Решение по делу № 2-370/2022 (2-4398/2021;) от 23.09.2021

Дело № 2-370/2022

Уникальный идентификатор дела 59RS0001-01-2021-006289-57

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 марта 2022 года город Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Каробчевской К.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО10

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ива - Девелопмент» о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Ива-Девелопмент» с требованием о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры в размере 145237, 85 рублей, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, неустойки на день вынесения решения суда (неустойка на день подачи иска в суд составляет сумму в размере 7261, 90 рублей), штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, неустойки, со дня следующего после дня вынесения решения суда по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств, исходя из расчета 1 %, умноженного на размер стоимости устранения недостатков, умноженного на количество дней просрочки, взыскании расходов на оплату услуг специалиста-оценщика в размере 30000 рублей, судебных расходов по оплате нотариальных услуг в сумме 1700 рублей, на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей.

Заявленные требования истцом мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Адрес, которая являлась объектом долевого строительства по договору долевого участия с ответчиком. В процессе проживания в данной квартире собственником был выявлен ряд недостатков, позволяющих говорить о ненадлежащем качестве объекта, в связи с чем, был составлен договор № и экспертное заключение № ИП ФИО5 На основании экспертного заключения, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире, составляет 145237, 85 рублей. За составление отчета специалиста была оплачена сумма в размере 30000 рублей.

31.08.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия на выплату стоимости уменьшения покупной цены на сумму устранения недостатков и возмещении расходов на проведение экспертизы с приложением заключения эксперта и договором на оказание экспертных услуг с чеком, которая получена ответчиком 06.09.2021. В установленный законом 10-дневный срок ответчик выплату не произвел. В соответствии со ста. 23 закона РФ «О защите прав потребителей», продавец, допустивший нарушения, предусмотренные ст.ст. 20,21,22 Закона РФ «О защите прав потребителей», уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1 % от цены товара.

Таким образом, расчет неустойки следующий: 145237, 85 руб. х 1 % х 5 дней = 7261, 90 рублей, где 145237, 85 руб. – стоимость устранения недостатков, 1 % - размер неустойки, 5 дней – количество дней просрочки за период с Дата по Дата (на день подачи иска).

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежаще, в адрес суда вернулся конверт с отметкой, указанной на нем «истек срок хранения».

Представитель истца ФИО1 – ФИО10, принимавшая участие в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Относительно заявленного ответчиком ходатайства о назначении по настоящему делу судебной экспертизы, не возражала, также возражений относительно экспертного учреждения АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Пермь» - не выразила, однако, относительно поставленного ответчиком круга вопросов возражала по причине их не относимости к рассматриваемому делу. Воспользовавшись своим правом, предоставила следующие вопросы для постановки их перед экспертом: «Имеются ли в трехкомнатной квартире по адресу: Адрес (62,40 кв.м.) недостатки строительства отделочных работ, в том числе отраженные в заключении ИП ФИО5? Если недостатки имеются, определить причину их возникновения: производственные (образовавшиеся в ходе строительства дома застройщиком) или эксплуатационные (образовавшиеся в ходе эксплуатации квартиры)?»; «Определить стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных (производственных) недостатков квартиры и приведения объекта в соответствии со строительными нормами и правилами?».

Представитель ответчика ООО «Ива-Девелопмент» - ФИО6, принимавшая участие в судебном заседании, с заявленными исковыми требованиями не согласилась, заявила ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, на разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1.                Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных, отделочных работ в трехкомнатной Адрес многоквартирном Адрес в г. ФИО2 проектной документации, строительным правилам и нормам? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ;

2.                Являются ли выявленные отступления следствием нарушения технологии выполнения строительно-монтажных, отделочных работ в процессе строительства или эти недостатки вызваны в процессе эксплуатации квартиры;

3.                Имеются ли в трехкомнатной Адрес многоквартирном Адрес в г. Перми недостатки, отраженные в экспертном заключении № от Дата, составленном ИП ФИО5;

4.                Если недостатки производственного характера имеются определить стоимость устранения недостатков на дату составления экспертного заключения № от Дата, составленном ИП ФИО5;

5.                Соответствуют ли объемы, материалы и стоимость работ, отраженных в экспертном заключении № от Дата, составленном ИП ФИО5, данным проектной документации? Если не соответствуют, то какова стоимость обнаруженного несоответствия;

6.                Используется ли помещение № в многоквартирном Адрес в г. Перми в коммерческих целях, в качестве массажного кабинета? Если используется, то ухудшает ли качество данного помещения в сравнении, если бы помещение использовалось по назначению (жилое).

Проведение судебной строительно-технической экспертизы просит поручить экспертам АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА Пермь». Указанное учреждение является некоммерческой организацией, имеет право на проведение как строительных экспертиз, так и экспертиз оборудования. Оплату гарантируют.

Представитель третьего лица ООО «Строй-Комплекс» участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, причин уважительности не явки на судебное заседание не сообщила.

В соответствии с п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Стороне по делу разъяснены требования п. 2 ст. 79 ГПК РФ, о том, что они вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов определяется судом, а также вправе просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту, заявлять отвод эксперту, формулировать вопросы для эксперта и другие.

Учитывая, что ответчиком оспариваются размер недостатков и их характер, при рассмотрении дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области строительства, суд считает необходимым назначить по настоящему делу судебную товароведческую экспертизу, поставив перед экспертами следующие вопросы:

1) Имеются ли в Адрес, расположенной по адресу: город Адрес недостатки, возникшие в результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ и отступлений от проектной документации, строительных норм и правил?

2) Если такие недостатки имеют место, определить каков их характер: эксплуатационный или производственный? Используется ли указанная квартира не по назначению, если да, то привело ли данное использование к появлению недостатков?

3) Определить стоимость работ и материалов для устранения недостатков в квартире по адресу: г. ФИО2, Адрес, производственного характера?.

Оснований для постановки перед экспертами вопросов относительно исследования экспертного заключения составленного ИП Вороновым А.А. и постановки вопросов в связи с уже проведенным ИП Вороновым А.А. экспертным исследованием - судом не установлено, поскольку в данном случае постановка таких вопросов будет означать переоценку представленного истцом заключения, т.е. являться рецензией на уже имеющееся в материалах дела экспертное заключение, а не отражение объективных недостатков имущества (квартиры) принадлежащей истцу, что в данном случае, доказательством по делу валяется не может.

Существенное значение имеет выбор эксперта (экспертов) или экспертного учреждения. Стороны и другие лица, участвующие в деле, вправе просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или просить о назначении в качестве эксперта конкретного специалиста, однако выбор судебно-экспертного учреждения или эксперта относится к компетенции суда (ч.2 ст. 79 ГПК РФ).

Таким образом, учитывая мнение сторон, с учетом отсутствия возражений стороны истца против предложенного стороной ответчика экспертного учреждения, также учитывая, что выбор экспертного учреждения является прерогативой суда, суд считает целесообразным поручить проведение экспертизы АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Пермь» (ОГРН №), адрес: город Адрес), экспертам ФИО7, ФИО8, поскольку данные эксперты имеют соответствующее образование, являются квалифицированными и обладают значительным стажем в экспертной деятельности, что подтверждается представленными документами, имеют соответствующее образование, как в сфере строительства, так и в оценке качества. Оснований для назначения экспертизы в иное экспертное учреждение не имеется.

В соответствии п. 1 ст. 80 ГПК РФ, суд определяет дату, не позднее которой должно быть составлено заключение и направлено в суд, то есть не позднее 18 апреля 2022 года.

В силу требований п. 3 ст. 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В соответствии с абз. 4 ст. 216 ГПК РФ, суд считает возможным приостановить производство по делу в связи с назначением судом экспертизы, поскольку ее проведение связано со значительными затратами времени.

В порядке ст. 96 ГПК РФ, расходы по оплате проведения экспертизы суд возлагает на ответчика ООО «Ива-Девелопмент», как на сторону, заявившую ходатайство о проведении экспертизы.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по настоящему гражданскому делу судебную экспертизу, поручив её проведение экспертам Автономной некоммерческой организации «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Пермь» (ОГРН №) адрес: город Адрес), экспертам ФИО7, ФИО8

Перед экспертами поставить следующие вопросы:

1) Имеются ли в Адрес, расположенной по адресу: город Адрес, недостатки, возникшие в результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ и отступлений от проектной документации, строительных норм и правил?

2) Если такие недостатки имеют место, определить каков их характер: эксплуатационный или производственный? Используется ли указанная квартира не по назначению, если да, то привело ли данное использование к появлению недостатков?

3) Определить стоимость работ и материалов для устранения недостатков в квартире по адресу: г. Адрес, производственного характера?

Экспертов предупредить об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В распоряжение эксперта предоставить материалы гражданского дела № 2-370/2021, по ходатайству эксперта, в случае необходимости, могут быть истребованы судом у сторон, организаций и представлены на экспертизу дополнительные документы, организован осмотр помещения.

Заключение по результатам проведения экспертизы должно быть составлено и направлено в Дзержинский районный суд г. Перми не позднее 18 апреля 2022 года.

Расходы по оплате экспертизы возложить на ответчика ООО «Ива-Девелопмент».

Производство по делу на период проведения экспертизы приостановить.

На определение в части приостановления производства по делу в течение 15 дней может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Мотивированное определение изготовлено 15 марта 2022 года.

Судья К.В. Каробчевс