Решение по делу № 2-539/2024 (2-7000/2023;) от 21.07.2023

Дело № 2-539/2024

УИД 65RS0001-01-2023-006785-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Осколковой А.Н.,

при секретаре: Полянской Д.В.,

с участием истца ФИО, ответчика ФИО, его представителя ФИО, представителя ответчика Администрации г. Южно-Сахалинска ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Южно-Сахалинского городского суда гражданское дело по иску ФИО к ФИО, Администрации города Южно-Сахалинска об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнений, ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, администрации города Южно-Сахалинска об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указав в обоснование, что на основании договора социального найма проживает в квартире, расположенной <адрес>. Нанимателем вышеуказанного жилого помещения также является ФИО Решением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 22 ноября 2017 года на ФИО возложена обязанность заделать дверной проем между квартирами и навесить дверь. В результате исполнения решения суда квартира № разбита на два изолированных жилых помещения. При этом, после исполнения решения суда ФИО была лишена возможности пользоваться местами общего пользования в квартире (коридор, кухня, санузел). Вступившим в законную силу решением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 29 июня 2022 года за ФИО признано право пользования общим имуществом, расположенным в жилом помещении по <адрес>: коридором, площадью <данные изъяты>., кухней, площадью <данные изъяты>., ванной комнатой, площадью <данные изъяты> Вместе с тем, поскольку квартира фактически разбита на два изолированных помещения, ФИО не может попасть к общему имуществу непосредственно из занимаемой ею комнаты. Доступ к помещению коридора, ванной, кухни осуществляется через отдельный вход, при этом ответчик препятствует пользованию истца общим имуществом.

Просит суд обязать ФИО не чинить препятствий в пользовании ФИО общим имуществом, расположенным в жилом помещении по <адрес>: коридором площадью <данные изъяты>., кухней площадью <данные изъяты>., ванной комнатой площадью <данные изъяты>.; возложить на ФИО обязанность передать ФИО ключи от входной двери жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям предъявления.

Ответчик ФИО и его представитель ФИО в судебном заседании исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения на том основании, что у истца нет права пользования спорными местами.

Представитель ответчика администрации города Южно-Сахалинска ФИО в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу положений ст. ст. 61 и 62 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Пунктом 5 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 июня 2006 года N 25, закреплено, что право пользования жилым помещением имеет наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение в виде комнаты в квартире №, общей площадью <данные изъяты>. и жилое помещение в виде комнаты в квартире № общей площадью <данные изъяты>. находится в муниципальной собственности, что подтверждается сообщение МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» от 12 сентября 2023 года.

Согласно техническому паспорту в состав данного жилого помещения также входят коридор размером <данные изъяты>., кухня размером <данные изъяты>., санузел размером <данные изъяты>

На основании договора социального найма № от 27 января 2016 года, с учетом дополнительных соглашений от 16 ноября 2018 года, от 15 августа 2023 года ФИО в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты>., в <адрес> для проживания в нем с местами пользования общим имуществом: коридором размером <данные изъяты>., кухней размером <данные изъяты>., ванной комнатой размером <данные изъяты>

На основании договора социального найма № от 19 июля 2023 года ФИО в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., состоящее из коридора размером <данные изъяты>., жилой комнаты размером <данные изъяты>., кухни размером <данные изъяты>., санузла размером 4,2 кв.м. для проживания в нем.

Решением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 22 ноября 2017 года, вступившим в законную силу 28 декабря 2017 года, суд постановил обязать ФИО заделать дверной проем между квартирами № и № по <адрес>, навесить дверь в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Решением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 06 апреля 2021 года, вступившего в законную силу 16 ноября 2021 года, администрации г. Южно-Сахалинска отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО о признании незаконной самовольной перепланировки жилого помещения в первоначальное состояние, выполнить демонтаж двери в коридоре и монтаж двери в <адрес>).

На основании решения Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 29 июня 2022 года, вступившего в законную силу 09 августа 2022 года, за ФИО признано право пользования общим имуществом, расположенным в жилом помещении <адрес>: коридором, площадью <данные изъяты>., кухней, площадью <данные изъяты>., ванной комнатой, площадью <данные изъяты>

Из определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 10 августа 2023 года видно, что ФИО обращалась в УМВД России по г. Южно-Сахалинску, так как ФИО не пускает ее в квартиру, расположенную по <адрес>.

Как следует из пояснений истца, подтверждается копией технического паспорта жилого помещения, квартира фактически разбита на два изолированных помещения, ФИО не может попасть к общему имуществу непосредственно из занимаемой ею комнаты. Доступ к помещению коридора, ванной, кухни осуществляется через отдельный вход, при этом ответчик препятствует пользованию истца общим имуществом, что по сути ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о понуждении ФИО не чинить препятствий в пользовании ФИО общим имуществом, расположенным в жилом помещении по <адрес>: коридором, площадью <данные изъяты>., кухней, площадью <данные изъяты>., ванной комнатой, площадью <данные изъяты> возложении на ФИО обязанности передать ФИО ключи от входной двери жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Право пользования ФИО общим имуществом, расположенным в жилом помещении по <адрес>: коридором, площадью <данные изъяты>., кухней, площадью <данные изъяты>., ванной комнатой, площадью <данные изъяты> установлено решением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 29 июня 2022 года, имеющего преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, однако ФИО создает препятствия нанимателю в реализации данного права, чинит ей препятствия, не предоставляя ключей от входной двери вышеуказанной квартиры.

При этом в удовлетворении требований к Администрации г. Южно-Сахалинска суд отказывает, поскольку судом не установлено, что Администрация г. Южно-Сахалинска препятствует истцу в пользовании спорным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, администрации города Южно-Сахалинска об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить частично.

Обязать ФИО не чинить препятствий в пользовании ФИО общим имуществом, расположенным в жилом помещении по <адрес>: коридором площадью <данные изъяты>., кухней площадью <данные изъяты>., ванной комнатой, площадью <данные изъяты>.

Возложить на ФИО обязанность передать ФИО ключи от входной двери жилого помещения, расположенного по <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий:     А.Н. Осколкова

Справка: решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий:     А.Н. Осколкова