Решение по делу № 33-3664/2021 от 12.05.2021

Судья Патрунов С.Н. Дело № 33-3664/2021 УИД 76RS0017-01-2020-001798-19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Задворновой Т.Д.

судей Фоминой Т.Ю., Суринова М.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Пеуновой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

4 июня 2021 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Владимировой Марины Александровны по доверенности Сартакова Евгения Андреевича на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 25 января 2021 года, которым постановлено:

«Взыскать с Владимировой Марины Александровны в пользу ТСН «Лесная поляна» неосновательное обогащение в связи с содержанием и использованием общего имущества за период с января 2018 года по декабрь 2019 года включительно – 24 000 руб., в связи с реконструкцией съезда и установкой шлагбаумов – 20 000 руб., в связи с ремонтом дорожного покрытия за период с мая 2019 года по январь 2020 года включительно – 18 000 руб., государственную пошлину - 2 060 руб., расходы на отправку иска с приложениями ответчику - 312,40 руб.».

Заслушав доклад судьи областного суда Задворновой Т.Д., судебная коллегия

установила:

Владимирова М.А. обратилась в суд с иском к ТСН «Лесная Поляна» и просила обязать ТСН «Лесная Поляна» не чинить истцу препятствий в пользовании земельным участком номер путем обеспечения свободного доступа автомобильного транспорта (в том числе грузового) через земельный участок с кадастровым номером номер, запретить ТСН «Лесная Поляна» осуществлять перепрограммирование шлагбаума, расположенного вблизи земельного участка с кадастровым номером номер, если в результате такого перепрограммирования возможность проезда истца через указанный шлагбаум будет ограничена, в случае, если ТСН «Лесная Поляна» осуществит перепрограммирование шлагбаума расположенного вблизи земельного участка с кадастровым номером номер, и если в результате такого перепрограммирования возможность проезда Владимировой М.А. через указанный шлагбаум будет ограничена, взыскать с ТСН «Лесная Поляна» в пользу Владимировой М.А. судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день нарушения запрета, установленного решением суда.

В обоснование требований указано, что Владимирова М.А. является собственником

на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2014 года земельного участка с кадастровым номером номер общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на указанном земельном участке жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

ТСН «Лесная поляна» является собственником земельного участка с кадастровым номером номер общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов. Подъезд к ЗУ:1127 осуществляется через ЗУ:2422, на котором установлены шлагбаумы. Ответчик своими действиями чинит истцу препятствия в пользовании своим участком.

ТСН «Лесная Поляна» обратилось в суд с иском к Владимировой М.А. о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указано, что ЗУ:1127 расположен в пределах ТСН «Лесная Поляна», Владимирова М.А. обязана вносить плату на содержание общего имущества ТСН «Лесная Поляна», в т.ч. ЗУ:2422, представляющего собой сеть дорог ТСН. ТСН «Лесная Поляна» просило взыскать с Владимировой М.А. в свою пользу задолженность за содержание общего имущества за период с января 2018 по декабрь 2019 – 24 000 руб., задолженность по реконструкции съезда и установке шлагбаумов – 20 000 руб., задолженность по взносам на ремонт дорожного покрытия за период с мая 2019 года по январь 2020 года – 18 000 руб., госпошлину – 2 060 руб., расходы на отправку иска с приложениями ответчику.

Производство по гражданским делам по указанным исковым заявлениям объединены в одно производство.

Определением Ярославского районного суда Ярославской области от 25 января 2021года производство по гражданскому делу в части исковых требований Владимировой М.А. к ТСН «Лесная Поляна» об устранении препятствий в пользовании земельным участком прекращено в связи с отказом истца от иска.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен представитель Владимировой М.А. по доверенности Сартаков Е.А.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ТСН «Лесная Поляна». Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, апелляционной жалобы, обсудив их, исследовав материалы дела, заслушав представителя Владимировой М.А. по доверенности Сартакова Е.А., судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба оснований к отмене решения суда не содержит и удовлетворению не подлежит.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку ТСН «Лесная поляна» осуществляет свои функции в интересах всех собственников объектов недвижимости, то даже те собственники, которые не являются членами ТСН, должны нести расходы, предусмотренные решениями его органов управления, на оплату управления, содержания и эксплуатации имущества, необходимого для удовлетворения общих потребностей.

С выводами суда первой инстанции, приведенными в решении мотивами, судебная коллегия соглашается, считает их верными, соответствующими обстоятельствам дела и нормам материального права.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что Владимирова М.А. на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2014 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на указанном земельном участке жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №.

Решением общего собрания собственников недвижимости в поселке жилых домов от 18 августа 2017 года создано ТСН «Лесная поляна», расположенное по адресу: <адрес>, а также утвержден устав ТСН «Лесная поляна».

Размер платежей за обслуживание общего имущества и обслуживание домовладений на территории ТСН был установлен решениями общего собрания членов ТСН «Лесная поляна». Так, установлен размер ежемесячной платы с каждого собственника дома, расположенного в границах ТСН на 2018 год, 2019 год в размере 1 000 руб. (протокол № 5 от 28 февраля 2018 года, № 8 от 25 декабря 2018 года), установлен размер единовременной платы на реконструкцию съезда и установку шлагбаумов с каждого собственника дома, расположенного в границах ТСН, в размере 20 000 руб. (протокол № 6 от 12 апреля 2018 года), принято решение о начале сбора платы за ремонт дорожного покрытия Лесного проезда по 2 000 руб. ежемесячно с каждого собственника дома, расположенного в границах ТСН, с мая 2019 года по апрель 2020 года (протокол №10 от 20 апреля 2019 года).

Ответчик Владимирова М.А. членом ТСН «Лесная поляна» не является, оплату установленных взносов не производит, в связи с чем у нее образовалась задолженность в указанной в иске сумме.

Из положений статей 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.

Согласно пункту 1.1 Устава ТСН «Лесная поляна» - ТСН создано для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании.

В силу п.1 ст.123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество.

Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом - некоммерческой организацией, ему может принадлежать на праве собственности любое имущество, на которое члены товарищества не имеют вещных прав, при этом расходы на содержание такого имущества подлежат учету при определении состава и размера платежей, подлежащих внесению собственниками жилых домов за обслуживание принадлежащих им помещений.

Как следует из материалов дела, в собственности ТСН «Лесная поляна» находится земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, представляющий собой сеть дорог ТСН, обеспечивающих доступ к каждому из земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка.

Доступ к земельному участку Владимировой М.А., расположенному фактически в середине коттеджного поселка, осуществляется исключительно через земельный участок с кадастровым номером № (дорогу).

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом первой инстанции все юридически значимые обстоятельства, в том числе территория ТСН «Лесная поляна», обстоятельства его создания установлены, в материалы дела среди прочих доказательств, представлены Устав ТСН, сведения из публичной кадастровой карты с отражением взаимного расположения земельных участков сторон.

ТСН «Лесная поляна» осуществляет свои функции в интересах всех собственников земельных участков и жилых домов, в том числе и тех, которые не являются его членами, они должны нести расходы, предусмотренные Уставом СНТ и решениями общих собраний. Учитывая, что ответчик пользуется общим имуществом коттеджного поселка - дорогой, находящейся в собственности у истца и содержание которого оплачивает истец, ответчик, не являющийся членом ТСН «Лесная поляна», обязан возместить истцу его расходы на содержание общего имущества, которые определены с каждого собственника дома, в том числе и с ответчика, имеющего в собственности жилой дом в границах ТСН «Лесная поляна». Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка и жилого дома, расположенных на территории СНТ «Лесная поляна», и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка и жилого дома от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользовании, путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Доводы апелляционной жалобы о неверном применении судом первой инстанции норм материального права, регулирующих отношения, связанные с неосновательным обогащением, являются несостоятельными.

Расходы, понесенные товариществом собственников недвижимости, являющегося некоммерческим объединением, на содержание инфраструктуры и другого общего имущества при отсутствии договорных отношений с гражданами, имеющими в собственности земельный участок, жилой дом на территории товарищества, и пользующимися общим имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. Размер таких расходов, как указано выше, установлен решениями общих собраний.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Следовательно, граждане, не являющиеся членами объединения, должны оплачивать пользование объектами его инфраструктуры.

Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

По изложенным основаниям апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ярославского районного суда Ярославской области от 25 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Владимировой Марины Александровны по доверенности Сартакова Евгения Андреевича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи