Решение по делу № 2-368/2018 от 15.10.2018

Дело № 2-368/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2018 года

Саргатский районный суд Омской области          

в составе председательствующего судьи Козицкого А.Н.

при секретаре Гляденцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда р.п. Саргатское Омской области гражданское дело по иску Лавлинского С.М. к Пасынкову В.Л., Пасынковой С.А., Батушкиной (Пасынковой) Е.В., Кохрнова (Пасынкова) Т.В. о признании расписки договором купли-продажи и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Лавлинский С.М. обратился в Саргатский районный суд с вышеуказанным иском к ответчику.

Истец в обоснование своих требований указал, что 15.07.1997 года он приобрел у Пасынкова В.Л., Пасынковой С.А. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. На момент приобретение квартира принадлежала Пасынкову В.Л., Пасынковой С.А., Батушкиной (Пасынковой) Е.В., Кохоновой (Пасынковой) Т.В. на праве общей совместной собственности на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Саргатским ПОКХ. С 1997 года он проживает в указанной квартире совместно с членами своей семьи, использует ее по прямому назначению, ведет личное подсобное хозяйство на приусадебном участке. Просит суд признать расписку, данную ему Пасынковым В.Л., Пасынковой С.А. 15.07.1997 года, договором купли-продажи квартиры и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец Лавлинский С.М. в судебном заседании свои требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что обязательства по состоявшейся сделке сторонами были исполнены в полном объеме. Передача денег в счет оплаты стоимости квартиры была совершена под расписку при свидетелях. Продавцы в свою очередь передали ему квартиру, в которой он проживает в настоящее время со своей семьей. Однако данное право надлежащим образом не было за ним зарегистрировано. В настоящее время место жительство Пасынковой Е.В., Пасынковой Т.В. ему не известно, по слухам Пасынков В.Л. и Пасынкова С.А. умерли, в связи с чем, оформить с участием ответчиков в установленном законом порядке сделку купли-продажи указанного жилого дома в виде договора, и в последующем его зарегистрировать в государственном регистрирующем сделки с недвижимостью органе не представляется возможным.

Ответчик Батушкиной (Пасынковой ) Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленной телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме, указывая, что ее родители продали <адрес>, когда она была маленькой. В настоящее время ее родителей Пасынкова В.Л., Пасынковой С.А. нет в живых.

Ответчик Кохонова(Пасынковой) Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленной телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме, указывая, что ее родители продали <адрес>, когда она была маленькой. В настоящее время ее родителей Пасынкова В.Л., Пасынковой С.А. нет в живых. Наследство после смерти родителей не оформлялось.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - глава администрации Щербакинского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области Лукащук В.С. в судебном заседании пояснила, что ранее по адресу: <адрес> проживали Пасынков В.Л. и Пасынков С.А., которые являлись собственниками данной квартиры совместно с детьми Пасынковой Е.В. и Пасынковой Т.В. В 1997 году Пасынков В.Л. и Пасынкова С.А. продали данную квартиру по расписке Лавлинскому С.М. Каких-либо претензий и споров между сторонами не имелось. С момента продажи квартиры члены семьи Пасынковых в <адрес> не приезжали, их родственников в селе нет. С 1997 года в спорной квартире проживает Лавлинский С.М. и члены его семьи, которые несут бремя содержания жилого помещения, осуществляют его ремонт. Также пояснила, что в регистрационном удостоверении на жилое помещение, не указан номер дома и квартира, поскольку в тот период еще не была проведена нумерация по <адрес>, но фактически Пасынковым принадлежала <адрес> в <адрес>.

Представитель третьего лица - Межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая, что третье лицо извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным, рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 части 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что между Лавлинским С.М. с одной стороны и Пасынковым В.Л., Пасынковой С.А., действующими за себя и своих несовершеннолетних детей Пасынковой Е.В., Пасынковой Т.В., с другой стороны,           15 июля 1997 года состоялась сделка купли-продажи квартиры, расположенной <адрес>. Расчет за квартиру произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от 15.07.1997 года, подписанной сторонами, в присутствии свидетелей (л.д.8).

Подлинник расписки обозревался в судебном заседании.

Указанная квартира, общей площадью 68,7 кв.м., в соответствии с регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве личной собственности Пасынкову В.Л., Пасынковой С.А., Пасынковой Е.В., Пасынковой Т.В. (л.д.7).

Согласно справке Щербакинского сельского поселения Саргатского муниципального района <адрес> Пасынков В.Л., ДД.ММ.ГГГГ/р., Пасынкова С.А., ДД.ММ.ГГГГ/р., Пасынкова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ/р., Пасынкова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ/р., проживающие по адресу: <адрес> были зарегистрированы по месту проживания и сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из Выписки Управления Росреестра по <адрес>, направленной в суд в ответ на запрос, следует, что по объекту - <адрес> в            <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 11-13, 36-38).

Из адресных справок УФМС России по <адрес> следует, что Пасынкова С.А., ДД.ММ.ГГГГ/р., зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; Пасынков В.Л., ДД.ММ.ГГГГ/р., был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ); Батушкина (Пасынкова ) Е.В. ДД.ММ.ГГГГ/р., зарегистрирована <адрес>, <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; Кохрнова (Пасынкова) Т.В., ДД.ММ.ГГГГ/р., <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-43).

Согласно справке, выданной администрацией Щербакинского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области, Лавлинский С.М. ДД.ММ.ГГГГ/р., зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы жена- Лавлинская Н.В., дочь- Лавлинская М.С., сын- Лавлинский К.С. (л.д.9).

Свидетель Л. в судебном заседании показал, что в 1997 году в ее присутствии Лавлинский С.М. передавал Пасынковым В. и С. денежные средства в размере 10 000 рублей в счет оплаты за приобретенную квартиру по адресу: <адрес>. Сделку стороны совершали добровольно, без какого-либо воздействия и исполнили обязательства по ней в полном объеме. Лавлинский С.М. передал денежные средства за квартиру, а продавцы передали в его собственность указанную квартиру. Также показала, что с 1997 года Лавлинский С.М. владеет указанной квартирой как собственник, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет ремонт.

Свидетель П. в судебном заседании дал показания аналогичные показаниям свидетеля Л.

Таким образом, Пасынков В.Л. и Пасынкова С.А. действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, как собственники указанной квартиры, вправе были совершить с Лавлинским С.М. сделку купли-продажи на условиях, приемлемых для обеих сторон. В свою очередь, Лавлинский С.М. после покупки квартиры, зарегистрировался по данному адресу, и неся бремя содержания имущества, проявляет поведение собственника недвижимого имущества.

Составленная сторонами 15.07.1997 года расписка имеет письменную форму в виде единого документа и содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимого имущества и предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ. Предельно четко определен подлежащий передаче покупателю объект - квартира с номером и адресом расположения. Покупная стоимость квартиры определена сторонами в размере 10 000 (десять тысяч) рублей и прописана в расписке, в полном объеме передана продавцу покупателем 15.07.1997 года. Факт перехода квартиры к Лавлинскому С.М., владение последним данным недвижимым имуществом ни ответчиками, ни иными лицами, не оспаривалось. С момента приобретения жилого дома истец владел и пользовался данной недвижимостью как своей собственной, в частности, зарегистрировался по данному месту жительства.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд находит возможным считать расписку от 15.07.1997 года, составленную и подписанную Лавлинским С.М. и Пасынковым В.Л., Пасынковой С.А. действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Пасынковой Е.В., Пасынковой Т.В. договором купли - продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу:             <адрес>, и считать этот договор заключенным, а также признать в соответствии с ним за Лавлинским С.М. право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лавлинского С.М. к Пасынкову В.Л., Пасынковой С.А., Батушкиной (Пасынковой) Е.В., Кохрнова (Пасынкова) Т.В. о признании расписки договором купли-продажи и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать расписку, составленную ДД.ММ.ГГГГ Лавлинским С.М. и Пасынковым В.Л., Пасынковой С.А., действующими в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: Пасынковой Е.В., Пасынковой Т.В., заключенным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Лавлинским С.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за Лавлинским С.М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 28 ноября 2018 года.

Председательствующий       А.Н. Козицкий