Решение от 06.03.2024 по делу № 2-121/2024 от 05.02.2024

Дело № 2-121/2024

УИД 22RS0029-01-2024-000102-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кулунда 06 марта 2024 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Колтышевой А.О.,

при секретаре Ивашина Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мелих В.И. к Мелих К.В. о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности, выплате денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мелих В.И. обратилась в суд с иском к Мелих К.В., в котором просит признать принадлежащую Мелих К.В. 1/24 долю в праве общей долевой собственности на ----------, незначительной; прекратить право собственности Мелих К.В. на 1/24 долю; возложить на истца обязанность по выплате Мелих К.В. денежной компенсации в счет стоимости 1/24 доли в общем имуществе в размере, определенном заключением эксперта от /////////// 160 руб., признать за Мелих В.И. право собственности на спорную квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Мелих В.И. является собственником 23/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ----------, общей площадью 47,7 кв.м. Право собственности на долю подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником 1/24 доли на спорную квартиру является ответчик, право собственности у которой возникло в порядке наследования. Ответчик никогда не была зарегистрирована, не вселялась и не проживала в спорном жилом помещении, не оплачивала коммунальные платежи, не несла расходы по его содержанию. Согласно абзацу второму части 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Поскольку ответчик ни домом, ни земельным участком длительное время не пользуется, не имеет в данном имуществе существенного интереса и нуждаемости, доля в праве собственности на спорное недвижимое имущество является незначительной, соответственно может быть выкуплена у него иными сособственниками. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: ----------, стоимость доли Мелих К.В. составляет 38 160 руб., которая подлежит взысканию с истца в пользу ответчика.

Истец Мелих В.И., представитель истца Иванова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, не возражали против вынесения заочного решения суда.

Ответчик Мелих К.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена (телефонограмма в деле), возражений по иску не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 разъяснено следующее.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.По смыслу приведенной нормы права и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Судебная практика исходит в первую очередь из возможности раздела объектов недвижимого имущества как самостоятельных объектов, и только в случае невозможности их раздела, как самостоятельных объектов - может быть признан обоснованным раздел имущества в натуре.

При этом в том же Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации /////////// разъяснено, что принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Как следует из представленных материалов дела Мелих В.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 23/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ----------, общей площадью 47,7 кв.м., что подтверждается выпиской их ЕГРН по состоянию на ///////////.

Право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру возникло у истца на основании договора на передачу в собственность квартиры от ///////////, свидетельства о праве на наследство по закону от ///////////, договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от ///////////, договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от ///////////.

Собственником 1/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ----------, является Мелих К.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /////////// после смерти Мелих В.И. (1/12 доля /2 = 1/24).

В этой связи, суд приходит к выводу о незначительности доли ответчика в общем имуществе – квартире по адресу: ----------.

Как следует из справки о составе семьи, выданной Администрацией Кулундинского сельсовета ---------- от ///////////, по адресу: ----------, проживает Мелих В.И.

Согласно финансово-лицевым счетам ООО «Управление жилищно-коммунальных услуг» за период с 2020 по 2022 гг., оплату за коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: ----------, производила Мелих В.И.

Согласно адресной справки ОВМ МО МВД России «Кулундинский», Мелих К.В. с /////////// зарегистрирована по адресу: ----------2.

Как следует из пояснений истца и его представителя, Мели К.В. никогда не была зарегистрирована, не вселялась и не проживала в спорном жилом помещении, не оплачивала коммунальные платежи, не несла расходы по его содержанию.

Таким образом, учитывая, что Мелих К.В. зарегистрирована в другом жилом помещении, спорным объектом недвижимости никогда не пользовалась, ее доля несущественна, выдел доли в натуре не представляется возможным, суд приходит к выводу, что долю ответчика следует признать незначительной.

Истцом в материалы дела представлен отчет по определению рыночной стоимости 1/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ----------. Представленный отчет стороной ответчика не оспорен, ходатайств о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости, принадлежащей ответчику доли, не заявлялось, в связи с чем суд при вынесении решения руководствуется расчетами, представленными в досудебном порядке.

На основании вышеизложенного, исковые требования Мелих В.И. о признании принадлежащей Мелих К.В. 1/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №45 по ул. Механизаторская, д. 22 в с. Кулунда, Кулундинского района, Алтайского края, незначительной, прекращении в отношении нее право собственности Мелих К.В. и признании права собственности Мелих В.И. подлежат удовлетворению.

Кроме того, взысканию с Мелих В.И. в пользу Мелих К.В. подлежит денежная компенсация в размере 38 160 руб. за квартиру по адресу: ----------.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 1/24 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ----------, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1/24 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ----------, ░ ░░░░░░░ 38 160 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ 1/24 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ----------, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 38 160 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/24 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ----------.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 12 ░░░░░ 2024 ░░░░.