Решение по делу № 2-1503/2019 от 04.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2019 года          Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Драгуновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федорова В.Ф. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Федоров В.Ф. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истцом было приобретено в собственность 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ст. <адрес>), на земельном участке мерою в 600 кв.м. Продавцам ФИО9 и ФИО10 2/6 доли жилого дома принадлежали на основании Свидетельства на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ <адрес>. № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор был предоставлен в орган технической инвентаризации, внесен в реестровую книгу. С ДД.ММ.ГГГГ года истец на правах собственника владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком, площадью 600 кв.м. Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу передали два земельных участка по <адрес>, образованные из ранее предоставленного единого земельного участка под индивидуальное жилищное строительство: 200 кв.м.- в собственность, 411 кв.м.- в аренду без права выкупа. При этом договор аренды не заключался, во владении и пользовании истца по- прежнему был единый земельный участок площадью 600 кв.м. На основании данного Постановления право собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кв. 2 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право собственности на часть реконструированного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году было проведено межевание земельного участка, оформленного в собственность, на настоящее время границы установлены согласно действующему законодательству, площадь земельного участка 213 кв.м., кадастровый №. На заявление истца о предварительном согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка, площадью 387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства Департаментом управления имуществом г.о. Самара был получен ответ о том, что рассмотрение данного вопроса о предварительном согласовании предоставления земельного участка по указанному адресу не предоставляется возможным ввиду отсутствия документов, подтверждающих расположение жилого дома на испрашиваемом земельном участке. По материалам геодезических измерений, выполненных ООО «Современные кадастровые технологии», общая площадь земельного участка, находящего в пользовании, составляет 600 кв.м., из которых 213 кв.м. находится в собственности. При этом на сегодняшний день истец сохраняет право бессрочного пользования земельным участком, площадью 387 к.в.м. в координатах, предоставленных ООО «<данные изъяты>». Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 387 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> границах координат согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленной ООО «<данные изъяты>».

В судебное заседание истец Федоров В.Ф. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Мартышина А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Третье лицо Арташина Л.В. в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Арташин С.В., Никишин А.В., Головин В.Я., Анищенко Н.Е., Департамент управления имуществом г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Федоров В.Ф. купил у ФИО9и ФИО10 2/6 доли одноэтажного деревянного дома, общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 600 кв.м.

Согласно свидетельству о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Федоров В.Ф. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 было признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между ФИО6 и Федоровым В.Ф. было прекращено. Выделено в натуре и признано за ФИО6 право сосбтвенности на часть реконтруированного жилого дома, литеры АА1А2 общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., состоящую из помещений №(кухня) площадью 9,3 кв.м. № (жилое)- 10,2 кв.м. № (жилое)-13.2 кв.м. № (жилое)- 18.1 кв.м., кроме того, сени лит а! площадью 8,2 кв.м., сени лит а2 площадью 4,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Выделено в натуре и признано за Федоровым В.Ф. право собственности на часть реконструированного жилого дома литер А3А4А5 общей площадью 124,2 кв.м., жилой площадью -70,5 кв.м., кроме того, веранда лита площадью 4,3 кв.м., веранда лит а3 площадью 24,1 кв.м.

Согласно справке формы 7, выданной АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>; <адрес>) содержатся: ссылка на договор на право застройки № на имя ФИО5 на зайтроку земельного участка по адресу: <адрес>, удостоверенный в Первой Куйбышевской госнотконторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО5 является ФИО6, наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома по адресу: <адрес> удостоверенное ФИО7, ст. гос.нотариусом Гос.нот.конторы <адрес>, по реестру №; копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследниками ФИО8 являются ФИО9, ФИО10. наследственное имущество состоит из целого жилого дома в <адрес> (ст. <адрес>), удост. ФИО11, гос.нотариусом Гос.нот.контроы <адрес>, реестр №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО9, ФИО10 продали по 1/6 доле каждая. А Федоров В.Ф. купил 2/6 доли жилого дома в <адрес> (ст. <адрес>), удост. Гос.нотариусом <адрес> гос.нот.контроы <адрес>, реестр №; ксерокопия решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, между ФИО6 и Федоровым В.Ф.: за ФИО6 выделена в натуре и признано право собственности на часть реконструированного жилого дома лит. АА1А2а1а2, общей площадью 50,60 кв.м., жилой площадью 41,30 кв.м. по указанному адресу: за Федоровым В.Ф. выделена в натуре и признано право собственности на часть реконструированного жилого дома лит А3А4А5аа3, общей площадью 124,20 кв.м., жилой площадью 70,50 кв.м.; ксерокопия определения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года о разъяснении решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ в указании в последнем абзаце резолютивной части решения о том, что за Федоровым В.Ф. выделена в натуре и признано право собственности на часть реконструированного жилого дома лит.А3А4А5аа3, общей площадью 124,20 кв.м. жилой площадью 70,50 кв.м., по адресу: <адрес>. В материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют, какие- либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют. На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу были переданы два земельных участка по <адрес>, образованные из ранее предоставленного единого земельного участка под индивидуальное жилищное строительство: 200 кв.м.- в собственность, 411 кв.м.- в аренду без права выкупа.

Из ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара №от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Федорова В.Ф. о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, площадью 387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства усматривается, что рассмотрение вопроса о предварительном согласовании предоставления земельного участка по указанному адресу не предоставляется возможным ввиду отсутствия документов, подтверждающих расположением жилого дома на испрашиваемом земельном участке.

По материалам геодезических измерений, выполненных ООО «Современные кадастровые технологии», общая площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, составляет 600 кв.м., из которых 213 к.в.м находится в собственности.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005г. «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части. Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм для возникновения права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в фактическом владении граждан, необходимо установление факта нахождения на указанном земельном участке жилого дома приобретенного ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", причем законодательством Самарской области определено, что указанный факт подтверждается решением Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома, сарая, гаража или бани, до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", которые созданы при органах местного самоуправления.

Судом установлено, что Федоров В.Ф. фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.

Представленная в дело схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории содержит указание на общую площадь земельного участка и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка.

Споров по границам испрашиваемого земельного участка не имеется.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, учитывая, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, к истцу, как собственнику жилого дома, перешло право на спорный земельный участок, истец проживает в жилом доме на спорном земельном участке, пользуется земельным участком, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Федорова В.Ф. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать за Федоровым В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, площадью 387 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах координат согласно план- схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ООО «Современные кадастровые технологии».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: