Решение от 20.04.2022 по делу № 2-27/2022 (2-290/2021;) от 17.11.2021

Дело № 2-27/2022

УИД 22RS0071-01-2021-000498-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года г.Яровое

Яровской районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Огневой В.М.,

при секретаре Сулима В.О.,

с участием представителей истца Калининой Л.Н., Яньшиной Е.С.,

ответчика Кривых Л.И.,

представителя ответчика Панасенко Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Яровое» к Кривых Людмиле Ивановне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Яровое» (далее ООО «УК Яровое») обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Кривых Л.И. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №б/н от 20.06.2021. В обоснование истец указал, что 25.03.2013 собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> выбран способ управления как управление управляющей организацией посредством ООО «УК Яровое». Между собственниками помещений названного дома и управляющей организацией заключены договоры на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Управление, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется с помощью тарифов, утверждаемых собственниками ежегодно и согласно перечню оказываемых услуг, предусмотренных договором содержания и ремонта общего имущества. С 19.06. по 20.06.2021 по инициативе собственника названного многоквартирного дома Кривых Л.И. было проведено заочное общее собрание собственников, решение которого оформлено протоколом от 20.06.2021, согласно которому:

Вопрос №1 – утвержден перечень работ и платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 15,17 руб./кв.м. в месяц;

Вопрос №3 – выбран председателем Совета дома Панасенко Т.К., <адрес>;

Вопрос №4 – утверждена плата за уборку подъездов дома на период с 01.07.2021 по 30.06.2022 равными суммами в размере 125,52 руб. на каждую квартиру в месяц. Ежемесячном включении услуги за уборку подъездов дома отдельной строкой в квитанции по оплате услуг ООО «УК Яровое».

Истец считает, что указанное решение по вопросам 1 и 4 повестки собрания принято с нарушениями действующего жилищного и гражданского законодательства РФ, принято с превышением полномочий общего собрания собственников. Так, по вопросу №1 утвержден размер оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества в размере 15,17 руб./кв.м. в месяц вместо тарифа 24,95 руб. с кв.м., предложенного управляющей компанией Утвержденный собственниками тариф не является экономически обоснованным. Собственники жилых домов могут только определять размер платы ща содержание жилого помещения, устанавливать новые правила по включению или исключению услуг из числа обязательных, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД не могут. Собственники проигнорировали расчет ООО «УК Яровое», самостоятельно утвердили размер платы 15,17 руб. кв.м., исключив из предложенного управляющей организацией: образку деревьев, уборку подъездов, начисление и сбор средств по ОДПУ, монтаж светильников над подъездами. Собственники уменьшили сумму тарифа, предложенного управляющей организации: по ручной уборке придомовой территории и уборке подвальных помещений с 323676 руб. до 281340 руб.; по текущему ремонту инженерных сетей с 250000 руб. до 20000 руб.; по ткущему ремонту строительных конструкций (в том числе отмостки первого подъезда) с 50000 руб. до 70000 руб. Ответчиком не представлено в ООО «УК Яровое» экономического обоснования тарифа 15,17 руб. Ранее протоколом от 2020 собственниками было принято решение на период с 01.07.2020 по 30.06.2021 об утверждении размера платы 16,11 руб. за кв.м. Оспариваемым протоколом собственники утвердили плату в меньшем, чем она была размере в предыдущем периоде при том, что учет предложений управляющей компании при утверждении перечня работ и услуг, а также размера платы за эти услуги является обязательным. Стоимость услуг за содержание и ремонт жилья не соответствует реальной стоимости данных услуг, оказываемых ООО «УК Яровое» и подрядными организациями, а также уровню повышения цен на материалы. В повестке дня собрания не включен вопрос о предложении ООО «УК Яровое» размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения на период с 01.07.2021 по 30.036.2022 в размере 24,95 руб., который был официально направлен собственникам перед проведением внеочередного общего собрания собственников МКД. Оспариваемое собрание собственников проведено с существенными нарушениями, поскольку проводилось в заочной форме, при этом каких-либо доказательств того, что по вопросам повестки дня оспариваемого решения ранее проводилось собрание собственников помещений в форме совместного присутствия, которое не состоялось из-за отсутствия кворума, в нарушение ст.47 ЖК РФ не представлено истцу. Ответчик провел заочное голосование опросным путем без предварительного проведения общего собрания собственников в очной форме. Решение собственников о начислении в квитанции отдельной строкой услуги уборщицы противоречит Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 №290. Указанная услуга входит в Минимальный перечень услуг, утвержденный названным постановлением. Истец считает, что оспариваемым решением затронуты прав и законные интересы ООО «УК Яровое», в связи с чем истец обратился в суд (т.1 л.д.135-140).

Ответчик Кривых Л.И., не согласившись с исковыми требованиями, подала ходатайство, в котором просила производство по делу прекратить, поскольку оно подано ООО «УК Яровое» - лицом, чьи права, свободы и законные интересы оспариваемое решение собственников от 20.06.2021 не затрагивают права. ООО «УК Яровое» не являлось инициатором проведения общего собрания собственников МКД №, <адрес> оформленное решением от 20.06.2021., не является одним из собственников названного МКД. Факт причинения убытков ООО «УК Яровое» оспариваемым решением в иске не отражен (т.1 л.д.68-71).

Представители истца Калинина Л.Н., Яньшина Е.С. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснили, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, услуги и работы по управлению таким домом следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников помещений МКД размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечить содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности. Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД. Обязанность управляющей органа оказывать услуги по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего имущества МКД является частью содержания общего имущества МКД и входит в состав обязательных услуг, оказываемых управляющей организацией и не зависит от волеизъявления сторон договора, а также оказывается управляющей организацией вне зависимости от того, предусмотрены ли указанные услуги в договоре. При проведении общего собрания собственников помещений МКД №, <адрес> 20.06.2021, результатом которого является протокол от указанной даты, собственниками допущено ряд нарушений: отсутствует обсуждение и учет предложений управляющей организации, при подсчете голосов нарушен кворум, поскольку в реестре собственников, являющемся приложением к протоколу от 20.06.2021, не у всех собственников указано доля в праве собственности на принадлежащее им жилое помещение, а также на основании каких документов им принадлежит жилое помещение, собственником квартиры № является юридическое лицо. Таким образом, лица, проводившие собрание, не убедились и не установили достоверные сведения, указанные в реестре голосования, о принадлежности жильцам МКД № доли в праве собственности на жилые помещения, принявших участие в голосовании. Оснований принимать во внимание представленный ответчиком протокол от 17.04.2022 не имеется, поскольку собрание собственников 17.04.2022 проведено в очной форме, указанным протоколом предыдущий протокол от 20.06.2021 не отменен, а принятый тариф собственниками как 20.06.2021, так и 17.04.2022 является экономически необоснованным, поскольку собственники по своей инициативе исключили ряд услуг, которые являются обязательными для осуществления деятельности управляющей компании, плата за уборку помещений общего имущества МКД (подъездов) рассчитана собственниками в твердой денежной сумме, что противоречит ЖК РФ о внесении оплаты собственниками помещений МКД за содержание и ремонт общего имущества пропорционально принадлежащей доле в праве собственности на жилые помещения, услуга «Начисление и сбор» также необоснованно исключена из услуги «Содержание» общего имущества. Поскольку принятый собственниками тариф не принят ООО «УК Яровое», начисление в настоящее время осуществляется исходя из предыдущего тарифа 16,11 руб.

Ответчик Кривых Л.И., ее представитель Панасенко Т.К. возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в ходатайстве, просили в иске отказать, поскольку собственниками были учтены предложения ООО «УК Яровое», все лица, принявшие участие в голосовании, знали о предложениях управляющей организации, обсуждали как в общей группе дома в месенджере WhatsApp, так и лично знакомились с предложениями истца. 20.06.2021 собрание проведено в заочной форме, поскольку бланки протоколов собрания собственников МКД всегда выдает управляющая компания, где из года в год предусмотрена заочная форма голосования, также на заочную форму проведения собрания повлияла эпидемиологическая ситуация в стране, связанная с угрозой распространения коронавирусной инфекции, однако несмотря на это, собственники дома активно участвуют во всех вопросах, касающихся, в том числе, содержания общего имущества дома, все вопросы обсуждаются собственниками. Кроме того, перед тем как организовать общее собрание собственников 20.06.2021 ответчик Кривых Л.И. неоднократно обращалась в ООО «УК Яровое» к директору и его заместителю Свидовской, обсуждала необходимых перечень работ и расчет платы за управление, содержание общего имущества. Изначально управляющая компания предложила тариф в размере 24,95 руб./кв.м., однако после переговоров Свидовская – представитель ООО «УК Яровое» рассчитала размер тарифа 16,11 руб./кв.м. 20.06.2021 собственники утвердили размер платы на содержание и текущий ремонт в размере 15,17 руб./кв.м. на период с 01.07.2021 по 30.06.2022 (услуга «уборка подъездов» исключена), приняв все услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, отображенные в предлагаемом ООО «УК Яровое» размере платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества на 16,11 руб./кв.м на период с 01.07.2021 по 30.06.2022. По вопросу № 1 повестки дня услуга «Начисление и сбор» не отнесена к услуге по содержанию общего имущества многоквартирного дома., поскольку в приложении № 1 к договору управления МКД перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, не содержит услугу «Начисление и сбор». В плане работ ООО «УК Яровое» на 2021 год, 2022 год также услуга «Начисление и сбор платежей» не отнесена к услуге по содержанию общего имущества, таким образом, услуга «Начисление и сбор» безосновательно включена управляющей компанией в раздел «Содержание». По вопросам повестки дня №№ 2 и 3 ООО «УК Яровое» не вправе оспаривать решение собственников в связи с отсутствием у нее на то полномочий, так как ООО «УК Яровое» не является собственником многоквартирного дома <адрес>, и решение по названным вопросам не нарушает права и интересы истца. Также считают, что если собственники на общем собрании утвердили тариф на содержание без учета работ по уборке, то они вправе принять решение о включении в платежный документ строки «уборка подъездов» с определением стоимости работы. Решением собственников по вопросу № 1 повестки дня общего собрания утвержден перечень работ и услуг без уборки подъездов, по вопросу № 4 повестки дня общего собрания утверждена дополнительная услуга по уборке подъездов равными суммами с каждой квартиры. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от 17.04.2022 (протокол № 2/2022 от 17.04.2022) подтверждено решение общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с 19.06.2021г. по 20.06.2021г. (протокол ОСС от 20.06.2021г. б/н). При созыве, подготовке, проведении и принятии решений собственниками были учтены все требования ГК РФ и ЖК РФ, протокол от 17.04.2022 № 2/2022 содержит аналогичную повестку дня с указанием цели проведения общего собрания собственников, в том числе отображены решения по вопросу №1 «Утверждение перечня работ и плату за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с 01.07.2021г. по 30.06.2022г.» по предлагаемым ООО «УК Яровое» размерам платы на содержание и текущие ремонты в размерах 24,95 руб./кв.м, и 16.11 руб./кв.м, (услуга «уборка подъездов» исключена) на период с 01.07.2021 по 30.06.2022, а также подтвердили свое решение по уборке подъездов равными долями с каждой квартиры. Протоколом общего собрания собственников от 17.04.2022 № 2/2022, который составлен в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/п, собственники подтвердили свое решение по уборке подъездов равными долями с каждой квартиры. Никто из собственников в судебном порядке данные решения не оспорил.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду показал, что проживает в доме <адрес>. Собственниками дома в месенжере Ватсап организована общая группа для обсуждения разных тем, касающихся содержания дома. В начале марта 2021 г. старшая по дому разместила в подъезде и на стендах дома объявления – информационные листа о порядке оплаты работ и услуг, которые предлагает ООО «УК Яровое» в размере 24,95 руб. В общем чате собственники обсуждали предложенный тариф и работы, которые выполняются УК Яровое. По многим позициям были не согласны, старшая по дому по поручению жильцов дома ходила в управляющую компанию для согласования и изменения тарифа. Управляющая компания выдала новый расчет тарифа - 16,11 руб., жильцы дома также с ним не согласились. Услуга по Начислению и сбора не включена в услугу «Управление», а вынесено отдельно, что является нарушением. Посовещавшись в группе, в первых числах июня 2021 г. направили письмо в УК с просьбой пересмотреть размер тарифа на 15,17 руб., ответ в течение 10 дней не поступил, поэтому собрание проведено без ответа управляющей компании. Учитывая угрозу распространения коронавирусной инфекции в то время, собрание решили провести в заочной форме, сделали опросные листы и Панасенко с Кривых обошли все квартиры, выясняя мнение жильцов по тарифу. Все жильца выражали согласие с тарифом в размере 15,17 руб. Голосование проводилось 2 дня 19 и 20.06.2021. О дне голосования жильцы дома были проинформированы в объявлениях и группе Ватсап. Был составлен протокол общего собрания, с которым затем обратились в УК для регистрации. Жильцы посчитали необходимым исключить работы по освещению подъездов, уборке дворовых территорий в ручную и обрезку деревьев. Он, свидетель обращался с заявлением по ремонту трубопровода горячего водоснабждения, по вопросу, к каким работам это относится (к текущему или капитальному ремонту), были представлены акты осмотра, из которых следует, что указанное имущество находится не в аварийном состоянии, таким образом, эти работы не относятся к текущему ремонту. По отмостке первого подъезда также обращались с вопросом, к какому виду ремонта относятся эти работы, УК сообщила, что согласна убрать из тарифа эти работы. Собственники услугу «Начисление и сбор платежей» убрали из услуги «Содержание», перенесли в услугу «Управление». Собственники имеют право выбирать способ оплаты оказываемых им услуг, поэтому услуга по уборке подъездов вынесена из тарифа, определена оплата 125 руб. с каждой квартиры. Согласен, что до выполнения капитального ремонта управляющая компания должна осуществлять текущий ремонт. Повестку и протокол общего собрания оформляла инициативная группы дома с участием ответчика Кривых. При голосовании вопрос об утверждении тарифа в размере 24,95 руб. не ставился, поскольку после его предложения ООО «УК Яровое» его изменила на 16,11 руб. с учетом желания и предложений собственников, однако собственники дома посчитали, что разумным будет тариф 15,17 руб. На обсуждение на собрании ставились вопросы, в том числе по тарифу 15,17 руб. и уборке подъездов. Какой тариф официально направлен был ООО «УК Яровое» для проведения собрания, не знает. На просьбу, направленную 07.06.2021 управляющей компании, рассмотреть размер платы 15,17 руб., ООО «УК Яровое» не ответила.

Свидетель ФИО6 суду показала, что проживает по адресу: <адрес>. Ей было известно, что о том, что будет проводиться собрание 20.06.2021, это обсуждалось в общей группе Ватсап. В начале июня 2021 были размещены объявления на стендах около подъездов и в подъездах, в которых была информация о том, что будет проведено 19-20.06.2021 собрание в заочной форме, на повестке дня было 4 вопроса: 1. - утверждение перечня работ и услуг и утверждение платы за содержание общего имущества и тариф в размере 15,17 руб.; 2. - оставление прямых договоров с ресурсоснабжеющей организацией и рег.оператором, вопрос по приему мусора; 3 – выбор старшего по дому и председателя совета дома; 4. – по уборке подъездов в размере 125,50 руб. О предложенном УК тарифе в размере 24,95 руб. она была осведомлена, данный тариф был вынесен на обсуждение жильцов в общем чате, все жильцы были против, поскольку в нем были заложены работы по проведению капитального ремонта (замены в подвале трубопровода горячего водоснабжения, ремонт отмостки первого подъезда). Она, свидетель, видела 3 тарифа 24,95 руб., 16,11 руб., 15,17 руб. Также выяснилось, что услуга «Начисление и сбор» входит при расчете тарифа в услугу «Содержение общего имущества», с этим никто не согласился, сделали перерасчет и получился тариф - 15,17 руб., этот тариф и был вынесен на обсуждение на собрание 20.06.2021. Об указанном тарифе известили УК, однако ответ от них не поступил, поэтому было проведено собрание 20.06.2021. Поскольку в то время была напряженная санитарно-эпидемиологическая обстановка в стране, собрание проведено в заочной форме, также собрание было проведено в заочной форме также потому, что в бланках, выдаваемых УК, была указана заочной форма голосования. Она на собрании проголосовала за тариф 15,17 руб., поставив свою подпись в реестре собственников. Тариф, предложенный УК, в размере 16,11 руб. также обсуждался, но собственниками произведен собственный расчет. Оплату услуги по уборке подъездов равными суммами с квартиры она также поддержала, считает это верным решением. При проведении голосования в реестре собственников был указан тариф 15,17 руб., за который она и голосовала. Она знала о предложенном УК Яровое тарифе в размере 24,95 руб., так как он обсуждался в общей группе в Ватсап. Какой тариф был направлен официально директором ООО УК Яровое, не знает. О принятом решении она также была извещена, так как решение было размещено, в том числе, в общем чате. Собственники обсуждали перед собранием 3 тарифа – 24,95 руб., 16,11 руб., 15,17 руб.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что является заместителем директора по экономике ООО УК Яровое. В своей работе УК руководствуется ЖК РФ, собственники обязаны рассмотреть предложения УК на собрании, чего они не сделали, также собственники нарушили ЖК РФ и выделили отдельно услугу по уборке подъездов, однако данная услуга входит в минимальный перечень услуг, предусмотренный Постановлением Правительства РФ 290, и собственники не уполномочены ее исключать из тарифа. Также, определив размер оплаты за уборку 125,50 руб. с квартиры, собственники также нарушили требования действующего жилищного законодательства о том, что оплата работ по содержанию общего имущества должны быть пропорционально доле собственника в общем имуществе, а не в равных долях. Действительно собственники дома № обращались к ней за консультацией, и она давала разъяснения по каждой строке расчета и как те или иные работы влияют на тариф. При устной встрече с Кривых обговаривали расчет тарифа, расчет тарифа в размере 16,11 руб. был выдан как черновой вариант Кривых для обсуждения собственниками. Официальным тарифом, предложенным УК на собрание собственникам, является тариф в размере 24,95 рублей, именно он был согласован с директором УК Яровое. В случае, когда собственники приглашают УК на собрание, она, как специалист, разъясняет расчет размера тарифа собственникам МКД. С тарифом в размере 15,17 руб. собственники к ней не обращались, обоснование данного тарифа не представлялось. После проведения собрания 20.06.2021 директором УК было направлено письмо на имя председателя совета дома о том, что утвержденный собственниками тариф в размере 15,17 руб. не принимается УК. В жилищную инспекцию УК была вынуждена направить протокол от 20.06.2021, поскольку это предусмотрено действующим законодательством, при этом в инспекцию был дан ответ, что указанный протокол УК не приняла, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском. На каждую услугу, которую оказывает УК по минимальному перечню, есть нормативы на каждый вид работ (нормы времени). Норма времени, заработная плата по каждому виду работ, налоги, затратные материалы предприятия, прибыль предприятия, все учитывается при расчете тарифа. Также при расчете тарифа учитывает план работ УК, который составляется главным инженером УК. Рабочий вариант тарифа на 16,11 руб. экономически не обоснован, так как в нем исключен ряд услуг. Считает, что предложенный УК тариф в размере 24,95 руб. собственники не вынесли на обсуждение при проведении собрания 20.06.2021. Расчет тарифа – 24,95 руб. экономически обоснован и соответствует действующему законодательству. Есть перечень работ и услуг, есть работы, которые ежегодно делаются УК. Внутри тарифа стоимость работ может уменьшаться, в зависимости от материалов, стоимости оплаты труда, необходимых МКД работ в текущем году, размер тарифа зависит также и от роста цен. Некоторые работы могут быть исключены из тарифа, в случае, если в них отпадает необходимость. Уборка подъездов входит в тариф общего имущества и не может быть исключена из перечня работ, более того, размер оплаты указанной услуги оплачивается пропорционально доле собственника в имуществе и не может оплачиваться в твердой денежной сумме, как это решили собственники МКД №, <адрес>

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.9 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьями 11-12 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав и ее способы.

В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающего угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.30, ч.1 ст.39, п.п.1 и 2 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158).

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч.1 ст.37, ч.2 ст.39 ЖК РФ).

Нормы ЖК РФ, устанавливающие в рамках регулирования отношений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений.

Справедливое распределение необходимых расходов между ними как участниками общей собственности обеспечивается ч.2 ст.39 ЖК РФ, которая в системной связи со ст.249 ГК РФ и ч.1 ст.158 ЖК РФ закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в праве общей собственности на общее имущество, что согласуется с предписаниями ст.19 Конституции Российской Федерации, и которая не предполагает - с учетом ч.1 ст.37 ЖК РФ - произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

На основе приведенных положений гражданского и жилищного законодательства Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч.3 ст.39 и ч.1.2 ст.161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 года N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 года N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ. Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснил - в целях обеспечения единства практики применения судами соответствующих положений ГК РФ и ЖК РФ, а также изданных в соответствии с ними нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации - Пленум Верховного Суда Российской Федерации, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п.14 Постановления от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом (либо непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, если количество квартир в нем составляет не более чем тридцать, либо управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо управление управляющей организацией), который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (п.4 ч.2 ст.44, ч.2 и 3 ст.161 ЖК РФ).

Исходя из этого, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество: либо путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, либо путем внесения обязательных платежей и взносов - в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; собственники же помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ (п.28).

Кроме того, названные Правила, в развитие положений ч.8 ст.155 и ч.ч.7 и 8 ст.156 ЖК РФ предусматривают, что при определении размера платы за содержание жилого помещения, которую обязаны вносить собственники помещений, выбравшие для управления многоквартирным домом управляющую организацию, соответствующее решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации; указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п.31); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.35).

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, а также недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (постановления от 6 июня 2000 года N 9-П, от 10 апреля 2003 года N 5-П и др.); вместе с тем конституционный принцип равенства сам по себе не исключает возможность установления различных правовых условий для различных категорий субъектов права, однако такие различия не могут быть произвольными и должны основываться на объективных характеристиках соответствующих категорий субъектов (Постановление от 27 апреля 2001 года N 7-П, Определение от 14 декабря 2004 года N 451-О и др.).

Соответственно, собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в частности, в случае управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений), либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (например, в случае, когда такое решение принимается одновременно с решением о создании товарищества собственников жилья), следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. При этом законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).

Подобный подход позволяет обеспечить на основе автономии воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования, притом что выбор дополнительных критериев для определения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не должен осуществляться произвольно, а основанная на этих критериях дифференциация размеров соответствующих платежей не должна приводить к недопустимым различиям в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории.

В то же время при принятии такого решения лица, участвующие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должны руководствоваться положениями статьи 10 ГК Российской Федерации, закрепляющими презумпцию добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и разумности их действий, на что прямо указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно пункту 16 которого утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с предписаниями законодательства и отвечать требованиям разумности (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 №5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ в связи с жалобой гражданина С.А.Логинова»).

Из анализа вышеприведенных норм следует, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также безопасные для жизни и здоровья граждан условия проживания в таком доме.

Таким образом, установление размера платы за содержание жилого помещения не может носить произвольный характер, при его определении подлежат учету действующие нормативные акты, а также специфика конкретного многоквартирного дома.

В соответствие с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К его компетенции относятся вопросы, в том числе о капитальном и текущем ремонте общего имущества; выборе способа управления многоквартирным домом (пункты 1, 4, 4.1 ч.1 ст.44 ЖК РФ); о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (ч.7 ст.156 ЖК РФ).

В силу п. 17, 31 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества должен учитываться состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст.45-48 ЖК РФ.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Из материалов дела следует, что ООО «УК Яровое» с 25.03.2013 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом (т.1 л.д.26, 109).

В период с 19.06.2021 по 20.06.2021 по инициативе собственника квартиры № Кривых Л.И. состоялось очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное в форме заочного голосования.

В уведомлении о проведении очередного общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> Совет дома уведомляет собственников о том, что по инициативе старшего по дому Кривых Л.И. созывается очередное общее собрание собственников. Которое будет проводиться в форме заочного голосования с 19.06.2021 с 14-00 час. до 20-00 час. по 20.06.2021 с 14-00 до 20-00 час. На повестке дня вопросы:

1.Утверждение перечня работ и платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с 01.07.2021по 30.06.2022.

2. Оставление прямых договоров с РСО, региональным оператором и оплата индивидуального и общедомового потребления коммунальных услуг напрямую в РСО и региональному оператору. Определение оплаты расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД.

3. Выборы председателя Совета дома.

4. Утверждение платы за уборку подъезда на период с 01.07.2021 по 30.06.2022 г.г. равными суммами в размере 125,52 рубля за каждую квартиру в месяц. Ежемесячное включение услуги за уборку подъездов дома отдельной строкой в квитанции по оплате услуг ООО «УК Яровое» (т.1 л.д.24).

Решение очередного общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от 20.06.2021 оформлено протоколом от 20.06.2021, согласно которому:

Вопрос №2 – оставлены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения) региональным оператором (ТКО) и оплачивать за индивидуальное и общедомовое потребление коммунальных услуг напрямую в РСО и региональному оператору (ТКО). Оплачивать расходы на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, в том числе и сверхнормативное потребление пропорционально площади квартир;

Вопрос №3 – выбран председателем Совета дома Панасенко Т.К., кв.№;

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.06.2021 следует, что общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 4275,3 кв.м. Общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании, 2571,65 кв.м., что составляет 60,16% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Указывая, что тариф, принятый собственниками помещений МКД, согласован без учета предложений управляющей компании, является экономически необоснованным, полагая, что данное решение влечет правовые последствия для управляющей компании как участника гражданско-правовых отношений по управлению многоквартирным домом, ссылаясь на положения ст.ст.181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ, ООО «УК Яровое» обратилось в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания об утверждении платы на содержание общего имущества многоквартирного дома, уборку подъездов. Кроме того, управляющая компания ссылалась на нарушение формы проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и отсутствие кворума.

Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида недействительности решений общих собраний: 1) решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение); 2) решение общего собрания недействительно независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно положениям ст.46 Конституции Российской Федерации, ст.ст.2, 3 ГПК РФ и п.106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с жилищным законодательством плата за содержание определяется управляющей компанией исходя из размера, определенного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку ООО «УК Яровое» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на которую возлагается обязанность по содержанию и обслуживанию общего имущества в надлежащем состоянии, принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решение, оформленное протоколом общего собрания от 20.06.2021, об утверждении перечня работ и размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утверждения платы за уборку подъездов дома непосредственно затрагивает права и законные интересы управляющей компании, для которой указанные решения подлежат обязательному исполнению, соответственно, ООО «УК Яровое», осуществляющее управление указанным многоквартирным домом, обладает правом на предъявление настоящего иска о признании недействительным решения собрания по основаниям, предусмотренным положениями Гражданского кодекса РФ, поэтому ходатайство ответчика о прекращении производства в связи с тем, что оспариваемый протокол не затрагивает прав управляющей организации, и ООО «УК Яровое» не обладает правом на обжалование решения собственников, является необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

Довод истца о том, что спорный протокол следует признать недействительным, в том числе, потому что ни в уведомлении, ни в повестке протокола не указаны обсуждение предложений управляющей компании по перечню работ и размера оплаты отвергается судом, поскольку вопросы повестки дня в уведомлении ставятся в более общей формулировке, чем в повестке протокола и бюллетенях голосования объясняется тем, что данные вопросы были открыты для обсуждения собственников до проведения собрания 20.06.2021, что подтвердили допрошенные при рассмотрении дела свидетели. Перечень вопросов, указанных в уведомлении и отличающихся по формулировке, но не по смыслу от вопросов, решения по которым отражены в протоколе, реестре голосовавших, не влечет признание решения собрания недействительным по основаниям п.1 ст.181.5 ГК РФ.

Одним из доводов, изложенных в обоснование требований, истец указывает, что оспариваемое решение собственников от 20.06.2021 следует признать недействительным, поскольку оно проводилось в заочной форме без предварительного проведения общего собрания собственников в очной форме.

В соответствии со ст.ст.44, 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

При этом ч.1 ст.47 ЖК РФ не устанавливает императивного требования об обязательном предварительном проведении перед заочным голосованием общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой. Указанная норма также не содержит прямого запрета на проведение собрания путем заочного голосования, следовательно, проведение общего собрания посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме не противоречит закону.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома или их представителей, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

Наличие кворума определяется от общей площади помещений, входящих в состав помещений многоквартирного дома.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п.2 ст.47 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст.48 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

Установлено, что согласно протоколу общего собрания от 20.06.2021,общееколичество голосов собственников помещений МКД составляет 4275,3 кв.м., что составляет 100 % (голосов), количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании по даннымпротоколаобщегособрания,составляет 2571,65 голос, что составляет 60,16 % голосов отобщегочисла голосов в доме.

При проверке кворума судом установлено и следует из анализа решений собственников, что при подсчете голосов были допущены следующие нарушения. Так при подсчете голосов по вопросам №№ 1-, 2, 3 в голосовании приняли участие лица, право собственности которых на жилые помещения в МКД не подтверждено (квартиры №); проголосовали долевые собственники, доли которых в реестре указаны неверно (квартиры №), соответственно, при подсчете кворума неверно были учтены их голоса. Таким образом, с учетом указанных недостатков и проверки расчета кворума по вопросам 1-3 приняли участие в голосовании 2394,68 голосов/кв.м. (за исключением собственников квартир № и с учетом долей собственников №, подтвержденных выписками из ЕГРН, ответом Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»)) (100% проголосовали «За»), что составляет 56,01%.

По вопросу №4 также был проверен кворум: в голосовании приняли участие лица, право собственности которых не подтверждено (квартиры №), собственником квартиры № реестр не подписан. Таким образом, по вопросу №4 приняли участие 2373,97 голосов/кв.м. (1 против – 65 кв.м.), что составило – 54% (т.1 л.д.10, 11-15, 18 оборот-22, т.2 л.д.5-85, л.д.141).

Таким образом, по всем вопросам повестки дня принято решение большинством голосов.

При этом заслуживают внимание требования истца о признании протокола общего собрания собственников от 20.6.2021 по вопросам №№ 1, 4 недействительным, исходя из следующего.

Как указано выше Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида недействительности решений общих собраний: 1) решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение); 2) решение общего собрания недействительно независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (оспоримость решения собрания), в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

По вопросу №4 оспариваемого протокола от 20.06.2021 собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об утверждении платы за уборку подъездов дома на период с 01.07.2021 по 30.06.2022 равными суммами в размере 125,52 руб. на каждую квартиру в месяц. Ежемесячном включении услуги за уборку подъездов дома отдельной строкой в квитанции по оплате услуг ООО «УК Яровое».

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 26.10.2017 г. № 2390-О, закрепляя принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в общем имуществе, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, находясь в системной взаимосвязи со ст. 249 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, обеспечивает справедливое распределение необходимых расходов между участниками общей собственности, что согласуется с предписаниями ст.19 Конституции РФ, и с учетом положения ч.1 ст.37 ЖК РФ (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения) не предполагает произвольного определения размера платы за жилое помещение.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).

Подпунктом «г» п. 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя в числе прочего уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования.

Пунктом 12 указанных Правил установлено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д (1)» и «л» пункта 11 Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, пунктом 23 которого предусмотрены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон.

В п.2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, так же указано, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом.

Пунктом 2.1.1 договора управления многоквартирным домом, заключенного ООО «УК Яровое» с одним из собственников МКД №, <адрес> (ФИО9) предусмотрено, что ОО «УК Яровое» принимает полномочия по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (т.1 л.д.28-30).

Из приложения №1 к указанному договору следует, что к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых плопандусов, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон, очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, приямков), проведение дератизации помещений., входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, проведение дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (т.1 л.д.33).

Частью 1 ст.44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Частью 5 ст.46 ЖК РФ определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 3 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В силу п.5 ст.44, ч.7 ст.156 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

При этом п.16 ст.12 ЖК РФ определено, что установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы, разработка методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений.

Из решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилогодома №, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания от 20.06.2021, по 4 вопросу повестки дня принято решение утвердить плату за уборку подъездов дома на период с 01.07.2021 по 30.06.2022 равными суммами в размере 125,52 руб. на каждую квартиру в месяц. Ежемесячно включать услуги за уборку подъездов дома отдельной строкой в квитанции по оплате услуг ООО «УК Яровое».

Соответственно, указанным решением был изменен установленный ч.1 ст.158 ЖК РФ порядок участия собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, входящих в структуру платы за жилое помещение (статья 154 ЖК РФ), соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, что в силу приведенных норм права и разъяснений Пленума ВС РФ свидетельствует о ничтожности такого решения, как принятого по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

По вопросу №1 оспариваемого протокола от 20.06.2021 собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об утверждении перечня работ и платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 15,17 руб./кв.м. в месяц.

Статьями 39, 158 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложено бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные положения закреплены в п.п.29, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 14 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета, другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Правил № 491).

В силу ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», которым утвержден минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольным, при его принятии должны учитываться предложения управляющей организации, содержащие экономическое обоснование, и установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обеспечивать безопасное и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом уменьшение платы за содержание жилья за счет исключения работ по содержанию и обслуживанию жилого фонда, включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, не допускается.

02.03.2021 в адрес председателя совета дома (<адрес>) Кривых Л.Н. ООО «УК Яровое» направлено для рассмотрения и утверждения перечень работ и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 24,95 руб. с кв.м. (т.1 л.д.36, 37).

07.06.2021 Кривых Л.И. обратилась в ООО «УК Яровое» с заявлением о предоставлении расчета размера тарифа с 01.07.2021 для утверждения на общем собрании собственников с приложением собственного расчета тарифа в размере 15,17 руб. с кв.м., указав при этом, что услуга «начисление и сбор платежей» должна быть включена в услуги «управление» в том числе (т.1 л.д.73).

Общим собранием собственников дома по адресу: <адрес> было принято решение об утверждении платы за содержание жилья в размере 15,17 руб. за 1 кв.м. (протокол от 20.06.2021).

23.06.2021 указанный протокол был направлен Кривых Л.И. в адрес ООО «УК Яровое» (т.1 л.д.80).

Также информация о проведенном собрании собственников 20.06.2021 размещена на официальном сайте ГИС ЖКС, протокол направлен в инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края (т.1 л.д.86, т.2 л.д.143, 144).

25.06.2021 ООО «УК Яровое» сообщает Кривых Л.И. о непринятии предоставленного расчета. 28.06.2021 ООО «УК Яровое» направлено в адрес Кривых Л.И. письмо о непринятии протокола от 20.06.2021, поскольку он не согласован с управляющей организацией, расчет тарифа на содержание общего имущества на 2021-2022 г.г. остается прежним (т.1 л.д.76, 85).

14.10.2021 в адрес ООО «УК Яровое» инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края внесено представление о необходимости начисления платы за содержание помещения с 01.07.2021 по тарифу 15,17 руб./кв.м. (т.1 л.д.115-116).

На указанное предостережение ООО «УК Яровое» направлено письмо с информацией для инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского об обжаловании протокола от 20.06.2021 в судебном порядке (т.1 л.д.117).

Как следует из протокола общего собрания, собственниками помещений на общем собрании было принято решение об исключении из перечня работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома следующих работ:

Обрезка деревьев (снов дерева) – 4500 руб., монтаж светильников над подъездами 6 шт. 24594 руб., уборка подъездов – 106260 руб.; уменьшена стоимость ручной уборки придомовой территории и уборка подвальных помещений с предложенной стоимости 323676 руб. до 2814340 руб., текущий ремонт инженерных сетей с предложенной стоимости 250000 руб. до 20000 руб.,

При этом плата за отдельные работы, входящие в минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290, исключены в полном объеме, т.е. на 100%. В частности, стоимость работ по монтажу светильников над подъездами исключена на 100% (в перечне предусмотрены обязательный работы по техническому обслуживанию и ремонту осветительных установок, также указанные работы предусмотрены для выполнения управляющей компанией в договоре управления (т.л.д.33); исключены работы по уборке подъездов, включенные в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, а отдельно утверждая на собрании 20.06.2021 плату за уборку подъездов дома на период с 01.07.2021 по 30.06.2022 равными суммами в размере 125,52 руб. на каждую квартиру в месяц, ежемесячно включая услуги за уборку подъездов дома отдельной строкой в квитанции по оплате услуг ООО «УК Яровое» собственники вышли за пределы своих полномочий при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о чем судом был сделан вывод ранее.

Снижена стоимость некоторых видов работ: ручной уборки придомовой территории и уборки подвальных помещений, текущего ремонта инженерных сетей принято собственниками без какого-либо экономического обоснования, коммерческих предложений, обосновывающих данное снижения.

Таким образом, при определении тарифа на содержание жилья собственниками исключены затраты на отдельные обязательные работы и услуги, предусмотренные минимальным Перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290.

Из материалов дела следует, что вопрос об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения разрешался в отсутствие сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома представитель управляющей компании ООО «УК Яровое» участие не принимал.

При этом из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.06.2021 не усматривается, что послужило основанием для утверждения размера платы на содержание общего имущества в размере 15,17 руб. за 1 кв.м. и полного исключения стоимости отдельных обязательных работ и услуг, предусмотренных минимальным Перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290. Смета, экономический расчет (по названным работам) данного тарифа, в материалы дела ответчиком не представлены.

Суд в рамках данного спора не рассчитывает тариф, а проверяет форму его утверждения.

Поскольку принятый на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 15,17 руб. с 1 кв.м. (протокол от 20.06.2021) принят без учета мнения управляющей организации, так как не позволяет управляющей организации осуществлять предусмотренный действующим законодательством минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, является экономически необоснованным, затрагивает права и законные интересы управляющей организации.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик не представил доказательства, что установление платы за содержание общего имущества в размере 15,17 руб. позволит осуществлять обслуживание многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства, суд приходит к выводу, что размер платы установлен собственниками жилого дома произвольно, без экономического обоснования.

В соответствии с п.2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в п.108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что согласно пункту 2статьи 181.4 ГК РФрешение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2статьи 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2статьи 181.4 ГК РФновое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

В целях подтверждения решения собрания собственников многоквартирного дома <адрес> проведенного в форме заочного голосования с 19.06.2021 по 20.06.2021 ответчиком представлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №2/2022 от 17.04.2022, проведенного в очной форме голосования, согласно которому:

По вопросу №1 – собственниками рассмотрены три варианта утверждения перечня работ и платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с 01.07.2021 по 30.06.2022: предложенный ООО «УК Яровое» перечень работ и плата за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 24,95 руб.; предложенный ООО «УК Яровое» перечень работ и плата за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дом в размере (услуга «Уборка подъездов» исключена) размер 16,11 руб.; предложенный собственниками размер 15,17 руб.. Принято решение утвердить перечень работ и плату за управление, содержание и ремонт имущества многоквартирного дома на период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 15,14 руб./кв.м.

По вопросу №2 - оставлены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения) региональным оператором (ТКО) и оплачивать за индивидуальное и общедомовое потребление коммунальных услуг напрямую в РСО и региональному оператору (ТКО). Оплачивать расходы на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, в том числе и сверхнормативное потребление пропорционально площади квартир;

По вопросу №3 – выбран председателем Совета дома Панасенко Т.К., <адрес>;

По вопросу №4 – утверждена плата за уборку подъездов дома на период с 01.07.2021 по 30.06.2022 равными суммами в размере 125,52 руб. на каждую квартиру в месяц. Ежемесячном включении услуги за уборку подъездов дома отдельной строкой в квитанции по оплате услуг ООО «УК Яровое».

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №2/2022 от 17.04.2022 следует, что общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 4273,4 кв.м. Общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании, 3082,83 кв.м., что составляет 72,14% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно (т.2 л.д.98-100).

При этом, как указывалось выше, решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия (то есть нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования) и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным.

В рассматриваемом же случае при рассмотрении протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.06.2021 суд пришел к выводу о недействительности решения по вопросу №1 в связи с принятием необоснованного размера платы 15,7 руб./кв.м. и необоснованным исключением из перечня обязательных работ, и ничтожности решения по вопросу №4 об утверждении плата за уборку подъездов дома на период с 01.07.2021 по 30.06.2022 равными суммами в размере 125,52 руб. на каждую квартиру в месяц как принятого по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, а не по основаниям нарушения порядка его принятия (созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования). Таким образом, представленный ответчиком протокол №2/2022 от 17.04.2022 правового значения по данному спору не имеет и не может учитываться при решении вопроса о признании недействительным протокола от 20.06.2021 (в частности по вопросам 1и 4).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.21 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Поскольку исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является иском неимущественного характера, несмотря на частичное удовлетворение требований истца, с ответчика подлежат взысканию в полном объеме судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (платежное поручение №1242 от 16.11.2021 (т.1 л.д.9), понесенные ООО «УК Яровое» при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 20.06.2021 ░░░░, ░░ ░░░░░░░ №1 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2021 ░░░░ ░░ 30.06.2022 ░░░ ░ ░░░░░░░ 15,17 ░░░./░░.░. ░ ░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 20.06.2021 ░░░░, ░░ ░░░░░░░ №4 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2021 ░░░░ ░░ 30.06.2022 ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125,52 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.04.2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░░░░

Решение от 20.04.2022 по делу № 2-27/2022 (2-290/2021;) от 17.11.2021

2-27/2022 (2-290/2021;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица