Решение по делу № 2-2646/2023 от 13.02.2023

    УИД 32RS0027-01-2023-000623-88

    Дело № 2-2646/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года                                                                                            гор. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи                                                               Сочень Т.Ю.

при секретаре                                                                                           Нехаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сайфутдиновой А.Т. к Брянской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сайфутдинова А.Т. обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником гаража, площадью 27,0 кв.м., расположенного <адрес>, кадастровый №..., назначение объекта недвижимости и виды разрешенного использования: нежилое, инвентарный №..., на основании договора дарения от <дата>, заключенного между С.Т. (даритель) и С.Е., действующей от имени своей дочери Сайфутдиновой А.Т., удостоверенного нотариусом Б., нотариусом города Брянска <дата>, зарегистрировано в реестре за №.... <дата> С.Т. умер. При жизни С.Т. переход права собственности по договору дарения на гараж зарегистрирован не был. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в силу отсутствия второй стороны по договору дарения - дарителя С.Т.. При этом, договор дарения был исполнен сторонами. <дата> имущество было передано по акту приема-передачи одаряемой (С.Е., действующей от имени своей дочери Сайфутдиновой А.Т.). Сайфутдинова А.Т. с <дата> владела и распоряжалась данным имуществом на правах собственника. На основании изложенного, а также с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд признать за Сайфутдиновой А.Т. право собственности на гараж, площадью 27,0 кв.м., расположенный <адрес>, кадастровый №.... В резолютивной части решения суда указать, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Сайфутдиновой А.Т. на вышеуказанный гараж.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, были привлечены ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ППК «Роскадастра», С., произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Брянской области, на надлежащего Брянскую городскую администрацию, Управление Росреестра по Брянской области привлечено в качестве третьего лица.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца Сайфутдиновой А.Т., представителя истца Домашневой Я.А., представителя ответчика Брянской городской администрации, представителей третьих лиц ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ППК «Роскадастра», Управление Росреестра по Брянской области, третьего лица С., надлежащим образом извещенных о дате и месте проведения судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки. Сторона истца, третье лицо С., не возражавшая относительно удовлетворения исковых требований, в письменных заявлениях, адресованных суду и имеющихся в материалах дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего с 31 января 1998 г. по 1 января 2020 г., пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, из содержания ст. 574 ГК РФ не следует, что отсутствие государственной регистрации договора дарения влечет его ничтожность, напротив, с государственной регистрацией связывается момент заключения сделок, но не их действительность.

Согласно п. 2 ст. 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствие с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 69 Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что истец – Сайфутдинова А.Т., <дата> г.р., является дочерью С.Е. и С.Т. (справка отдела накопления, обработки, хранения и выдачи документов ЗАГС управления ЗАГС Брянской области от <дата>).

<дата> между С.Т. (даритель) и С.Е., действующей от имени своей дочери Сайфутдиновой А.Т., был заключен договор дарения гаража, площадью 27,0 кв.м., расположенного <адрес>, кадастровый №..., назначение объекта недвижимости и виды разрешенного использования: нежилое, инвентарный №....

Указанный договор дарения был удостоверен нотариусом Б., нотариусом города Брянска <дата> и зарегистрирован в реестре за №....

<дата> имущество было передано по акту приема-передачи одаряемой С.Е., действующей от имени своей дочери Сайфутдиновой А.Т.

Согласно справке отдела накопления, обработки, хранения и выдачи документов ЗАГС управления ЗАГС Брянской области от <дата> С.Т. умер <дата>, С.Е. умерла <дата>

Исходя из материалов наследственных дел, открывшихся, после смерти родителей истца, гараж, расположенный <адрес> не входил в наследственное имущество указанных лиц.

Как следует из сведений ИФНС России по г. Брянску от 28.04.2023 г., в период с <дата> по настоящее время, за Сайфутдиновой А.Т. значится земельный участок, расположенный <адрес>, кадастровый №.... За период с 2004 г. по 2021 г. на указанный земельный участок начислялся земельный налог.

Согласно квитанциям в материалах дела, указанный земельный налог уплачивался истцом.

Материалами дела подтверждается, что истец Сайфутдинова А.Т. значится в качестве владельца гаража, расположенного <адрес>, что следует из карточки учета инвентарного объекта №..., по состоянию на <дата>, а также сведений, предоставленных ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 05.04.2023 г.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Поскольку спорный гараж возведен до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то регистрация права собственности на него обязательной не была.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что в ходе рассмотрения дела, стороной истца был подтвержден переход права собственности от дарителя к одаряемому, а также то, что с момента заключения договора дарения, истец несет бремя содержания указанного имущества, открыто им владеет.

На основании изложенного, суд признает требования Сайфутдиновой А.Т. о признании права собственности на гараж, расположенный <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу ст. 131 (п.п. 1, 6) ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся основания для государственной регистрации прав, к которым законодатель относит вступившие в законную силу судебные акты (абз.5 п. 1).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, настоящее решение является основанием для регистрации права и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сайфутдиновой А.Т. к Брянской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Сайфутдиновой А.Т. (<дата> рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на гараж, площадью 27,0 кв.м., расположенный <адрес>, кадастровый №....

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных правах и, соответственно, основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского районного суда г. Брянска                                             Т.Ю. Сочень

Мотивированное решение суда изготовлено 18.07.2023 г.