Решение по делу № 2-5339/2018 от 23.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 28 ноября 2018 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело <№ обезличен> по иску Дейнега Ж. В. к ООО «Земинжконсалт», ООО «Стройгрупп» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, 3-и лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, администрация г.о.Химки Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Дейнега Ж.В. обратилась в суд с иском к ООО «Земинжконсалт» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на то, что 17.04.2015г. между ООО «Земинжконсалт» (застройщик) и нею (участник долевого строительства) был заключен договор № <№ обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства объект недвижимости в виде квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: Московская область, г.Химки, мкрн. Сходня, в районе домов 69, 77 (а-ж) по <адрес>, и соответствующей следующим характеристикам: трехкомнатная квартира со строительным номером 9, общей площадью 76,29 кв.м., жилой площадью 41,55 кв.м. на 3 этаже, секция 1.

Как указала истец, п. 3.3 договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 4310385 руб. Эта сумма была оплачена истцом, тем самым она полностью выполнила свои обязательства по договору.

По словам истца, п. 2.4 предусмотрен ориентировочный срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 1 квартал 2017г.(не позднее <дата>г.). Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, строительство дома приостановлено, квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан.

На основании изложенного, после уточнения исковых требований, истец просит суд признать за нею на 7629/404290 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, мкрн. Сходня, в районе домов 69, 77 (а-ж), в виде трехкомнатной квартиры со строительным номером 9, общей площадью 76,29 кв.м., жилой площадью 41,55 кв.м., на 3 этаже, секция 1.

Определением суда от 15.10.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Стройгрупп», являющееся новым застройщиком объекта.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Земинжконсалт» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что объект признан проблемным и в настоящее время делается все, чтобы строительство было завершено.

Представитель ответчика ООО «Стройгрупп» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что нарушений прав истца нет, объект будет достраиваться.

Представитель 3-его лица – администрации г.о.Химки Московской области в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дейнега Ж.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 22.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

П. 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 17.04.2015г. между ООО «Земинжконсалт» (застройщик) и Дейнега Ж.В. (участник долевого строительства) был заключен договор № Сх-1/3/9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства объект недвижимости в виде квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: Московская область, г.Химки, мкрн. Сходня, в районе домов 69, 77 (а-ж) по <адрес>, и соответствующей следующим характеристикам: трехкомнатная квартира со строительным номером 9, общей площадью 76,29 кв.м., жилой площадью 41,55 кв.м. на 3 этаже, секция 1.

П. 3.3 договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 4310385 руб. Эта сумма была оплачена истцом, тем самым она полностью выполнила свои обязательства по договору, что в судебном заседании не оспаривалось представителем ООО «Земинжконсалт».

П. 2.4 договора предусмотрен ориентировочный срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 1 квартал 2017г.(не позднее <дата>г.).

В соответствии с разрешением на строительство № <№ обезличен> от 25.03.2014г., ООО «Земинжконсалт» разрешено строительство жилого комплекса в составе 5 жилых домов с ДОУ и паркингом на 300 машиномест (1 очередь строительства – корпус 1 и корпус 2 (секции 2,3,4), ТП-1, ТП-2, ВНС, КНС, газопровод, очистные сооружения, котельная), расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, мкрн. Сходня, в районе домов 69, 77 (а-ж) по <адрес>, с площадью здания (корпус 1) – 4708,39 кв.м.

В настоящее время действие разрешения на строительство продлено до 31.12.2018г., на титульном листе изложено наименование застройщика – ООО «Стройгрупп».

Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан. Доказательств обратного суду представлено не было. В судебном заседании представители ответчиком пояснили, что степень готовности объекта составляет порядка 70 процентов.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Право граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры подтверждено также Определением Верховного Суда Российской Федерации от <дата>.

При таких обстоятельствах, требования Дейнега Ж.В. о признании права собственности на 7629/470839 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, мкрн. Сходня, в районе домов 69, 77 (а-ж) по <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры со строительным номером 9, общей площадью 76,29 кв.м., жилой площадью 41,55 кв.м., на 3 этаже, секция 1.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дейнего Ж. В. - удовлетворить.

Признать за Дейнега Ж. В. право собственности на 7629/470839 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, мкрн. Сходня, в районе домов 69, 77 (а-ж), в виде трехкомнатной квартиры со строительным номером 9, общей площадью 76,29 кв.м., жилой площадью 41,55 кв.м., на 3 этаже, секция 1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 03.12.2018г.