Решение по делу № 2-336/2023 от 19.01.2023

    Копия. Дело № 2-336/2022

    УИД 52RS0047-01-2023-000094-18

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Семенов Нижегородской области                      28 марта 2023 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Булатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косарева Ф.А., Косарев Е.И., Дубовенко В.Е., Косарева О.Е. к Зайцева Н.В., Зайцев А.В., Зайцев М.А., Администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Косарева Ф.А., Косарев Е.И., Дубовенко В.Е., Косарева О.Е. обратились в суд с иском к Зайцева Н.В., Зайцев А.В., Зайцев М.А., Администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде.

Заявленные требования мотивированы следующим.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 27.07.1993 года, Косарева Ф.А., Косарев Е.И., Дубовенко В.Е., Косарева О.Е., являются сособственниками квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 72,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на отдельном земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., находящегося в собственности Косарев Е.И..

В 2020 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий без предварительного получения проектной документации была осуществлена реконструкция квартиры - возведен жилой кирпичный пристрой под лит. А1, за счет устройства конструкций фундаментов, стен, перекрытий и покрытия. Стены имеют утепление по фасаду и внутреннюю высококачественную отделку. Жилой пристрой выстроен в габаритах земельного участка, принадлежащего <адрес>. В настоящее время завершены все строительные и отделочные работы. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 72,8 кв. м, до 99,8 кв.м.

С целью сохранения возведенной пристройки, в январе 2023 года истцы обратились в Администрацию городского округа Семеновский, однако им было отказано и рекомендовано обратиться в Семеновский районный суд Нижегородской области.

Реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил.

Реконструированная квартира жилого дома находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объемно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствует нормативным требованиям.

Произведенная реконструкция квартиры жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (ФЗ №384-Ф3 от 30.12.2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений.

Реконструированная квартира жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей.

В соответствии с проведенным техническим обследованием, эксперты считают, что исследованная ими реконструированная квартира жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с изложенным, истцы просят признать за Косарева Ф.А., Косарев Е.И., Дубовенко В.Е., Косарева О.Е. право собственности в равных долях по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому, на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью 99,8 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м.; Внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости в технические характеристики многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта от 13.10.2022 года, с общей площадью 172,6 кв.м.

В судебное заседании истцы и их представитель Зинковская О.А. не явились, о времени месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом. В телефонограмме представитель истцов Зинковская О.А. иск поддержала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Администрации г. о. Семеновский Нижегородской области Соловьева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики Зайцева Н.В., Зайцев А.В., Зайцев М.А. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

В соответствии с положением ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 27.07.1993 года, Косарева Ф.А., Косарев Е.И., Дубовенко В.Е., Косарева О.Е., являются сособственниками квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 72,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на отдельном земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., находящегося в собственности Косарев Е.И..

В 2020 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий без предварительного получения проектной документации была осуществлена реконструкция квартиры - возведен жилой кирпичный пристрой под лит. А1, за счет устройства конструкций фундаментов, стен, перекрытий и покрытия. Стены имеют утепление по фасаду и внутреннюю высококачественную отделку. Жилой пристрой выстроен в габаритах земельного участка, принадлежащего <адрес>. В настоящее время завершены все строительные и отделочные работы. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 72,8 кв. м, до 99,8 кв.м.

С целью сохранения возведенной пристройки, в январе 2023 года истцы обратились в Администрацию городского округа Семеновский, однако им было отказано и рекомендовано обратиться в Семеновский районный суд Нижегородской области.

Реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил.

Реконструированная квартира жилого дома находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объемно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствует нормативным требованиям.

Произведенная реконструкция квартиры жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (ФЗ №384-Ф3 от 30.12.2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений.

Реконструированная квартира жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей.

В соответствии с проведенным техническим обследованием, эксперты считают, что исследованная ими реконструированная квартира жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения начальника ОНД и ПР по г.о. Семеновский главного государственного инспектора г.о. Семеновский Нижегородской области по пожарному надзору усматривается, что в ходе обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования Косарева Ф.А., Косарев Е.И., Дубовенко В.Е., Косарева О.Е. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Косарева Ф.А., Косарев Е.И., Дубовенко В.Е., Косарева О.Е. к Зайцева Н.В., Зайцев А.В., Зайцев М.А., Администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать Косарева Ф.А., Косарев Е.И., Дубовенко В.Е., Косарева О.Е. право собственности в равных долях по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому, на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью 99,8 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, относительно технических характеристик многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта от 13.10.2022 года, с общей площадью 172,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья                           подпись                                Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-