Решение от 07.04.2021 по делу № 33-5611/2021 от 18.03.2021

судья Иваненко Е.В.          дело № 33-5611/2021

2-568/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 апреля 2021г. г. Ростов на Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда составе: председательствующего Горбатько Е.Н.

судей Толстика О.В., Шинкиной М.В.

при секретаре Шипулиной Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колодиной Светланы Павловны, Парамона Григория Николаевича к СПК «Победа» о признании обременения на земельный участок отсуствующим, по апелляционной жалобе СПК «Победа» на решение Целинского районного суда Ростовской области от 20 ноября 2020г.

Заслушав доклад судьи Толстика О.В., судебная коллегия

установила:

Колодина С.П., Пармон Г.Н. обратились с иском к СПК «Победа» о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок, ссылаясь на то, что являются собственниками долей в праве на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 485000 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в границах СПК «Победа» Целинского района Ростовской области, который находился в аренде СПК «Победа» на основании договора аренды №68 от 18.03.2015, заключенного сроком на 5 лет, зарегистрированного в ЕГРН 31.03.2015. В 2019 году приняли решение самостоятельно обрабатывать землю и письменно уведомили СПК «Победа» о намерении прекратить арендные отношения за 3 месяца и 10 дней до окончания срока договора аренды. 25.03.2020 повторно подали через канцелярию СПК «Победа» уведомление о том, что договор аренды от 18.03.2015 прекращают. Параллельно этому они вели работы по выделению их долей в натуре, так как остальные дольщики земельного участка пожелали продлить арендные отношения. О выделении долей в натуре было достигнуто соглашение. Они провели межевые работы, выделив в натуре свои доли. Вновь образованные земельные участки имеют площадь по 97 000 кв.м. Получив документы на землю, они увидели, что в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» сделана запись об аренде, дата государственной регистрации – 09.06.2020 – на неустановленный срок в пользу СПК «Победа» на основании того же договора №68 от 18.03.2015 г. На их претензии по поводу установления ограничений пояснили, что это сделано автоматически, так как никто не заявил о прекращении аренды. На основании изложенного просили суд прекратить ограничение (обременение) в виде аренды, зарегистрированное 09.06.2020, запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, возникшее в силу договора аренды земельного участка №68 от 18.03.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Пармон Г.Н.; прекратить ограничение (обременение) в виде аренды, зарегистрированное 09.06.2020, запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, возникшее в силу договор аренды земельного участка №68 от 18.03.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Колодиной С.П.

Решением Целинского районного суда Ростовской области от 20 ноября 2020г. исковые требования Колодиной С.П., Пармона Г.Н. удовлетворены.

В апелляционной жалобе СПК «Победа» просит решение суда отменить и принять новое, которым отказать в удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы, ссылаясь на цели и задачи создания СПК «Победа, указывает, что интересы кооператива соответствуют интересам его членов и работников, в связи с чем уменьшение площади обрабатываемой земли сокращает эффективность его деятельности. Кроме того, позицию истцов, направленную на прекращение ограничений в виде аренды нельзя признать соответствующей интересам людей, занятых в хозяйстве и проживающих на его территории, поскольку СПК «Победа» является для территории, на которой проживают также истцы, обеспечивающим предприятием.

Приводя положения ст.11.5, 11.8 ЗК РФ, апеллянт указывает, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договора аренды, осуществляющее такое использование лицо сохраняет право аренды. Обязанность по перезаключению договора аренды на новый земельный участок на арендатора не возложена.

Заявитель жалобы настаивает на том, что арендные отношения между сторонами продолжаются, поскольку обе стороны исполняют свои обязательства по договору, что подтверждается доказательствами получения арендодателями арендной платы. Считает, что получая от арендатора согласие на раздел земельного участка, истцы выразили свою волю и согласились с арендными отношениями с СПК «Победа».

Обращает внимание на имеющиеся в материалах дела копии предварительных договоров аренды, заключенных с ИП главой КФХ Ф.А.В., считая, что они опровергают доводы истцов о том, что они решили самостоятельно обрабатывать земельные участки. Указывает, что в силу заключенного договора аренды имеет преимущественное право на возобновление договора аренды на новый срок.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав в судебном заседании представителя СПК «Победа» по доверенности Красниченко И.В., представителя Колодкиной С.П., Пармон Г.Н. по ордеру Воронину Г.В.,, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является способом защиты, который подлежит применению, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных гражданским законодательством.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи в Едином государственном реестре недвижимости само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что за Колодиной С.П. и Пармон Г.Н. зарегистрировано 1/5 право общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 485 000 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровое поле №73,131,1, который передан по договору №68 от 18.03.2015 в аренду СПК «Победа» сроком на 5 лет.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 31.03.2015.

Установленные договором обременения в виде аренды сроком с 31.03.2015 по 31.03.2020 до настоящего времени не снято.

Истцы обратились к ответчику с уведомлением об отказе от продления договора аренды, которое получено ответчиком 21.12.2019, повторно обращались к ответчику 25.03.2020.

Просьба истцов подписать соглашение о расторжении договора аренды на земельные участки или дать письменный отказ оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцы провели межевание и выделили из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в счет принадлежащих им долей, земельный у░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 97000+/-2725 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 97000+/-2725 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 09.06.2020 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 97000+/-2725 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.06.2020, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №68 ░░ 18.03.2015.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 09.06.2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 97000+/-2725 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.06.2020, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №68 ░░ 18.03.2015.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.606, 610 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░.52 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ №10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ №22 ░░ 29.04.2010 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 18.03.2015░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░. 1 ░░. 610 ░░ ░░), ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.195 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2020░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2021░.