Решение по делу № 2-436/2019 от 22.05.2019

Дело № 2-436/2019

УИД 33RS0012-01-2019-000413-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 г.                                             г. Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Балукова И.С., при секретаре Архиповой О.Б., с участием представителя истца Лачиной Ю.В., представителя ответчика Гусевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Дмитрия Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Жемчужина-Дент» о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Волков Д.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жемчужина-Дент» (далее - ООО «Жемчужина-Дент») о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 25 марта 2014 г. в размере 865 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2019 по 20.05.2019 в размере 14 693 руб. 15 коп.

В обоснование иска указано, что 25.03.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Волков Д.В. обязался передать, а ООО «Жемчужина-Дент» принять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и оплатить 865 000 руб. в срок до 01.03.2019. Указанный земельный участок передан ООО «Жемчужина-Дент» по акту приема-передачи от 25.03.2014, однако денежные средства по договору за приобретенный объект недвижимости по настоящее время не оплачены. Исходя из суммы задолженности в размере 865 000 руб., за период с 02.03.2019 по 20.05.2019, исходя из 80 дней просрочки и 7,75 % процентной ставки, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 693, 15 руб.

Представитель истца по доверенности Лачина Ю.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ООО «Жемчужина-Дент» по доверенности Гусева Т.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что сделка по договору купли-продажи земельного участка от 25.03.2014 является ничтожной, поскольку в момент её совершения некоторые учредители не давали своё согласие на её совершение. При заключении договора купли-продажи, стоимость объекта была завышена. Ответчик земельным участком не пользуется.

Истец Волков Д.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

В связи с этим, согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела и установив правовые позиции сторон, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.03.2014 истец Волков Д.В. передал, а ответчик ООО «Жемчужина-Дент» приняло в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик свои обязательства по оплате земельного участка не исполнил, в результате чего в счет задолженности по указанному договору с него подлежат взысканию денежные средства в размере 865 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2019 по 20.05.2019 в размере 14 693 руб. 15 коп.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 25.03.2014, Волков Д.В. обязался передать в собственность ООО «Жемчужина-Дент», а ООО «Жемчужина-Дент» обязалось принять и оплатить земельный участок, общей площадью 1 030 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктами 2.1, 2.4 договора общая стоимость имущества определена в размере 865 000 руб., ООО «Жемчужина-Дент» обязалось оплатить полностью стоимость земельного участка в срок до 01.03.2019 (л.д. 8-9).

Из акта приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка от 25.03.2014 следует, что 25.03.2014 Волков Д.В. передал, а ООО «Жемчужина-Дент» приняло указанный земельный участок, претензий по состоянию переданного имущества не имело (л.д. 10).

Право собственности ООО «Жемчужина-Дент» на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2019 (л.д. 11-13).

18 апреля 2019 г. в адрес ООО «Жемчужина-Дент» истцом была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 25.03.2014 (л.д. 14-15).

Доказательств оплаты денежных средств в размере 865 000 руб. истцу в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 25.03.2014, ответчиком вопреки ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Суд не принимает доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи с ничтожностью сделки, как совершенной без одобрения учредителя, поскольку в силу ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Договор купли-продажи земельного участка от 25 марта 2014 г. подписан его сторонами (от имени ответчика - генеральным директором Марковой Л.В.), никем в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

Доводы стороны ответчика о завышенной стоимости земельного участка и о том, что ответчик им не пользуется, не имеют правового значения для дела.

Согласно п. 1 ст. 395 ГКРФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из представленного стороной истца расчёта процентов за пользование чужими денежными средствами следует, что он исчислен с учетом размера задолженности в сумме 865 000 руб., периода его образования с 02.03.2019 по 20.05.2019 (80 дней), ключевой ставки Банка России в размере 7,75 %.

Проверив расчет истца, суд считает предъявленную к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованной и арифметически правильной, а начисление процентов соответствующим установленной ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующий период. Контр-расчета стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2019 по 20.05.2019 составляет (865 000 x 80 x 7,75 % / 365) 14 693 руб. 15 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 11 997 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова Дмитрия Владимировича удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жемчужина-Дент» в пользу Волкова Дмитрия Владимировича в счет задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 25 марта 2014 г. денежные средства в размере 865 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2019 по 20.05.2019 в размере 14 693 руб. 15 коп., государственную пошлину в размере 11 997 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                  И.С. Балуков