с иском не согласился, указывая на то обстоятельство, что на месте существующего гаража ранее был расположен сарай, данная часть земельного участка всегда была занята и эксплуатировалась владельцами индивидуального жилого дома.. . по ул.... г.Сыктывкара. Предложенный истцом вариант установления границы участков нарушает его права, т.к. гараж оказывается полностью расположенным в границах земель ТСЖ « Марс». Кроме того, ворота для въезда в гараж расположены со стороны МКД.. . по ул.... г.Сыктывкара, подъехать к гаражу с другой стороны невозможно, исходя из рельефа местности. В итоге он будет лишен возможности обслуживать гараж и как- либо использовать его по назначению.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела.. ., остальные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 03.06.2009г. по иску ТСЖ «Марс» к А.А., Мальцеву А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, решением Исполкома Сыктывкарского городского Совета депутатов трудящихся от 27.06.1949г. и в соответствии с договором от 20.07.1949г. Мальцеву А.Д. был предоставлен земельный участок, размером по фасаду 20м., по задней меже 20 м., по правой меже 30 м., по левой меже 30 м., площадью.. . кв.м. в конце ул.Совнаркомовской г.Сыктывкара (ныне ул....) в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома. Границы данного земельного участка ни в 1949г. ни в последующем не утверждались, в натуре не устанавливались. Мальцевым А.Д. на предоставленном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом (ныне.. . по ул.... г.Сыктывкара). В последующем Мальцевым А.А. по адресу: г.Сыктывкар, ул.... возведен индивидуальный гараж в пеноблочном исполнении. Согласно данных ситуационных планов БТИ, фактически используемая по адресу: г.Сыктывкар, ул... площадь земельного участка -.. . кв.м., индивидуальный гараж возведен в границах земельного участка, предоставленного семье Мальцевых в 1949г.

Постановлением Главы Администрации МО «...».. . от 07.09.2001г. изъяты из землепользований владельцев жилых домов земельные участки по адресу:.. . -... кв.м.,.. ... . кв.м.,.. . -... кв.м.,.. . –.. . кв.м.,.. . –.. . кв.м. Предоставлен ЗАО «...» земельный участок общей площадью.. . кв.м., в том числе 2600 кв.м. из земель городской застройки и.. . кв.м. из земель резерва для строительства девятиэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и встроенными автостоянками на площади цокольного и первого этажей по ул.... На ЗАО «...» возложена обязанность осуществить снос индивидуальных жилых домов по адресу: ул.к....

В последующем, постановлением Главы Администрации МО «...».. . от 28.01.2003г. утвержден проект границ земельного участка площадью.. . кв.м. в составе земель поселений, в общественно-деловой зоне.. . по ул.... ЗАО «...» предоставлен земельный участок площадью.. . кв.м. по ул... в аренду, сроком на.. . месяцев, для строительства жилого дома со встроенными помещениями и встроенными автостоянками (ныне многоквартирный жилой.. . по ул.... г.Сыктывкара). На ЗАО «...» возложена обязанность заключить договор аренды земельного участка с Администрацией МО «...», оформить разрешение на производство строительных работ, предусмотреть расходы на снос индивидуальных жилых домов.. . по ул.... и предоставить договора с собственниками сносимых домов.

Факт ввода ЗАО «Стройматериалы-К» в эксплуатацию объекта: «Жилой дом со встроенными помещениями и встроенными автостоянками (стр... .) по ул.... (жилая часть) по первому этапу зарегистрирован постановлением Главы Администрации МО «...».. . от 31.12.2003г. В связи с завершением строительства, постановлением Главы Администрации МО ГО «Сыктывкар».. . от 02.02.2007г. утвержден проект границ земельного участка, площадью.. . кв.м. в составе земель населенных пунктов, земли под домами многоэтажной и повышенной этажности застройки ТСЖ «Марс» для обслуживания жилого дома со встроенными помещениями и встроенными автостоянками по адресу:.. .

При этом судом установлено, что используемый по адресу: г.Сыктывкар, ул.... земельный участок входит в границы, земельного участка предоставленного ЗАО «Стройматериалы-К» под строительство многоквартирного жилого.. . по ул.... г.Сыктывкара, утвержденных постановлением Главы Администрации МО «Город Сыктывкар».. . от 28.01.2003г., а также то, что достоверные доказательства возведения Мальцевым А.А. индивидуального гаража не в границах земли.. . кв.м., предоставленной в 1949г. в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома, отсутствуют.

Кроме того, судом установлен факт неисполнения ЗАО «...» своих обязательств в части сноса жилого дома.. . по ул.... г.Сыктывкара в связи с изъятием земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома.. . по ул.... г.Сыктывкара, возникших на основании Постановления Главы Администрации МО «...».. . от 07.09.2001г.

Рассматривая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что в результате удовлетворения иска ТСЖ «Марс», принадлежащая истцу постройка ( гараж) оказывается полностью расположенной в границах земельного участка при МКД.. . по ул.... г.Сыктывкара, задняя стена строения при этом проходит по границе земельных участков.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрению другого дела, в котором участвуют те же лица.

Общеправовой принцип правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования. Поэтому участники гражданских правоотношений должны быть уверенными в неизменности своего признанного судом статуса, приобретенных ими прав и обязанностей.

Из решения Сыктывкарского городского суда от 03.06.2009г. следует вывод о правомерности возведения Мальцевым А.А. спорной постройки и ее последующей эксплуатации, в связи с чем, в удовлетворении требований о ее сносе, как самовольной, истцу отказано.

Удовлетворение заявленных в настоящее время истцом требований также, по- существу, означает изъятие у ответчика соответствующей части земель, занятых постройкой, что возможно лишь в случае использования данного земельного участка без каких- либо законных оснований. Кроме того, исходя из фактического местоположения объекта, его вывод в границы земельного участка при МКД.. . по ул.... г.Сыктывкара влечет возникновение у истца обязанностей имущественного характера, в силу п.5 ст.274 ГК РФ.

В соответствии с положениями абзаца 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, месторасположение границ земельного участка, кадастровый учет которого не осуществлен, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, при этом месторасположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, месторасположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Предложенный истцом вариант определения границы земельных участков в соответствии с кадастровым планом земельного участка под кадастровым номером.. ., определен без учета фактического землепользования Мальцева А.А., довод истца о соответствии предложенных к согласованию границ земельного участка фактическому землепользованию, суд полагает несостоятельным.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении заявленных исковых требований об установлении смежной границы земельных участков в соответствии с кадастровым планом земельного участка под кадастровым номером.. ., ТСЖ « Марс» - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, дата изготовления мотивированного решения.

Судья - Ю.А.Дульцева

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми №33 - 2260/2012 от 07 июня 2012 года.

Решение Сыктывкарского городского суда от 29 февраля 2012 года отменить, вынести по делу новое решение.

Требования ТСЖ «Марс» удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участками, предоставленными ТСЖ «Марс» и Мальцеву А.А., в соответствии с кадастровым планом ... от ** ** ** года