Решение по делу № 2-1454/2024 от 24.01.2024

Дело №

УИД 22RS0013-01-2024 -000394-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года                         г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Штополь Ю.В.,

при секретаре       Кузнецовой И.А.

с участием прокурора Климанова В.В.,

истицы Черданцевой Н.М., представителя истца Грибовой О.В.,

представителя ответчика Круглыхина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черданцевой ФИО13 к Сливкиной ФИО14 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Черданцева Н.М., действуя в своих интересах и в интересах третьего лица Черданцева М.Н. на основании распоряжения КГКУ «Управление социальной защиты населения по Смоленскому и <адрес>м» № от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к Сливкиной Т.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая на следующие обстоятельства.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Также сособственником жилого помещения является Черданцев М.Н. Право общей совместной собственности истца и третьего лица зарегистрировано в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании имеющейся выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрирована, кроме семьи истицы, также Сливкина Т.Н., последняя в квартире не проживает. Истица и третье лицо приобрели квартиру у ответчика по договору купли-продажи, ответчик обязалась выписаться из квартиры в течение 2 месяцев после совершения сделки, однако обязательство не исполнила.

В настоящее время Сливкина Т.Н. зарегистрирована и не проживает в данном помещении, место проживания ответчика не известно. Регистрация ответчика препятствует истцу в реализации прав на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

В судебном заседании истец Черданцева Н.М., ее представитель Грибова О.В. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Сливкина Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по месту ее регистрации по адресу: г.Бийск ул.Васильева,д.71 кв.19, откуда в суд возвратился конверт с отметкой об истечении срока хранения.

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, судом для представления ее интересов в соответствии с требованиями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был привлечен адвокат Круглыхин В.В., который пояснил, что представляет интересы ответчика по назначению, позиция Сливкиной Т.Н. относительно иска не известна. Представитель ответчика возражал относительно заявленных Черданцевой Н.М. требований, указывая на их необоснованность.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Бийское» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих по делу, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей ФИО15 изучив материалы дела, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

Согласно п.п. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В данном случае, как следует из пояснений истца, ответчик не является членом семьи истца. Доказательств обратному, материалы дела не содержат.

П. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

П. 4 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Сливкиной Т.Н. в качестве продавца, с одной стороны, и Черданцевой Н.М., действующей в своих интересах и в интересах Черданцева М.Н., в качестве покупателей, с другой стороны, жилое помещение –<адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Черданцевой Н.М., Черданцеву М.Н.

Право общей совместной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждается, кроме того, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и    зарегистрированных правах на объект недвижимости

( л.д.15-18, 28-29).

Согласно п.3.4.4 Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Сливкина Т.Н. на момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрирована, обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Сливкина Т.Н. согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а покупатель ДД.ММ.ГГГГ принял квартиру у продавца в нормальном техническом состоянии, которое было оговорено договором от ДД.ММ.ГГГГ, и получил ключи от квартиры. Указанный документ подписан как покупателем Черданцевой Н.М., так и продавцом Сливкиной Т.Н.

Таким образом, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, у ответчика Сливкиной Т.Н., не являющейся членом семьи собственника жилого помещения, считается прекратившимся, что прямо следует из вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ и п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Вместе с тем из выписки из домовой книги жилого <адрес> в <адрес> следует, что на регистрационном учете в указанном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит ответчик Сливкина Т.Н. ( л.д.12)

Факт не проживания ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> подтверждается пояснениями истца, опрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО8, ФИО7

Так, свидетель ФИО6, пояснил, что он сопровождал сделку купли-продажи <адрес> в качестве риелтора агентства недвижимости. Ответчик ФИО1 приняла на себя обязательство освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако в ноябре 2023 года сообщила, что жилое помещение, в которое она намеревалась переехать, не готово. Ответчик интересовалась у покупателей возможностью у них подождать и не вселяться в жилое помещение. Такой возможности у покупателей не было, в связи с чем квартиру, принадлежащую истцу и третьему лицу, ответчик ФИО1 освободила, вывезла принадлежащие ей вещи, однако с регистрационного учета не снялась, была предупреждена о возможности обращения покупателей в суд.

Свидетель ФИО8 пояснил, что он является директором агентства «Атон», сделку купли-продажи <адрес> сопровождали сотрудники агентства. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение- <адрес>, было продано продавцом Сливкиной Т.Н. супругам ФИО12. Согласно договору Сливкина Т.Н. приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение ответчик освободила, но с регистрационного учета так и не снялась. Сливкина Т.Н. была предупреждена о возможности обращения ФИО12 в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета, написала расписку.

Свидетель ФИО7 пояснила, что ее родители ФИО12, купили <адрес> через агентство «Атон». Согласно договору купли-продажи ответчик Сливкина Т.Н. приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства не исполнила. ДД.ММ.ГГГГ Сливкина Т.Н. освободила квартиру, забрала принадлежащие ей вещи, документы. Кроме того, ответчик передала новым собственникам ключи от <адрес>. Также свидетель пояснила, что ответчик в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, вещи свои там не хранит, ее местонахождение не известно.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетелей, которые последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями истицы. Кроме того, показания свидетелей объективно подтверждаются письменными доказательствами, исследованными судом, в том числе, Договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, распиской Сливкиной Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация ответчика Сливкиной Т.Н. в жилом помещении-<адрес> в <адрес>, принадлежащем истице и ее мужу ФИО9, нарушает права собственников указанного жилого помещения.

Учитывая, что ответчик Сливкина Т.Н. не является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не обладает правом пользования им, суд находит обоснованным требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а потому оно подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для снятия Сливкиной ФИО16,    ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>,дом.71 <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с Сливкиной Т.Н. в пользу Черданцевой Н.М. государственную пошлину в возврат в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать Сливкину ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,дом.71 <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Сливкиной ФИО18,    ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №), с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>,дом.71 <адрес>.

Взыскать с Сливкиной ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС № ), в пользу Черданцевой ФИО20( СНИЛС №) в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                 Судья                                                               Ю.В.Штополь