Решение по делу № 2-660/2013 от 16.09.2013

Дело №2-660/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Ткачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным, определении размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на эту долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельной доли действительным, определении размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на эту долю.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в размере № га в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи земельной доли ФИО2 являлась её собственником, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было передано ФИО1 в день подписания договора Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из подписанного сторонами договора (п.3) Покупатель до подписания Договора полностью выплатил Продавцу стоимость доли, указанную в том же пункте Договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по соглашению сторон. По условиям договора стороны пришли к соглашению о нотариальном удостоверении договора в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 163 ГК РФ.

Однако до настоящего времени Продавцом данная обязанность, предусмотренная Договором, не исполнена.

На основании п. 1 ст. 434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете и цене договора. Указанное условие сторонами соблюдено – при соблюдении существенных условий договора, договор считается заключенным на основании ст. 432 ГК РФ. Покупателем была выполнена основная обязанность, то есть денежные средства по Договору были выплачены Покупателем в полном объеме. Волеизъявление Продавца на продажу доли выразились в подписании Договора, передаче Покупателю документов, получении от Покупателя денежных средств за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

ФИО1, являющийся Покупателем, свои обязанности по Договору исполнил, а именно, выплатил ФИО2 денежные средства, указанные в п. 3 Договора.Заключенный сторонами Договор не нарушает положений Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №, прав других участников долевой собственности на землю.

Покупатель ФИО1 является участником общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на № долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, серия №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Учитывая, что одна из сторон Договора (ФИО1) полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона (ФИО2) уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе удовлетворить требование ФИО1 и признать сделку действительной.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как видно из кадастрового плана, в настоящее время в Государственном земельном кадастре зарегистрировано единое землепользование сельскохозяйственного назначения (АО «<адрес>»), расположенное вблизи <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м.

Таким образом, в общей долевой собственности № га составляют № долю целого земельного массива долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения, расположенного вблизи <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право долевой собственности на № долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 65, 421, 432, 434 ГК РФ, ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи земельной доли площадью № га в праве общего пользования на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Определить размер земельной доли в праве общего пользования на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., равным №.

Признать за ФИО1 право собственности на № долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд.

Федеральный судья                              М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ